爱莲湖大四房，首付仅12万，还送独立车库！

几十年之前的住宅楼一般都是以楼梯房为主的，一般一个单元有五六层。随着经济的不断发展，如今这一种类型的房子是越来越少了，取而代之的就是一幢幢的电梯房。但是不管是电梯房还是楼梯房都是存在自己喜欢的群体的。

小区评价

地理位置：

湖南省郴州市苏仙区年锁石路与青年大道交汇处。

周边配套：

交通便利，面临青年大道，多趟公交车通行，到达郴州各个区域。

周边教育资源丰富，周边学校有苏园中小学、湘南小学、湘南中学等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，小区小学、初中划片为苏园中小学，九年制义务教育配套。

小区优点：

1. 地理位置优越：东城核心区域、紧临相山大道、郴州大道、香雪大道城市主干道；5分钟直入市中心和京珠高速；15分钟直通高铁，通达全国。

2. 一站式名校教育：苏园中小学、湘南小学、湘南中学、湘南学院。

3. 生态景观优美：紧临爱莲湖、石榴湾公园、苏仙湖、王仙湖、王仙岭生态公园。

4. 周边配套齐全，菜场、医院都离小区不远。

5. 物业费低，仅需0.65元/平方米/月。

小区缺点：

1. 外墙为贴瓷砖，时间长看起来显旧。

   
   

户型介绍

建面约138㎡户型，四房两厅两卫。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲客厅实景图

（开间4.22m，进深5.08m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

客厅朝南带景观阳台，采光条件非常好。约5m的进深，视觉空间超长延伸感，很长的沙发都放得下。

▲餐厅实景图

（开间3.02m，进深2.52m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

餐厅与厨房连接，可做开放式厨房的设计，利于拉近用餐者之间的距离，增进彼此间的感情。

▲卧室1实景图

（开间3.03m，进深4.79m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

北向较大，可设为老人房或者客卧。该卧室靠近公卫，方便老人洗漱，减少动线。

▲卧室2实景图

（开间2.73m，进深3.52m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

小孩房带阳台，可与阳台打通之后，空间扩容，并增加了储物区，更加方便实用。

▲客卧3实景图

（开间3.05m，进深3.31m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

该房间开窗面较大，采光很好。同时卧室位置靠里面，隐私性较好。

▲主卧实景图

（开间3.58m，进深4.35m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

主卧开窗面非常大，所以采光非常好，配有独立卫生间，居住舒适度高。

综合评价

总的来说~

产权面积约138㎡，四房两厅两卫，整体户型方正，不仅南北通透，其中一间卧室也带阳台，保证了良好的通风采光效果。

1.楼梯房公摊小，得房率高。

2.客厅进深长，空间延伸感强，看上去十分通透。

3.每个房间开窗面都比较大，采光很好，无暗房。

4.每个房间都比较大，均有10㎡以上。

5.动静分区明显，互不干扰

建筑面积约138㎡，售价68万，送独立车库

无抵押无贷款，证件满2年，过户费用低

综合推荐指数：★★★★☆

环境指数：★★★★☆

价格指数：★★★☆☆

学区指数：★★★★☆