实测湘域中央墅：九中附近入门级别墅S选，总价200万+的花园别墅有何魅力？

湘域中央墅联排别墅实景图

别墅除了拥有住宅的基本功能，更多的是用来享受生活的居所，在大园子里跑步健身、养花、遛狗，在大露台上看书、喝茶，和家人分层居住，独立大套房自成一体，享受不被打扰的休闲时光，下沉式花园地下室，地下室采光好，可以安装电梯这都是别墅的基本要求，而湘域中央墅就满足了以上全部要求而且还具备了其他别墅所没有的。

地理位置

地理位置：位于五岭广场西，离尘不离城，享受周边商业配套，但隐于繁华深处回归自然宁静；

小区介绍

人车分流：专属独立车库，车辆直通车库，实现人车分流；

自持物业：景鹏物业属于开发商自持物业，口碑好，管理严格；

集中管理：高层与别墅区分开管理，兼顾别墅业主的私密性与安全性；

学区位置：小学划分四十完小，中学划分郴州市九中，郴州名校校网；

▲湘域中央墅小区实景图

户型分析

▲楼栋分布图

从上图可以看出，湘域的别墅分为双拼和联排，联排又分为三联排、四联排、五联排、六联排；

双拼的面积为420㎡，均价在1万2左右，分布在别墅区的中心位置，花园面积相对较大，总量少业主出售的也少；

联排的面积主要以270㎡~370㎡为主，毛坯总价200万~350万之间，目前选择比较多，边户对比中户花园面积更大，舒适度更高，当然价格也相对高出中户。

户型特点分析：

1、剑桥420㎡户型特点：

首层前后双花园客厅+餐厅+厨房+保姆间

二层三个卧室，大中小套房设计

三层为主人的私密空间，豪华主卧套房，超大卧室、独立书房，衣帽间和洗手间，超大露台花园

负一层私家车库3车位设计，100平私家后花园多功能室可设计休闲区、棋牌室、瑜伽室等；

2、凯撒260㎡户型特点：

首层30平私家花园，客厅+餐厅+厨房

二层三个南向卧室均带阳台

三层独立主卧大套房，确保主人生活的私密性

负一层38平后花园，车库双车位设计加多功能室；

3、罗门380㎡户型特点：

首层入户70平花园，5.6米开间客厅+餐厅+保姆间

二层集中式3间卧室外加超阔景观阳台

三层主卧大套房（衣帽间+书房+卫生间）

负一层82平后花园，车库3车位设计加多功能室

4、诺曼320㎡户型特点：

首层87㎡大花园，客厅+餐厅+厨房

二层3个卧室+景观阳台

三层主卧大套房+超大阳台

负一层64㎡后花园+私家双车位+多功能室

由上图分析可以知道，双拼与联排在花园面积和车库上有区别，双拼的花园面积更大，但是双拼和联排都有双花园，双拼的车库可以停3台车，联排的车库停2台车，并且湘域中央墅的所有车库都是可以直接交付使用的装修不用花太多成本。

装修展示

▲联排3.6挑高客厅实景图

客厅挑高60公分有什么好处呢？

1、光线更充足，客厅更明亮

2、便于安装中央空调，同时房间不会显得压抑

3、安装大型吊灯或艺术吊顶空间感层次感更丰富；

▲联排客餐厅实景图

5.6米开间的客厅更显宽敞

▲联排主卧书房实景图

主卧大套房设计，生活舒适度更高

花园展示：

▲联排边户花园实景图

春天的浪漫从郁金香的绽放开始

▲联排边户花园实景图

入户花园就是一道风景线

▲双拼花园实景图

午后闲暇时光在自家院子里喝茶聊天赏花

▲联排中户后花园实景图

假山流水相结合，一动一静

▲联排中户前花园实景图

在自家花园来一场烛光晚餐一定很浪漫吧

综合评价

1、布局更合理：湘域380㎡别墅有四层前后双花园设计，湘域的别墅每一户都配置了2-4个人独立专属车位，直接可以使用不用重新装修。保利别墅的车库只能停下一台车并且需要改建增加了装修成本。

2、超高使用率：湘域中央墅的一大特点，就是为每户定制私家花园，前庭后院，入户花园由精工铁艺加砖墙围合而成，既是高端建筑的又一细节体现，又不失情趣，还能满足生活的私密性。

3、双客厅设计以及主卧大套房：双客厅的设计高舒适的同时，匹配主人尊贵身份，为主人营造不同场合的不凡气度，主卧大套房，完全满足主人日常生活，私密性极高。

4、超高私家车库配比：郴州唯一超高车位配比， 2个以上专属车库配置只为匹配业主家族成员尊贵所需。

5、园林植被丰富：环顾园林四周，百年的古樟、红继木、紫薇错落有致，更有名贵的红豆杉、银杏、加拿利海枣、中东海枣数不胜数，如此的美妙场景，只有亲自来体验才能感受其美轮美奂!

6、地理位置好：位于五岭广场西，商业配套完善，闹中取静，离尘不离城。

7、车库计入产权面积

总结来说湘域的别墅有5大魅力：

1、前后双花园，在自家庭院就能畅玩

2、双会客厅加豪华主卧，私密性更好

3、车库2~4个车位设计，直接可以使用

3、园林植被丰富，环境幽雅

5、市中心地段，出行购物都方便

魅力指数：★★★★★

环境指数:★★★★★

地段指数:★★★★★

价格指数:★★★★★

学区指数★★★★★