郴州王仙岭脚下的大平层！

牛牛哥评楼第27期—碧桂园·江山一品。

今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下碧桂园·江山一品的建面约198㎡的大平层。城东的品质大盘怎么样，牛牛哥带大家一探究竟。

小区评价

地理位置：

位于郴州大道王仙岭山脉下郴州职业学院对面。

园林环境：

小区整体绿化率约为35%,正对王仙岭，小区环境较好。

▲小区园林图

周边配套：

交通便利，多趟公交车通行，且距城际公交站不远，不论去县城还是市区都较为方便。

小区自带社区商业，沿郴州大道可达豪庭商业广场。片区已建成集交通、配套、学府、生态等多重优势于一体的城市新中心。区域价值升级也带动了楼市飞速发展。

周边学校有一完小城东分校、二十七完小、湘南中小学等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学均划片为一完小城东分校，初中划片为湘南中学，九年制义务教育配套。

小区优点：

1. 周边生态休闲资源丰富。

2. 随着郴州苏仙区政府的搬迁，四馆一厅、政务中心、郴州矿物宝石博物馆等坐落，片区内的市政配套也日益完善。

3. 出则繁华，入则宁静，小区内部配套完善，篮球场，羽毛球场，足球场，游泳池等。

4. 小区品质还不错，园林绿化好。
   

小区缺点：

1. 小区面临主干道，靠近马路的楼栋可能会造成干扰。

户型介绍

建面约198㎡大平层，四房两厅三卫。

▲实景图

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲客厅实景图

（开间4.91m，进深4.19m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

客厅非常大气，将近5m的开间，客厅与阳台打通之后，大面积的落地窗更拓宽了视野，赋予空间以敞亮和宽阔的视觉体验。

▲餐厅实景图

（开间3.48m，进深3.38m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

与客厅形成南北通透的布局，为使餐厅空间最大化，可以选择将餐边柜临窗而设。沿墙定制了一组矮柜满足收纳需求，同时也不会遮挡光线，一举两得。

▲厨房实景图

（开间2.28m，进深5.09m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

长方形厨房较为适合设计L型橱柜，这样不仅空间利用率直线飙升，还能留出空间给业主适配各种厨房家电，增强厨房的兼容性。厨房还带生活阳台，可设置为洗衣晾衣区域。

▲卧室实景图

（开间4.55m，进深3.89m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准

▲装修参考图（图源网络）

进门卧室为套房设计，带衣帽间。可设置为客卧或者长辈房。

▲卧室实景图

（开间2.88m，进深3.27m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

女孩的房间以简洁为主，在床头空间，我们依据个人生活需求，邻窗增加了梳妆台的功能，设计布局上更显人性化。

▲卧室实景图

（开间3.14m，进深4.05m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

充足的自然光，提高居住舒适度。偏治愈的色调更有利于营造舒适的睡眠环境。

▲主卧实景图

（开间3.98m，进深5.28m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

南向主卧空间足够宽敞，搭配着独立卫生间，定制满墙衣柜也不会觉得拥挤。

▲景观视野图

业主带两车位，均在电梯口。

▲实景图

▲实景图

综合评价

总的来说，这套大平层，两梯两户的板楼设计，舒适度非常高。

1.开阔的客厅餐厅空间，亲朋到访也不会觉得拥挤。

2.南北通透采光好，每个房间都带飘窗且采光面很大，无暗房。

3.厨房空间大且配生活阳台。

4.双套房设计，免去共用公卫的烦恼。

5.景观阳台正对小区园林，景观视野好。

6.主卧空间大，舒适度好。

7.层高约3m，就碧桂园小区来说比较难得，大多为2.7m左右。

建筑面积约198㎡，售价130万

无抵押无贷款，过户费用低

综合推荐指数：★★★★☆

环境指数：★★★★☆

价格指数：★★★☆☆

学区指数：★★★☆☆