郴州长卷下叠边户，送整层地下室还带独立花园！

叠墅，作为高端居住系产品之一，是洋房、大平层等建筑形态的升级版。

从字面上来看，顾名思义就是“叠加式别墅”，但又不是简单的叠拼修建，而是综合情景洋房与联排别墅特点的基础上，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的建筑。

叠墅作为优雅生活的象征，呈现出的是一种生活意境，更是一种生活态度。下面带大家看一套郴州长卷叠墅。

小区评价

地理位置：

位于郴州市苏仙区环东湖路，仙岭旅游度假区内。南靠王仙岭，东望东湖公园，生态资源优越。

园林环境：

小区整体绿化率约为36%，园林环境好，新中式风格园林。一轴、三园、五大功能组团，一轴为南北纵线的礼仪主轴链接南北主入口，串联幽幽水园、茵茵绿园、怡怡山园三园，还有健身空间、颐养花园、对弈康养空间、全龄活动空间、商业空间这五大功能组团，让业主居在景中，享全能型配套。

▲小区实景图

周边配套：

小区北邻郴州城市主干道，郴州大道、青年大道。双向六车道设计使交通畅通无阻。

小区为郴州文旅项目，自带商业街区。

周边教育资源丰富，周边学校有二十七完小、市六中观山学校、金海学校、职业技术学院、湘南学院等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，小区小学、初中划片为郴州市六中观山学校，九年制义务教育配套。

▲郴州市六中观山学校

小区优点：

1. 作为湖南省的重点文旅项目，发展潜力高。

2. 周边学府林立，教育资源丰富。

3. 周边生态资源丰富，依山傍水，临近王仙岭、东湖公园、西河湿地公园。

4. 小区内所有住宅层高限制在24米之内，由别墅、叠墅、大平层组成，无高层住宅，容积率低。

小区缺点：

1. 小区无独立车库，为地下停车场。

户型介绍

▲实景图

建面约279㎡下叠。

负一层为下室面积全赠送，面积约100多㎡。可以规划为会客厅、储藏室、藏书房、影音室、健身室、酒窖等等。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

环绕下沉式庭院设计，让地下一层巧妙的引入自然光线，有着完全不输地面的通风采光。

▲实景图

（开间3.31m，进深3.01m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲实景图

（开间5.83m，进深4.31m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

负一层有着庭院设计，再加上局部挑高的空间构造，极大缓解了自然采光不足的问题。

地下室整个形成开放式布局，同时设置有影音室、储藏室、茶室、会客厅、健身区等等，满足屋主一家人多样化的生活需求，同时兼顾着私密性与生活品质。

一层为花园庭院、客厅、餐厅、厨房和一间卧室，卧室带有独立卫生间。客厅挑高6.26m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲花园庭院

（开间12.96m，进深6.66m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

在这里可以休闲，天气好的时候，邀请三两好友可以在院子里喝下午茶。

▲客厅、餐厅实景图

（开间6.41m，进深9.48m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

客厅挑高约6.26m，纵向拉伸了空间，视觉呈现上更显高级大气。加上向外连接花园庭院，采光非常好。横厅的设计，客餐厅一体，空间显得更加通透。

▲厨房实景图

（开间6.41m，进深2.41m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

厨房空间非常大差不多15㎡。开放式厨房的设定，利用大理石中岛台进行功能分割，利于拉近用餐者之间的距离，增进彼此间的感情。

▲老人房实景图

（开间3.71m，进深6.22m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

一楼卧室带独立卫生间，可设为老人房，减少老人的生活动线，免去上下楼梯的不便。

二层为主卧和次卧，客厅上方可以倒板增加一间卧室。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲卧室实景图

（开间4.65m，进深3.75m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

该卧室靠近采光井，面积也相对较大，采光非常好。

▲卧室实景图

（开间3.95m，进深3.75m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

二楼中间的房间相对较小，设为儿童房最合适不过。家里女孩的房间保持精致感的同时，又不失活泼圆润。

▲主卧实景图

（开间3.71m，进深6.29m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

主卧在布局和配置上与老人房无差，开窗面非常大，所以采光非常好，居住舒适度高，也极显品质。

▲过道实景图

（开间3.15m，进深6.43m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

二楼过道的位置可以设为家庭厅，摆放两把中式圈椅搭配着角几，便形成一个小型的交谈区，也可以作为临时休息区使用。此区域向下能直接看到一层客厅，加强了不同功能区之间的交互。

综合评价

总的来说，这套下叠共三层，为四房三厅4卫还有娱乐影音室。赠送面积大，可自行倒板增加使用面积，视野开阔，舒适度非常高。

1.赠送面积大，负一层和花园露台约200多㎡，产权278㎡，使用面积400多㎡。

2.挑高客厅设计，加上横厅，客厅餐厅一体，通透性好，视野开阔，高端大气。

3.厨房大，动线流畅，还可以几个人同时在厨房。

4.二层客厅上方可倒板多增加使用面积。

5.该户型为边户，采光条件好。

建筑面积约279㎡，售价280万

无抵押无贷款，过户费用低

综合推荐指数：★★★★★

环境指数：★★★★★

价格指数：★★★★☆

学区指数：★★★★★

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