总价220万！郴州五岭西，带大露台大花园双拼别墅！

今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下香麓山·墅的建面约238㎡的双拼别墅。建面约238平，使用面积将近480㎡。带前后双花园，还有地下室，这套别墅到底怎么样，牛牛哥带大家一探究竟。

小区评价

地理位置：

位于郴州市北湖区郴州大道与万华路交汇处。

园林环境：

小区整体绿化率约为37.8％,背靠后山原始山林，环境较好。

▲小区实景图

周边配套：

交通便利，小区门口有公交站台，多趟公交车通行。面临郴州大道，几分钟可达达高铁站，十分钟可达北湖机场。

坐拥五岭，高铁两大板块。尽享购物、休闲、娱乐、金融、医疗等一站式成熟配套。

周边学校有增福小学、兴城小学、郴州市十五中等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为增福小学，初中划片为郴州市十五中，九年制义务教育配套。

▲增福小学

▲十五中学

小区优点：

1. 小区的绿化率高，整体环境十分优美舒适。

2. 小区整体容积率1.8，居住舒适度高。

3. 物业服务态度好，认真负责。

4. 交通方便，出行便利。

5. 离五岭广场不远，可享受其配套，出则繁华，入则宁静。

小区缺点：

1. 目前周边没有大型商业和医院。

户型介绍

▲实景图

建面约238㎡双拼别墅。

负一层为前院，还有一整层地下室赠送，有100多㎡，可作为健身娱乐室。

▲前院实景图

（开间10.21m，进深8.61m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

前院是家给来访者的第一印象。你可以在前院种植几株充满活力的绿色植物，明艳动人的花卉，布一个水景，或是停车，这样的前院有谁能不爱。

▲地下室实景图

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

赠送约100多㎡的地下室，可根据个人需求改造成书房，娱乐，健身，影音，亲子娱乐空间等附加功能区，全部设置在负一楼。

一层为客厅，餐厅，厨房，卧室和后院，层高约3.5m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲露台实景图

（开间6.32m，进深2.15m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲客厅实景图

（开间6.32m，进深5.23m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

大尺度客厅尽显气派，还可向阳台扩充，增加使用面积，有着更好的采光，客厅显得更加敞亮。

▲餐厅实景图

（开间4.47m，进深3.42m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

餐厅位于整个房间中间位置，且带转角阳台。视野采光非常好，可以看到自家院子。

▲厨房实景图

（开间1.91m，进深2.73m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

将厨房与厨房打通，做开放式厨房，这样更加通透，动线也较为合理。

▲多功能房景图

（开间3.39m，进深3.05m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

一楼的卧室可以作为客卧或者长辈房。并且窗外就是后院，绿意盎然，采光条件也非常优渥。

▲后院实景图

（开间10.21m，进深9.33m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

后院约90㎡，可根据自己喜欢的样子去打造一个美美的花园。

二层为三间卧室，其中两间卧室可改为一间大套房。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲卧室实景图

（开间3.01m，进深3.62m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲卧室实景图

（开间3.31m，进深2.75m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

两间卧室可改造成一间带书房的大套房，或分开为两间儿童房。其中一间卧室带阳台，正对自家后院，采光条件好。

▲卧室实景图

（开间4.23m，进深5.01m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

该房间为套件设计，带独立卫生间和衣帽间，且空间非常大，卧室外连接一个小阳台，可以外扩增加使用面积，整体使用落地窗设计，采光视野更好。

三层为主卧和露台，层高约4.3m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲主卧实景图

▲主卧阳台实景图

（开间2.29m，进深3.09m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲主卧实景图

（开间4.05m，进深6.04m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

▲装修参考图（图源网络）

主卧也为套房设计，带独立卫生间，且卫生间非常大约9㎡，可放置大浴缸。卧室与阳台打通，宽敞而又明亮的呈现出温暖治愈的空间格调。

▲露台实景图

（开间3.41m，进深3.71m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

把露台打造成私人花园，摆上桌椅配上遮阳伞，喝喝下午茶赏美景，看看书陶冶情操。

综合评价

总的来说，这套双拼别墅，大开间，采光好，舒适度非常高。

1.赠送面积大，不光赠送花园露台，还有地下室整层赠送，使用面积达到约480㎡。

2.每个房间都带大窗户或者大阳台，采光面大，阳光充足无暗房。

3.每个卧室都有独立卫生间和阳台。

4.可作为三套房设计，舒适度很高。

5.三层整层为房主私人空间私密性好。

6.预留电梯位置，可以安装电梯。

7.厨房较小适合做开放式厨房或改至其他位置。

建筑面积约238㎡，售价220万

无抵押无贷款，过户费用低

综合推荐指数：★★★★☆

环境指数：★★★★☆

价格指数：★★★★☆

学区指数：★★★☆☆

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