南塔脚下联排别墅,三阳台,三露台还有超大地下室!
郴房网 2023-06-30 14:13:23 18916次浏览
牛牛哥评楼第20期—江山丽城。
今天接到网友的邀请,要牛牛哥去测评一下江山丽城的建面约226㎡的联排别墅。作为郴州比较早期的纯住宅小区,且在南塔脚下,这个别墅到底怎么样,牛牛哥带大家一探究竟。
小区评价
地理位置:
项目背靠南塔公园,位于城市发展的核芯区域,市政、交通配套非常完善。
园林环境:
小区容积率仅1.66,整体绿化率约为45%,背靠原生态森林,空气清新,环境较好。
周边配套:
交通便利,多趟公交车通行,到达郴州各个区域。片区内酒店、医院、学校等生活配置一应俱全。
周边学校有五完小、三十二中、实验中小学等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片,项目小学划片为苏雅小学(原三十二中),初中划片为八中,九年制义务教育配套。
小区优点:
周边配套齐全,地处市中心位置。
小区环境优美,绿化率高,背靠原生态森林,空气清新。
小区地势高,视野宽广,可以俯览大半个郴州城区。
出则繁华,入则宁静,是为城市中央板块适合居住的纯住宅小区。
小区缺点:
小区离划片小学较远。
户型介绍
建面约226㎡联排别墅。
▲实景图
负一层
负一层为多功能房和后院。层高约4.38m。
▲多功能房
(开间4.91m,进深16.11m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
▲装修参考图(图源网络)
负一层的多功能房,可以根据业主自己想法改成多功能娱乐室或亲子娱乐房。
▲后院
(开间4.99m,进深5.91m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
这是一个趋于长方形的花园,花园中心以一个方形的草坪作为中心,周边铺设了灰色石板,花园的一端设计了用文化石堆砌的水景台。
一层
一层为餐厅、客厅和厨房。层高约3.77m。
▲客厅
(开间4.83m,进深5.11m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
客厅与南阳台合为一体,白色的梦幻帘让进入室内的阳光变得柔和了许多,并带来丰富多变的光影,梦幻且舒适。独一无二的质感无形中展现着居者对品质的追求,极简却不忽视质感。
▲餐厅
(开间4.83m,进深3.43m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲厨房
(开间1.99m,进深2.91m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
餐厨之间利用玻璃推拉门进行分割,吊轨门的设计保证了地面的完整性,也加强了空间感。在满足基本的烹饪需求之外,我们额外增设了简餐区,为生活提供方便,也是高品质生活的具象表达。
▲天井
▲装修参考图(图源网络)
天井改造为回字型楼梯和电梯。
二层
二层为三间卧室和露台,层高约3.21m。
▲卧室一
(开间4.82m,进深3.95m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
位于二楼的次卧,以白色铺陈,并将阳台扩充进来,提高了空间利用率。为了增加收纳空间,定制了两组高柜,不浪费每1㎡。
▲卧室二
(开间2.65m,进深2.81m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
二层小卧室可以设置为书房,是居者的主要办公区。沿墙定制了嵌入式书柜,多功能收纳方式相结合,方便实用。造型简约的书桌搭配着扶手椅,配上两盏吊灯,无论是办公、阅读都很方便。
▲卧室三
(开间2.88m,进深3.33m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
父母的房间改用深色为主调,着重于质感的呈现。木饰面做了不规则的抽缝设计,并搭配着灯线,让床头背景墙的层次更加丰富,也更显美观。
▲露台
(开间4.83m,进深4.11m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
露台是个养花草的好地方,在这里养上一排的绿植,坐在这里光是眼前的原生态美景就欣赏不完。
三层
三层为主卧和露台。层高约3.21m。
▲主卧实景图
(开间4.82m,进深3.98m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
主卧室与南阳台打通,进行了空间扩容,宽敞明亮。我们打破传统布局,卧室床不靠墙,而是直面落地窗,让阳光可以自由洒落。
▲露台
(开间4.85m,进深4.49m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
担心太晒和下雨?搭个廊架+防晒顶棚,铝合金百叶遮阳凉棚还能随着光线变化灵活调整角度。
顶楼
顶楼赠送大露台。
▲露台
(开间4.83m,进深6.41m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
顶楼露台改为阳光房。顶楼视野非常开阔,可俯瞰大半个郴州。
综合评价
总的来说,这套联排别墅赠送面积非常大,不但有前院后院,还有三个阳台和三个露台。建筑面积约226㎡,可用面积约400㎡,加上顶楼露台一共五层,视野开阔。背靠原生态森林,负氧离子高,把健康养生带进住户家中。且周边配套齐全,出则繁华,入则宁静,是为城市中央板块适合居住的纯住宅小区。
建筑面积约226㎡,售价199万
无抵押无贷款,证件满2年,过户费用低
综合推荐指数:★★★★☆
环境指数:★★★★☆
价格指数:★★★★☆
学区指数:★★★☆☆
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