湘域中央墅约279㎡联排别墅，送前后双花园，无敌楼间距！

牛牛哥评楼第11期—湘域中央墅。

今天接到网友的邀请，要牛牛哥去测评一下湘域中央墅的建面约279㎡的联排别墅。牛牛哥认为在市区别墅产品是非常难得，能享受完善的生活配套和教育资源，综合来看住在这里是特别方便。接下来是牛牛哥的实地测评。

小区评价

地理位置：

位于五岭广场西，离尘不离城，享受周边商业配套的同时又能隐于繁华深处。

园林环境：

骆仙岭，两大山顶公园、广场、原山坡地公园环绕，让业主全天候亲密享受来自空气的馈赠。

周边配套：

交通四通八达，紧临南岭大道，周边学校、医院、菜场等生活配套齐全。

教育资源丰富，位于郴州湘域小学、福城中学（九中岭南分校）校网区域，九年制义务教育配套。

临近五岭广场，坐拥完善生活配套

小区优点：

1. 地理位置优越，社区周边交通便捷，市政配套齐全，生活配套完善；
   

2. 教育资源丰富，上学较为方便。

3. 被公园环绕，环境好。
   

小区缺点：

1. 因为地势较高，略有些坡。

户型介绍

建面约280㎡联排别墅。

▲实景图

负一层为车库、多功能室和花园。层高约4.2m，车库可停两台车，值得一提的是负一楼并不是想其他别墅一样在地下，而是在地上，所以采光会更加好。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲多功能室景图

（开间5.81m，进深8.75m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

多功能室可根据业主的需求改为活动室、影音室、接待室等等。

▲花园实景图

（开间5.95m，进深7.89m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

别墅最重要的是有一个私人庭院花园，根据业主的喜好用花木建成的，可以种植你喜欢的花草树木，放一些休闲座椅，挂贝壳和风铃，它们都是你花园的一部分。。

首层为入户花园、餐厅、客厅和厨房，层高约3.6m，吊顶之后不会觉得压抑，光线更充足，客厅更明亮。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

▲入户花园装修参考图（图源网络）

▲餐厅客厅实景图

客厅（开间5.81m，进深4.82m）去墙体尺寸

餐厅（开间3.63m，进深5.21m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

3.6m的层高让客厅看起来更显敞亮，开放式布局也优化了动线，不同功能区之间的联系更为紧密，强化其社交属性。对称式的电视墙做了微弧面造型，形成向内围合的姿态，多了些艺术感，也增强了居家的包围感。

▲装修参考图（图源网络）

餐厨做了半开放式布局，利用大理石中岛台进行功能分割。圆形的实木餐桌在材质、款式上与客厅茶几形成呼应，确保空间格调的统一。

二层为三间卧室，其中两间卧室朝南且带阳台。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

▲卧室一实景图

（开间3.09m，进深3.43m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

老人房居住舒适度高，也极显品质。床榻的加入则提供了更多可能，置物、休闲等均可，不设限的功能充满无限可能。

▲卧室二实景图

（开间3.11m，进深3.74m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

客卧木饰面做抽缝设计，但白色的主调更显简洁大方，也不至于产生审美疲劳。

▲卧室三实景图

（开间2.67m，进深3.74m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

卧室采用男孩的房间与生活阳台相连，采光条件非常好，提高了居住舒适度。床尾墙面安装了洞洞板，用于收纳孩子的各种玩具等，且富有趣味性。

▲起居室效果图（图源网络）

起居室可设为孩子的乐园，之后孩子上学以后，可以安排书架、书桌，增加收纳储物。

整个一层全部规划为屋主的空间，里面有，书房，衣帽间还有一个小休闲阳台，还有独立的主卫空间。

▲上图中的尺寸为去墙体尺寸

▲主卧实景图

（开间3.21m，进深3.72m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

鱼骨拼的实木地板取代了地砖，木质材料提供了更舒适的脚感。木饰面装饰的床头背景墙通过对称造型，赋予空间以规整有序感，看起来更显庄重优雅。

▲主卧书房实景图

（开间2.49m，进深2.65m）去墙体尺寸

注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。

▲装修参考图（图源网络）

书房依然采用新中式风格，嵌入式定制的整墙书架和柜体、中式案几设计的书桌、明式扶手椅等等。

▲主卧休闲阳台实景图

▲装修参考图（图源网络）

一个宽敞舒适的阳台，在那可以品茶，可以什么都不做安静的看着窗外

视野采光好，前后无遮挡。

综合评价

总的来说~

这套联排别墅使用空间大，产权面积279㎡，实际使用面积约360多㎡。楼间距宽，前后无遮挡。

双车位独立地下车库，不仅给爱车一个专属待遇，更可拥有专属的归家动线，出行备享尊贵。

前后双花园设计、两个露台、超大阳台，空间灵动，方便改造。

无论是三代同堂、三胎家庭，都能拥有专属的空间。

奢华主卧设计，把整个一层做主卧套间，功能间齐全，住着非常舒适。

建筑面积约279㎡，售价258万

无抵押无贷款，证件满2年，过户费用低

综合推荐指数：★★★★☆

环境指数：★★★★☆

价格指数：★★★★☆

学区指数：★★★★☆

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