小区测评-岭秀福城（骆仙板块热门小区之一）

小区概述

小区介绍

岭秀福城小区位于北湖区骆仙板块, 由郴州盛名房地产开发有限公司开发;小区共有5栋楼， 有多层、高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅, 容积率为3.5;

主力户型为114m²左右的3居室，也有127m²左右的4居室，适合改善型人群;小区绿化率为40%, 绿化环境较好。

地段交通

评分：4.5

总分：10分

高于30% 本商圈小区

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

距离小区约140m有寒溪路拥军路口公交站,该站停靠17路、 842路、 843路公交车;

距离小区约730m有寒溪路惠泽路口公交站，该站停靠17路公交车;距离小区约734m有四十二完小公交站, 该站停靠842路公交车，方便居民公交出行;

距离小区约330m有拥军路，方便居民自驾出行。

（根据高德地图测距提示）

附近学校

评分：5.5

总分：10分

高于30% 本商圈小区

学前：★★☆☆☆

小学：★★★☆☆

初中：★★☆☆☆

距离小区约250m有金豆豆幼儿园, 该幼儿园是公立学校，距离小区约570m有郴州市第四十二完小, 该小学是公立小学;

距离小区约900m有郴州市湖南师大附属五雅中学，该中学是公立学校;整体来看, 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

（根据高德地图测距显示）

居住品质

评分：5.5

总分：10分

高于40% 本商圈小区

小区绿化:★★☆☆☆

舒适程度:★★★☆☆

新旧程度:★★★☆☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★☆

环境概况

小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内景观植物较多;小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐;小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，道路两旁还设有长椅供业主休息;小区整体环境较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和深褐色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好,外立面干净整洁无老化现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共有12栋楼，有多层、高层住宅楼为主,户型南北通透, 容积率为3.5;主力户型为114m²左右的3居室，也有127m²左右的4居室，适合改善型人群。

▲小区楼栋分布图

出入口

小区有3个出入口, 停车场靠近小区2栋，仅车辆通行;东一门靠近寒溪路；东二门靠近贝若装饰。

综合配套

物业服务

物业管理水平比较好, 能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、 灌既绿植树木，能够及时回复业主的问题;保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶, 会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记;小区内有监控，并与110联网, 如果有突发情况, 警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全

物业信息

生活配套

评分：5.5

总分：10分

高于40% 本商圈小区

商业配套：★★☆☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★☆☆☆

商业配套

小区距离大型商场较远，需要乘坐公交车或开车前往，距离五岭广场1.7km，距离大华天都约1.5km，商场配套齐全，餐饮、购物、超市、电影等商业配套齐全，居民休闲时可以在这里购物娱乐；

距离小区约270m有海之源超市，是一家大型超市，约70m有芙蓉兴盛御园超市，约140m有旺润超市，约350m有久韵超市，能满足居民的采购需求；

距离小区约230m有好食光餐厅，约290m有老欧马田土菜馆，约310m有永膳本帮菜，周边餐饮丰富，居民平时外出就餐也十分方便；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区距离医院较远，距离第一人民医院南院3.4km，距离郴州市一九八医院约1.4km；

距离小区约530m有长富诊所，约510m有邝忠奇中医诊所居民有感冒发烧等轻微症状时可以来此看病或者来此做简单的诊疗；

距离小区约220m有千金大药房(拥军路)，方便居民来此买药；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有骆仙铺生鲜农贸市场，居民购买食材比较方便;距离小区约1.3km有农村商业银行(郴州办事处)，居民存取款比较方便;距离小区约749m有中国电信(惠泽路), 居民办理通讯业务比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

交易价值

评分：5.5

总分：10分

高于30% 本商圈小区

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:★★★★☆

买房建议

小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业等配套都比较完善，对于年轻人，建议购买114㎡左右的3居室，资金压力相对较小;

建议改善型人群选择面积约127㎡的4居室,房间较多, 家庭成员可以拥有独立空间，能提高居住舒适度。

卖房建议

小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老, 业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭, 一定程度上可提高成交率;小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护 从而提高成交率。

租房建议

小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议与人合租约114㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低;对于家庭成员比较多的租户可以选择约127㎡的4居室，户型面积较大, 能提高居住舒适度。

用户评价

评分：5.5

总分：10分

高于40% 本商圈小区

居住体验

小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康;小区物业平时会举办一些活动, 丰富业主的生活;小区周边有较多学校， 而且距离小区较近，孩子上下学很方便,家长接送很方便;邻里之间相处融治，居民居住体验较好。

业主特征

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉;小区中年人居多, 大多为上班族，;小区内也有较多老人, 平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩。

入住须知

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