小区测评-天润天城（热门小区20强之一）

小区概述

小区介绍

天润天城位于北湖区北湖板块，小区是高层住宅， 容积率为5.6左右, 楼栋总数约为7栋;小区主推户型2、3居室, 小区户型面积有79-140㎡左右。 小区绿化率约为35%, 绿化面积较大有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，园林环境一般；

小区优缺点

地段交通

6.5

总分

高于40% 本商圈小区

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约80m有香雪路龙泉路口公交站点，有51、15、32、38、35等多路公交车在该站点停靠；

距离小区约200m有北湖区税务局公交站点，有8路公交车在该站点停靠；

距离小区约250m有龙泉花园公交站点，该站停靠20、32、15、38、35等多路公交车在该站点停靠；

附近学校

6.0

总分

高于50% 本商圈小区

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

金鹰幼儿园距离小区130m；距离北湖区育贤幼儿园320m，该园是一所私立幼儿园；距离常青藤幼儿园150m，距离至意蒙幼儿园约450m；

郴州市北湖实验学校是片区内中小学，距离小区400m，小孩上学很方便；

（根据高德地图测距提示）

居住品质

6.6

总分

高于50% 本商圈小区

小区绿化:★★☆☆☆

舒适程度:★★★☆☆

新旧程度:★★★☆☆

停车便捷：★★★☆☆

物业服务:★★★☆☆

环境概况

小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材, 居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动, 让居民的生活丰富多彩。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色、 灰色、 红棕色的涂料组成，具有一定的防水防潮效果;外墙在居民和物业的维护下，没有出现老旧老化的迹象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区是高层住宅, 容积率为5.6左右，楼栋总数约为7栋;小区主推户型2、3居室，主推面积为79-140㎡左右。楼栋间距适中，户型方正, 南北通透，采光通风较好, 整体居住体验十分舒适。

出入口

小区目前有4个出入口, 分别是南门、地下停车场、 北门、西门，南门、地下停车场、北门均可人车出行, 西门仅限行人通行。南门靠近南湖路, 北门靠近李家坝路, 自驾出行十分便利。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好, 路面无明显垃圾;物业对于小区地面、 外墙、 绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象；物业会在平时开展一些便民活动, 如燃气灶的免费检测与维修、免费为老年人体检等活动, 大概每个月都有类似的活动; 总的来说, 物业服务质量较好。

安保

小区日常配置多名保安，24小时轮流值班,有保安专门负责停车场治安，小区监控分布密集, 并与110联网, 有异常情况会立即启动报警系统, 保证每位业主的生命财产安全，小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。

物业信息

生活配套

6.3

总分

高于500% 本商圈小区

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套完善，距离小区约140m有锦相百郴州购物广货场店，约60m有禾润诚商行，约76m有喜乐便利店，约140m有美宜佳超市可以采购日常生活所需；

距小区约1.2km处有新天地名汇城商场，是一个综合型商场, 对于居民休闲逛街和购物比较方便;

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约900m有郴州市第一人民医院南院，是一家大型综合性医院, 方便居民就医;

距离小区约120m有何医师诊所，约170m袁攀内科诊所，居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约100m有益丰大药房，约50m有老百姓大药房(天润天城店)，约320m有北京同仁堂居民买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区550m左右有六角坝临时菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求;

距离小区40m左右有中国建设银行24小时自助银行(南湖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区110m 左右有中国移动(跨世纪特许营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。

（根据高德地图测距显示）

公共资源

小区周边公共资源丰富, 距离小区560m左右是燕泉派出所驻二四0医院执勤室，居民需要处理这方面事务时比较方便;

距离小区560m左右有龙泉小游园, 园内绿植丰富, 环境较好, 周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便;大地影院(郝州新贵华城店)距离小区约371m, 居民可跟朋友一起来看电影;帝国足浴(南湖路)距离小区约141m，居民可以到此体验足疗养生;

距小区约1.2km处有新天地名汇城商场，是一个综合型商场, 对于居民休闲逛街和购物比较方便;

▲小区配套

交易价值

6.6

总分

高于50% 本商圈小区

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

小区户型多样，如果是附近的上班族，可以考虑购买79m²左右的2居室，房子总价较低，相对资金压力小一些;140m²左右的3居室，空间充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立的空间;小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

卖房建议

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。 小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

小区周边公交车线丰富，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住;对于独居人士，建议选择面积约79m²的2居室，空间充足不拥挤,一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金;对于夫妻或者3口之家也可以选择约140m²的3居室，户型面积足够一家三口居住，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。

用户评价

6.6

总分

高于60% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好, 垃圾清理及时,楼道内地面整洁, 灰尘较少, 有较为舒适的居住感。 小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。 此外小区物业也会不定期举办小区活动, 用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。

业主特征

业主以年轻人居多, 年轻人多为上班族，平时工作比较忙;小区也有较多老年人，大部分是退休人员，有的老人平时接送孩子上下学，闲瑕时间在小区内锻炼、 聊天，居家氛围浓厚;小区中年人也较多, 多为以提升生活品质为主的改善型人群;整体业主素质较高, 邻里相处较好。

入住须知

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