小区测评-泊富君庭（五岭板块热门小区之一）

小区概述

小区介绍

泊富君庭位于郴州市北湖区北湖板块，由郴州小埠集团华宏房地产开发有限公司开发，小区于2015年开盘, 容积率约为3.43。现小区共19栋楼, 均为高层住宅，小区有1房至4房, 户型面积有83~97㎡的2居室，103~118㎡的3居室，128~137㎡的3+1居室，小区交易人群以改善型为主。

小区优缺点

地段交通

5.5

总分

高于40% 本商圈小区

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

小区周边交通便利，距离小区约287m处有南湖路九子塘路口公交站, 可乘坐8路高壁支线；

距离小区约360m处有平海九龙湾公交站, 可乘坐67路a和67路b, 中途停靠的站点较多， 方便居民的日常出行;

距离小区约670m是民权路, 这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。

（根据高德地图测距提示）

附近学校

5.0

总分

高于30% 本商圈小区

学前：★★☆☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。 距离小区约427m处有快乐童年幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园，约540m处有万宝幼儿园，约750m处有小叮当幼儿园；

距离小区511m 左右有郴州市三十九完小（片区内小学）， 此学校是一所公办小学;

距离小区约640m处是郴州市第三中学（初中部）, 此学校是片区内中学。

居住品质

4.8

总分

高于40% 本商圈小区

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区环境较好，道路两旁种植了不少的花草树不 小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区有凉亭、儿童乐园和各类健身器材, 能够满足居民休闲需求。小区干净整洁， 垃圾清理及时，营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区建筑风格简洁大方，小区外立面以砖红色的涂料为主，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况, 维护较好。

▲小区实景图

楼栋分布

小区总占地面积约80000m, 总建筑面积约320000m²。 现小区共19栋楼，均为高层住宅, 容积率约为3.38。 小区整体户型比较丰富,小区有1房至4房, 户型面积有83~97㎡的2居室，103~118㎡的3居室，128~137㎡的3+1居室。

出入口

小区共有2个出入口，东门和停车场。东门和停车场均在小区11号楼以西，居民出入比较方便。

▲小区楼栋

综合配套

物业服务

小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾, 小区卫生较为干净整洁。物业服务较好, 工作人员做事较为认真。 小区内绿化修剪及时, 公共设施和楼栋外立面维护及时。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足, 保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记, 防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角, 并且与110联网, 有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

生活配套

4.3

总分

高于40% 本商圈小区

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有新天地名汇城商场，居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约34m处是爱莲超市，约70m有泊富便利店，超市相对商品较全, 居民采买是比较方便的。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区约829m有郴州市第一人民医院(南院) 此医院是一所三级综合医院，距离小区较近;

陆医生诊所距离小区约216m，距离较近，约1.1km有刘福生诊所，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药；

距离小区约280m有老百姓大药房，约450m有千金大药房(万宝店)，居民可以在此买药品；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

小区附近生活配套较好, 距离小区约733m有东湾菜市场, 居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约491m处有中国邮政储蓄银行(万宝支行), 居民办理银行业务比较便利; 距离小区约449m有中国移动，居民办理相关业务比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

公共资源

距离小区约480m有木子岭公园，约1.0km有五岭公园，生态环境好，居民可以在此散步锻炼身体。

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

距离小区约1.2km处是潇湘国际影城(五岭大道) 居民可以到此观影; 皇轩假日娱乐休闲会所距离小区约1km, 居民周末可以与朋友来此放松一下。 小区周边休闲娱乐设施比较完善, 居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。

（根据高德地图测距显示）

交易价值

4.6

总分

高于30% 本商圈小区

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于有家庭的购房者来说，可以选择95m²左右的三房，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。对于经济预算充足的购买者来说, 137m²左右的四房，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。

卖房建议

小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院, 业主可以将出售对象定位到有老人的家庭 小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

年轻的上班族可以考虑与人合租93m²左右的三房, 分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内;建议家庭成员较多的租房者选择128m²左右的四房，户型功能齐全，居住舒适度较高。

用户评价

5.6

总分

高于40% 本商圈小区

居住体验

小区有中心花园，居民饭后常在花园散步，比较有生活氛围。 小区品质感比较强, 小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。 小区周边配套完善, 物业服务质量较好,居住舒适度较高。

业主特征

小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些, 老人会帮忙照顾孩子, 减轻年轻人的负担。 小区人员流动性不强, 业主之间比较熟悉, 居民之间相处融洽, 素质也比较

高。

入住须知

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