总价220万!郴州五岭西,带大露台大花园双拼别墅!
郴房网 2023-08-10 15:53:43 7391次浏览
今天接到网友的邀请,要牛牛哥去测评一下香麓山·墅的建面约238㎡的双拼别墅。建面约238平,使用面积将近480㎡。带前后双花园,还有地下室,这套别墅到底怎么样,牛牛哥带大家一探究竟。
小区评价
地理位置:
位于郴州市北湖区郴州大道与万华路交汇处。
园林环境:
小区整体绿化率约为37.8%,背靠后山原始山林,环境较好。

▲小区实景图
周边配套:
交通便利,小区门口有公交站台,多趟公交车通行。面临郴州大道,几分钟可达达高铁站,十分钟可达北湖机场。
坐拥五岭,高铁两大板块。尽享购物、休闲、娱乐、金融、医疗等一站式成熟配套。
周边学校有增福小学、兴城小学、郴州市十五中等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片,项目小学划片为增福小学,初中划片为郴州市十五中,九年制义务教育配套。

▲增福小学

▲十五中学
小区优点:
小区的绿化率高,整体环境十分优美舒适。
小区整体容积率1.8,居住舒适度高。
物业服务态度好,认真负责。
交通方便,出行便利。
离五岭广场不远,可享受其配套,出则繁华,入则宁静。
小区缺点:
目前周边没有大型商业和医院。
户型介绍
▲实景图
建面约238㎡双拼别墅。
负一层
负一层为前院,还有一整层地下室赠送,有100多㎡,可作为健身娱乐室。
▲前院实景图
(开间10.21m,进深8.61m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图(图源网络)
前院是家给来访者的第一印象。你可以在前院种植几株充满活力的绿色植物,明艳动人的花卉,布一个水景,或是停车,这样的前院有谁能不爱。
▲地下室实景图

▲装修参考图(图源网络)
▲装修参考图(图源网络)
▲装修参考图(图源网络)
赠送约100多㎡的地下室,可根据个人需求改造成书房,娱乐,健身,影音,亲子娱乐空间等附加功能区,全部设置在负一楼。
一层
一层为客厅,餐厅,厨房,卧室和后院,层高约3.5m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准
▲露台实景图
(开间6.32m,进深2.15m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准
▲客厅实景图
(开间6.32m,进深5.23m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准
▲装修参考图(图源网络)
大尺度客厅尽显气派,还可向阳台扩充,增加使用面积,有着更好的采光,客厅显得更加敞亮。
▲餐厅实景图
(开间4.47m,进深3.42m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
餐厅位于整个房间中间位置,且带转角阳台。视野采光非常好,可以看到自家院子。
▲厨房实景图
(开间1.91m,进深2.73m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准
▲装修参考图(图源网络)
将厨房与厨房打通,做开放式厨房,这样更加通透,动线也较为合理。
▲多功能房景图
(开间3.39m,进深3.05m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准
▲装修参考图(图源网络)
一楼的卧室可以作为客卧或者长辈房。并且窗外就是后院,绿意盎然,采光条件也非常优渥。
▲后院实景图
(开间10.21m,进深9.33m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图(图源网络)
后院约90㎡,可根据自己喜欢的样子去打造一个美美的花园。
二层
二层为三间卧室,其中两间卧室可改为一间大套房。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准
▲卧室实景图
(开间3.01m,进深3.62m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲卧室实景图
(开间3.31m,进深2.75m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
▲装修参考图(图源网络)
两间卧室可改造成一间带书房的大套房,或分开为两间儿童房。其中一间卧室带阳台,正对自家后院,采光条件好。
▲卧室实景图
(开间4.23m,进深5.01m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。
▲装修参考图(图源网络)
该房间为套件设计,带独立卫生间和衣帽间,且空间非常大,卧室外连接一个小阳台,可以外扩增加使用面积,整体使用落地窗设计,采光视野更好。
三层
三层为主卧和露台,层高约4.3m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准
▲主卧实景图
▲主卧阳台实景图
(开间2.29m,进深3.09m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准
▲主卧实景图
(开间4.05m,进深6.04m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准
▲装修参考图(图源网络)
▲装修参考图(图源网络)
主卧也为套房设计,带独立卫生间,且卫生间非常大约9㎡,可放置大浴缸。卧室与阳台打通,宽敞而又明亮的呈现出温暖治愈的空间格调。
▲露台实景图
(开间3.41m,进深3.71m)去墙体尺寸
注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图(图源网络)
把露台打造成私人花园,摆上桌椅配上遮阳伞,喝喝下午茶赏美景,看看书陶冶情操。
综合评价
总的来说,这套双拼别墅,大开间,采光好,舒适度非常高。
1.赠送面积大,不光赠送花园露台,还有地下室整层赠送,使用面积达到约480㎡。
2.每个房间都带大窗户或者大阳台,采光面大,阳光充足无暗房。
3.每个卧室都有独立卫生间和阳台。
4.可作为三套房设计,舒适度很高。
5.三层整层为房主私人空间私密性好。
6.预留电梯位置,可以安装电梯。
7.厨房较小适合做开放式厨房或改至其他位置。
建筑面积约238㎡,售价220万
无抵押无贷款,过户费用低
综合推荐指数:★★★★☆
环境指数:★★★★☆
价格指数:★★★★☆
学区指数:★★★☆☆
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