实测：深受郴州成功人士喜爱的保利别墅235㎡6房2厅4卫+3露台

小区点评

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地理优势：处于郴州繁华地段，位于苏仙岭山脚下坐拥苏仙岭景观资源，北挨郴州市委小区，在山林环绕之中，尽享繁华与便利。

2

园林优势：绿化率35%，从侧门就可以进入苏仙岭，享受苏仙岭原生态“天然氧吧”的自然环境，选择保利别墅的人大多有苏仙情怀，被苏仙岭深厚的文化底蕴所吸引。

3

学位优势：位于郴州州名校校网——片区内下学湘南附小（郴州直属），片区内中学苏仙中学，紧邻市二中。

小区园林实景图

苏仙岭日出实景图

苏仙岭夜景实景图

户型介绍

六房三厅四卫+3露台

第一层：客厅+厨餐厅+庭院

第二层：2个套间+露台

第三层：主卧大套房+2露台

客厅实景图

（高6.9m开间 5.6m 进深6m）

33㎡的客厅加6.9m的挑高更显贵气

下沉式客厅更显层次

延伸式窗户光线更充足

效果如下图所示：

装修参考图

挑高空间使得视觉上延伸

整个空间明亮大方视野开阔

吊灯的设计营造出空间的立体感

厨餐厅一体实景图

（开间 3m 进深4.6m）

客餐厅一体的开放式布局

打造半开放式的厨房

既能隔绝油烟

又能和家人烹饪互动

效果如下图所示:

厨餐厅装修参考图

房间1实景图

（开间 2.5m 进深3.5m）

可以做为长辈房

装修参考图

房间1实景图

（开间 3.9m 进深3.0m）

做女生的房间可以这样装修

浅粉色让空间更加温馨可爱

房间装修参考图

房间2实景图

（开间 3.9m进深3.0m）

做男生的房间使用

蓝白色的搭配

墙面的装饰显得阳光朝气

房间装修参考图

还有一个小露台：

露台实景图

花园的夜晚舒适宜人

坐在浪漫的花园里

感受月光、星光、鲜花环抱的浪漫

露台装修参考图

三楼主卧大套间设计

主卧实景图

(高6m开间4m进深5m)

主卧6米的挑高有什么好处

卧室明亮通透

空间丰富有层次感

显得开阔不会有压抑的感觉

主卧装修参考图

书房实景图

书房是专为个人而设的私人空间

书房既是办公室的延伸

又是家庭生活中的一部分

效果如下图所示

书房装修参考图

衣帽间实景图

女主人无法拒绝的衣帽间

储物空间充足加梳妆台

足以打动女主人的心

衣帽间装修参考图

还有一个8.4㎡的厕所：

卫生间装修参考图

独立的淋浴房让卫生间更整洁

满足男女主的不同需求

别墅的露台花园

是一道风景线

露台花园装修参考图

中秋的夜晚花好月圆

在自家的露台花园里

和家人一起赏月

半地下室设计可做会客厅

容纳一个大家庭十几人的聚会也没有问题：

会客厅装修参考图

家里有重要客人需要谈论公事时

可以在会客厅招待客人不被打扰

综合评价

优势：

1、地理位置优越，位于苏仙区文化中心，商业、学校、医院、行政机关集中

2、生活配套设施完善，出行购物均方便

3、从侧门就可以进入苏仙岭，享受苏仙岭园林风景

4、证件满2年，免去高额税费和维修基金

5、半地下室设计采光更好，不计入产权面积

6、露台多

劣势：

1、高层与别墅区分开管理，但没有人车分流

2、部分卧室太小，需要改造

处于苏仙岭脚下

优越的地理位置

处于郴州名校校网内

深受郴州本土各行业成功人士的喜爱

适合三代同堂和传承的别墅

非保利苏仙林语莫属

建筑面积235㎡

售价400万，单价17300元/平

保利别墅是身份地位的象征

综合推荐指数：★★★★★

价格指数：★★★★★

环境指数：★★★★★

升值指数：★★★★★

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