实测：湘域中央墅275平联排别墅是否值得买？

01

小区点评

//

地理位置：位于五岭广场西，离尘不离城，享受周边商业配套的同时又能隐于繁华深处；

人车分流：专属独立车库，车辆直通车库，实现人车分流；

自持物业：景鹏物业属于开发商自持物业，口碑好，管理严格；

集中管理：高层与别墅区分开管理，兼顾别墅业主的私密性与安全性；

学区位置：小学划分四十完小，中学划分郴州市福城中学

▲花园实景图

02

户型解析

//

五房三厅四卫+双花园+双阳台

首层（入户层）花园+客厅+厨房+餐厅

面积:18m×6m=108㎡

---

二层（起居室）三个卧室+露台+卫生间

面积：12m×6m=72㎡

---

三层（主人套房）主卧套房+衣帽间+卫生间+大阳台

面积:10.7m×6m=64.2㎡

负一层：私家花园+4.3米挑高超大会客厅+独立大车库；

面积：23.25m×6m=139.5㎡

---

整套房的使用面积：

108+72+64.2+139.5=383.7㎡

▲入户花园实景

▲入户花园设计参考图

在花园里摆放盆栽，种上喜欢的花，

回家的仪式感从赏花开始

客厅测量图 层高3.6m（一般标准层高3m)

客厅挑高60公分有什么好处呢？

1､光线更充足，整个客厅更明亮；

2､便于安装中央空调，同时不会让房间过于压抑;

3､安装大型吊灯或艺术吊顶让整个空间显得非常大气;

如下图所示：

▲同小区业主装修参考

▲卧室采用半落地窗

3个卧室集中于第2层，卧室均带阳台

可以作为家里小孩的房间

女孩的房间可以这样装修：

▲业主装修参考图

男孩的房间可以这样装修：

▲业主装修参考图

▲二楼中间区域

可作为孩子的公共娱乐区

你可以这样装修：

▲装修参考图

打造孩子的专属游乐天地

▲房间实景图

第三层为主人的私密空间

挑高的天花板可选用大型浮雕吊顶

凸显空间层次感如下图所示：

▲业主装修参考图

▲衣帽间实景图

步入式衣帽间+书房+大浴缸

满足男女主人对私密空间的所有幻想

如下图所示：

▲衣帽间装修参考图

步入式衣帽间充分满足女主人的收纳空间

还可以有不同的设计风格

▲书房设计参考图

▲露台实景图

超大的露台可以改造成一个房间，

或者是做露台花园：

▲露台设计参考图

▲负一层测量图 层高4.2m

对比一般小区的负一楼，这套别墅的负一层并不是在地下，而是在地面，采光非常好，高出一般别墅负一层1米左右，挑高的设计方便安装大气的水晶吊灯和背景墙，可以用做家庭的第二会客厅、茶室、多媒体室等！

▲装修参考图

落地推拉门可以直接进入私家花园：

▲负一楼实景图

如下图所示：

▲后花园装修参考图（同小区实景）

▲独立地下车库实景图 可直接入户

上图为开发商交付标准，已安装防盗报警系统的电动车库门，无须主人投入过多装修费用，停下两辆车之余还有剩余空间

▲房内预留电梯井

业主可以根据自己的喜好安装不同风格的电梯

▲电梯装修参考图

安装电梯可以使本来固定的楼上楼下空间灵动起来

方便家中老人小孩上下楼

▲私家花园设计参考图（同小区实景）

别墅里的花园和露台可以按照自己的喜好设计

既可以沐浴阳光、感受自然，也是和家人玩耍游乐的天地

03

综合评价

//

优势：

1､地理位置好，闹中取静，离尘不离城；

2､位于郴州湘域小学、福城中学校网区域，九年制义务教育配套；

3､开发商自持物业管理公司，受到业主一致好评；

4､专属双车位独立车库，直接入户，安全性高；

5､前后花园设计+2个露台+超大阳台 给主人足够的改造空间；

6､赠送面积高达70平，可以满足三代同堂的家庭

劣势：

1､与南区高层区分管理，小区生活配套较少；

2､步行到湘域小学需要一定时间；

3､对比双拼别墅，花园面积较小

综合推荐指数：★★★★★

环境指数：★★★★★

学区指数：★★★★★

价格指数：★★★★★