首付不到15万！王仙岭脚下155㎡大5房，不但南北通透还有3个阳台！

牛牛哥评楼第9期—水云苑。

今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下水云苑小区的建面约155㎡的5房。牛牛哥认为这个户型实地看上去非常大，主要是赠送面积多，三个阳台，两间房为半赠送面积。接下来是牛牛哥对这个小区的实地测评。

小区评价

地理位置：

项目位于城东新区中心同时地处生态风景区依山就势而建，优秀的地理位置。

园林环境：

小区整体绿化率约为40%, 环境较好，背靠王仙岭。

周边配套：

交通便利，面临郴州大道，多趟公交车通行，到达郴州各个区域。

小区优点：

1. 多趟公交通行，且城际大巴站就在对面，不管是去市区还是县城都比较方便；
   

2. 小区配套设施齐全，且小区背靠王仙岭，小区安静，空气清新；

3. 周边配套还算不错，小学，菜场就离小区不远。
   

小区缺点：

1. 进门有段较长的坡。

户型介绍

建面约155㎡户型，5房。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲入户花园景图

（开间3.28m，进深3.58m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

书柜沿墙做顶天立地式设计，封闭式柜子、玻璃展示柜、开放式置物格等相结合，满足不同的收纳需求。

▲餐厅实景图

（开间3.12m，进深3.59m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

餐边柜沿墙做整体内嵌设计，柜面与墙面齐平，并以封闭式收纳为主，从视觉上巧妙将柜体“隐藏”。

▲客厅实景图

（开间4.56m，进深4.56m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

客厅与南飘窗合为一体，白色的梦幻窗帘，看的简约大气。

▲卧室1实景图

（开间2.81m，进深3.58m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

孩子的房间使用了木饰面做抽缝设计，但白色的主调更显简洁大方，也不至于产生审美疲劳。书桌临窗设计，采光条件比较好。

▲卧室2实景图

（开间3.21m，进深3.11m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

女儿的房间则更多的呈现出简洁时尚气息。与阳台打通之后，空间扩容，并增加了储物区，更加方便实用。

▲客卧3实景图

（开间2.91m，进深3.58m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

父母的房间改用深色为主调，着重于质感的呈现。木饰面做了不规则的抽缝设计，并搭配着灯线，让床头背景墙的层次更加丰富，也更显美观。

▲主卧实景图

（开间3.76m，进深4.26m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

主卧室的内飘窗直接砸掉，进行了扩容处理，深色调的主卧，配有衣帽间，提升了生活品质，也尽显温馨舒适。

综合评价

总的来说~

产权面积约155㎡可做五房，赠送面积大，得房率高，半赠送的入户花园和空中改为两间房，空间利用更加灵活。

整体户型方正，不仅南北通透，而且三个阳台，保证了良好的通风采光效果外，还能更好的欣赏王仙岭的美景。

全明户型，房间大，无暗房；动静分区明显，互不干扰；楼层好，视野开阔。

入户门边有个结构板，可做储物间。

该户型适合改善型对舒适度有要求的改善型购房者。王仙岭脚下，优越的自然环境配套，同时无论公交或自驾出行也非常方便，交通便利。

建筑面积约155㎡，售价73.8万，首付低不到15万

无抵押无贷款，证件满2年，过户费用低

综合推荐指数：★★★★☆

环境指数：★★★★☆

价格指数：★★★★★

学区指数：★★★☆☆

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