郴州北湖中芯“房荒”了？顶流大盘即将压轴登场！

每一座城市都有其不可复制的“心脏”，它不仅是城市中芯，更是文化、经济与生活的交汇点。

在郴州，这座千年林邑之城，“北湖”二字便是答案。这里沉淀着历史的厚重，跳动着当下的繁华，更孕育着未来的无限可能。

小编从事地产行业这些年，接触无数粉丝，常被问一句话：从这个楼盘到北湖要多久？

近年来，郴州在“南延东进、西提北扩”的发展战略导向下，城市框架越拉越大。

但时至今日，在很多人心里，郴州的中芯还是只有北湖。就像上海的中芯一定是外滩，北京的中芯一定是天安门广场，长沙的中芯一定是五一广场。

▲北湖公园

回溯郴州的城市发展脉络，作为郴州的母亲湖，北湖是不变的见证者。自郴州建城伊始，这座城便依傍北湖拔地而起。悠悠北湖水，孕育出郴州 “九街十八巷” 的城市雏形，也为城市发展铺就最初的基石。

而以北湖公园为圆心，以人民路、国庆路两条纵横东西和南北的主干道为半径，向外辐射的北湖板块，也是郴州无可争议的市中芯。

▲北湖公园

北湖的商圈，不是几大，而是多重。从早期北湖市场、马家坪市场的市井繁荣，再到如今步步高新天地、友阿国际广场、兴旺步行街、生源时代广场、和平夜市等航母级商业坐镇。

北湖始终是郴州商业聚集地，其商业地位堪比上海南京路、北京王府井、长沙五一商圈，这里不是“之一”，而是“唯一”。

▲步步高新天地

▲友阿国际广场

北湖的公园，不是景点，而是烟火气与人文韵交织相融的城市名片。

北湖公园不仅是城市中芯绿肺、市民日常休闲聚会的重要场所，更承载着郴州人温馨的童年记忆、古代文人韩愈泛舟叉鱼的人文底蕴。

▲北湖公园

北湖的交通，不是几纵几横，而是星罗棋布。国庆路、人民路、南岭大道等交通干道串联起城市每一处角落，且汽车总站、火车站等重要交通枢纽均汇集于此，出行便捷高效。

除此之外，北湖板块还有三完小、市五中、市十八中等多所优质学府，以及市第一人民医院、市第三人民医院等医疗配套汇集。

▲北湖商圈

于郴州而言，北湖不仅是生活价值的高地，更担当着城市发展的主引擎，撑起城市运转的核芯力量。

这里，是郴州“服务市区、辐射全市”的市级CBD商务中芯；这里，是郴州资源高度密集的热土，交通、商业、生态、教育、医疗等全优配套加持；这里，也有着郴州千百年的历史积淀和人文荟萃。

也正因为此，在郴州，无论城市空间怎么扩张，新星板块如何闪耀，唯一不可撼动的就是北湖的“老大哥”地位。

越中芯，越稀缺。位于城央的房子，从来不缺购买力和想象力。高浓度的城市资源，也绘就了北湖房产价值峰值图谱。

北湖边上的房子有多稀贵众所周知，只要你把目光放在北湖商圈，就会发现：

每平方动辄八九千已见怪不怪，如果再附加上“一线湖景”这一价值，与长沙接轨的上万元的房价也不足为奇，是郴州名副其实的房价“高地”。

▲北湖公园

梳理北湖边上的新房、二手房市场表现，均呈现“高价高销”的态势。

有事实为证，比如前两年郴州楼市还处于疲态之时，北湖公园旁的新盘北湖名著却逆市走出独立行情，迅速售罄，且成交均价达8字头左右；再比如，北湖中央公园二手毛坯房挂牌均价高达上万元每平。

▲北湖中央公园二手毛坯挂牌均价

无论是新房市场的火热售罄，还是二手房价格的居高不下，均彰显了北湖城芯房产以其无可比拟的地段价值与强劲吸引力，使其在复杂多变的市场浪潮中，展现出超脱周期的韧性与独立性。

不过，由于北湖板块起步较早，整个区域开发已趋于饱和，可开发土地也相对稀缺，自北湖名著售罄后，北湖新房市场基本处于断供状态，一度陷入“房荒”。

加之，北湖商圈为商业、交通、教育中芯，本身就有着旺盛的居住需求。要想在这里置业，可以说是“难于上青天”。

换言之，并非大家不想买北湖的房子，买不到、买不起、没新房，才是根本原因。

好在，破题者来了，在北湖这片“新房荒漠”，还有一片“绿洲”——21万方滨湖大盘，即将面市。

▲项目区位图

项目位于北湖核芯地带，健康路市三医院旁，吸附鼎级资源配套，出场自带“中芯能量场”。TA的到来，无疑将成为2025年郴州楼市的重头戏。

同时，作为“好房子”蓝图铺展起点的开篇之作，这个盘势必将在北湖这片沃土上，把层高、得房率、园林、车库、公区、交标等方方面面配置拉满，为郴州带来全新颠覆性的北湖人居体验。

▲项目效果图

虽然目前项目具体产品细节暂未披露，但光从其硬核数据看，小编就感受到四个字“来者不善”。

项目总占地3.3公顷（约50亩），总建筑面积约21万㎡，规划9栋高层住宅、1栋4层商业、1栋3层幼儿园，总户数1171户。

在寸土寸金的北湖市中芯，这是什么概念？

——北湖板块唯一新房项目。

——北湖待售新盘体量TOP1。

——独占市中芯，板块天花板。

▲项目效果图

基本可以断定，这个项目是从地段到配置再到产品的全维度迭新，将为北湖生活圈的人居品质提供全新范本。

在土地稀缺的北湖中芯，每一寸开发都是对历史的敬畏，对未来的承诺。

当千年北湖遇见21万方滨湖封面之作，这场关于城市中芯的人居革命，注定将重新定义郴州的天际线。

这不是一次简单的土地开发，而是一场以“中芯”为名的价值觉醒，当城央土地开发接近饱和的当下，能在北湖心脏镌刻姓名的建筑，注定将成为不可复制的人居范本。

同时，这也为郴州塔尖人群提供了一个无法拒绝的选择：与其在边缘仰望，不如在中芯拥有。一旦错过，再想拥有的机会几乎为零。

最后，你觉得这个21万方滨湖大盘，会是郴州下一个“拼手速红盘”吗？评论区和小编聊聊！