小结：2021年10月住宅网签数据中，版块住宅依然以城东、五岭、骆仙版块为主，这三大版块也是目前市场的主要在售房源版块。 城东和五岭版块住宅占据了市区销售的59%，城东版块以371套，总面积46352㎡，总金额249186390元综合排名第一。

小结：2021年10月别墅（叠墅）网签数据中，城东板块以成交套数11套，金额14842234元，面积1646㎡的绝对优势排名第一，销售套数占比全市别墅销售套数100％。主要是由于郴州长卷和雅居乐这两个纯别墅（叠墅）项目充足的供货量和较为优惠的价格，拉升了城东别墅的整体成交量。  

小结：2021年10月公寓网签数据中，城东板块以成交套数11套，金额14842234元，面积1646㎡的绝对优势排名第一，销售套数占比全市别墅销售套数100％。主要是由于郴州长卷和雅居乐这两个纯别墅（叠墅）项目充足的供货量和较为优惠的价格，拉升了城东别墅的整体成交量。  

小结：2021年10月商业网签数据中，骆仙板块以网签116套，总金额44260161元，总面积8629㎡排名第一，占据了全市销售套数的54％；主要是由于骆仙板的华泰城项目，华泰城上月网签商铺116套，拉大了商业整体成交数据，此外海上会作为骆仙板块纯商业项目，每月商业成交占比不小。

【导语】2021年10月，郴州市城区共87个楼盘在售，网签住宅1227套。中梁首府以销售套数90套，销售面积10377m2的双料优势排名第一。而中铁岭南府以总金额57675819元的销售额排名第一。10月住宅整体均价相比9月有少许下浮。主要分为两个原因：1,接近年关，各项目为了整年业绩，推出了一次性付款较大的折扣优惠，拉低整体的均价。2,相比第三季度，10月份4字头房源明显增多，虽不是大面积的降价，但能看得出市场竞争力加大，各项目之间价格战役打响。中梁首府此次以90套的成绩遥遥领先，价格就是其优势之一。排名前5均为品牌地产，借助国庆节宣传炒作，返乡置业的客户对于品牌的信赖从数据上还是得以反映。

【导语】从别墅（叠墅）成交数据来看，随着别墅（叠墅）产品的递减，目前仅有三个项目成交，雅居乐和长卷凭着各自的性价比优势，销量相比较为突出。

【导语】公寓方面由于经济影响，以及市场产品过量等因素，投资客明显对该产品投资热情降低。各项目的公寓产品也出现价格大跳水的情况。此次金伯利大厦177套的网签数据，并不是本月真实的案场销售情况，而是集中性大量的签约数据。

【导语】2021年10月郴州市区商业网签项目共17个，销售面积过千平的有星云汇和大汉机电商业城，均为纯商业项目。排名第一的为星云汇，主要以公寓为主，网签套数37套，占全市的41.6％；排名第二的大汉机电建材城以专业市场商铺为主；排名第三的美的云熙府为楼盘底商。从商业的整体数据来看，7月商业成交主要以公寓和楼盘底商为主，公寓总价低，投资小，投资者更易下手，而楼盘底商由于拥有成熟的居住氛围和一定的人流量，投资者也会更有信心。

从年龄来看，买房者还是集中在20~40岁的刚需客户为主。占据了整个购买力的71%。这个项目都在相继推出一次行付款大力的折扣优惠，10月份明显一次性付款客户增多，公积金客户逐渐减少。