小区测评-中源国际城（城东板块热门小区30强之一）

小区概述

小区介绍

奥园中源国际城小区位于苏仙区苏仙板块，由郴州加利申房地产开发有限公司开发, 于2017年竣工, 小区楼龄较新，小区共有15栋楼， 由多层、高层组成，容积率为3.1。小区户型面积有43~56m²的公寓，78~89m²左右的2居室，96~106m²左右的3居室，118~127m²左右的3居室，134~140m²左右的4居室，143~165m²左右的4居室，小区绿化率约为37%, 环境较好。

小区优缺点

地段交通

5.5

总分

高于40% 本商圈小区

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

距离小区约207m有中源国际城公交站，该站停靠22路、 817路、 859路等公交车；

距离小区约244m有中源国际城(西河湿地公园)公交站, 停靠59路公交车，方便居民公交出行；临近小区约170m有西河路, 方便居民自驾出行。

（根据高德地图测距提示）

附近学校

4.0

总分

高于30% 本商圈小区

学前：★★☆☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

距离小区约680m有童蕾蓝天幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约985m有郴州市第二十七完全小学,（片区内小学）；距离小区约1.8km有市六中观山学校, 该中学是片区内中学，整体来看, 中学距离小区比较远，需要乘坐公交上学；

居住品质

4.8

总分

高于40% 本商圈小区

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区整体绿化率约37%, 环境较好。小区楼栋之间有绿化带，绿植生长茂盛, 小区内绿植种类较多, 生长茂盛； 小区内有凉亭和游泳池供居民休闲娱乐，小区有儿童娱乐设施，方便小朋友玩乐， 小区有老年人健身器材，方便居民使用。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料和棕色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下, 整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共有15栋楼，由多层、高层组成，容积率为3.1。 小区户型面积有48-165㎡左右的1-4居室，适合改善型人群。

出入口

小区共有2个出入口，停车场、地下停车场。停车场靠近菜鸟驿站，方便居民存取快递方便。地下停车场靠近公交站，居民乘坐公交出行方便。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

物业管理严格认真, 能够及时解决居民的问题, 物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、 楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾, 打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。

安保

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员, 居民可刷卡随意进出小区, 外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。 小区内有多个摄像头，24小时监控, 保障居民的人身财产安全。

物业信息

生活配套

4.3

总分

高于40% 本商圈小区

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套设施不齐全，居民购物不方便， 目前小区周边没有大型成熟的商场，但小区周边有基本的商业配套，可满足居民基本的日常生活需求，距离小区约170m有东盛生鲜超市，约170m有毛古子绿园生鲜超市，居民可以在此采购日常所需食材；

距离小区约160m有生源快购，约140m有快乐惠超市，约140m有和盛中源便利店，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。

距离小区450m左右有江边湾柴火鸭， 方便居民及时用餐。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

距离小区约903m有郴州州市第一人民医院(东院)；

距离小区约1.0km有何医师诊所，方便居民有轻微的感冒等小病症及时就诊取药；

距离小区约230m有千金大药房，约700m有九芝堂连锁药店，居民可以在这里买药；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区3.1km左右有湘南市场，距离较远,居民买菜不方便，可以在小区周边的生鲜超市购买日常所需的食材，距离小区933m左右有上海浦东发展银行(郴州东城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区238m左右有郴州市苏仙区瑞杰电信营业厅,方便居民办理日常通讯业务。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

公共资源

距离小区约606m有西河沙滩公园，园内风景优美, 居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。 距离小区约1.9km有白鹿洞派出所警务室，方便居民处理日常生活琐事。（根据高德地图测距显示）

交易价值

4.6

总分

高于30% 本商圈小区

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于单身人士来说, 可以考虑购买面积为78㎡左右的2居室, 价格相对便宜, 经济压力不是很大。对于有子女的家庭人群来说, 可以考虑购买143㎡左右的4居室，生活空间比较大 可以提高居住舒适度。

卖房建议

户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者, 有利于房屋出售。 小区周边交通便捷, 上下班比较方便, 能吸引较多年轻的上班族来此购买, 一定程度上能加快出售速度。小区临近公园, 生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。

租房建议

对于单身租房人士, 可以合租面积为78㎡左右的3居室, 减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士, 可以选择整租面积为106m²左右3居室, 方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近商场和菜市场, 居住生活比较方便。

用户评价

5.6

总分

高于40% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好, 垃圾清理及时,楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所, 能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便，邻里相处较好, 居民整体居住体验较好。

业主特征

小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。 老年业主比较多, 大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多, 多为上班族。 总的来说小区内人员素质较高, 生活氛围浓厚。

入住须知

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