总价238万！乐仙小镇上叠送超大阁楼！

牛牛哥评楼第16期—乐仙小镇。

今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下乐仙小镇的建面约251㎡的叠墅。小编一进小区就看到现代中式风格的徽派建筑，错落有致的江南小镇形态，这个复式楼到底怎么样，牛牛哥带大家一探究竟。

小区评价

地理位置：

项目位于五岭板块，属于闹中取静，离尘不离城的一个优秀的地理位置。

园林环境：

小区容积率仅2.3，整体绿化率约为45%, 环境较好。

周边配套：

交通便利，面临郴州大道，多趟公交车通行，到达郴州各个区域。片区内酒店、医院、学校等生活配置一应俱全。

教育资源丰富，周边学校有船洞完小、三十九完小、涌泉小学等。根据郴州2022年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为船洞，初中划片为一中南校区，九年制义务教育配套。

小区优点：

1. 小区配套设施齐全，球场，泳池等休闲设施完善。
   

2. 小区环境优美，绿化率高。

3. 中式园林设计，江南小镇形态。

4. 国际幼儿园就在小区内。

5. 地段好，位于五岭板块，闹中取静。

小区缺点：

1. 小区没有真正做到人车分流。

户型介绍

建面约251㎡叠墅，使用面积约380㎡。

乐仙小镇上叠VR

▲点击查看VR

▲实景图

一层为门厅，客厅，卧室，厨房和餐厅，层高约2.78m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲门厅

（开间3.01m，进深3.25m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

门厅整个构图简约形式和谐，在门厅靠墙的位置定制了一排柜子储物，鞋柜上悬挂装饰画，储物空间加上坐凳，非常人性化。

▲客厅

（开间4.61m，进深5.15m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

整体还是现代简约的风格，电视柜作为隔断很好的隐藏了卫生间。无主灯设计让天花更加简洁大方，与简约风格更容易搭配，让空间显得更加高级大气。

▲餐厅

（开间3.63m，进深4.53m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

餐厅靠窗而设，采光条件更加优渥，无论是材料、造型，还是空间配色上，都与客厅保持一致，不同功能区之间的联系更为紧密，交互性也增强了不少。满墙酒柜增加储物功能。

▲厨房

（开间3.33m，进深3.05m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

半开放式厨房设计，增加了西厨岛台。空间敞亮，舒适动线流畅，洗菜炒菜互不打扰。

▲洗衣房

（开间2.82m，进深1.49m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

业主特意隔间做了个洗衣房。

▲卧室

（开间3.70m，进深3.34m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

一楼的客卧整洁干净，宽敞明亮。

二层起居室、主卧、卧室，层高约2.78m。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲起居室

（开间6.45m，进深5.31m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

客厅挑空处业主倒板设计了起居室空间，面积约35㎡，可因个人喜好改为卧室、影音房等。

▲主卧

（开间3.35m，进深7.55m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

约25㎡主卧敞亮大气，灰白色调，舍弃了繁复的造型，以简洁温馨为主。一字型衣帽间+玻璃柜门高级感拉满。

▲卧室

（开间3.72m，进深3.35m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

与一楼客卧设计相似，均为简约风格。

三层为工作室。层高约2.75m。

▲主卧实景图

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲工作室

（开间6.31m，进深7.52m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

业主为直播带货主播，为此三层整层设计为工作实。全屋无主灯设计，面积约47㎡，非常宽敞。后期可因个人喜好方面改动。

▲阳光房

（开间3.51m，进深7.71m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

该房间是业主工作的地方，原是露台后期倒板增加使用空间，安装大量的玻璃窗，沐浴在自然光照之中，非常舒服。

▲露台

（开间3.73m，进深3.34m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

露台可以根据自己的喜好，打造成小花房，两张藤椅，一个小方桌，喝茶看书，闲看空中云卷云舒。

▲阁楼

（开间6m，进深11.6m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

坡屋顶阁楼空间很大，可设计储物间或杂物间。

综合评价

总的来说，这套上叠简约而不简单。

业主在装修方面是花了100+W。全屋由A➕设计，扬名装饰施工。用材用料方面也很讲究全屋中央空调采用的是大金品牌，餐客厅瓷砖是芒果，马可波罗，卧室木地板是菲林格儿。衣柜电视柜酒柜是西克曼，厨柜水吧台是司米，全屋窗户全部换了，墙面是本杰明……

整体以极简大方的设计风格基调，在空间内以实用与舒适的设计主题，让空间得以最大化的利用设计，布置出轻松惬意的居住体验。

建筑面积约251㎡，售价238万

无抵押无贷款，证件满2年，过户费用低

综合推荐指数：★★★★☆

环境指数：★★★★☆

价格指数：★★★★☆

学区指数：★★★★☆