住宅层高不低于3米！郴州95%房子要被淘汰？

3月9日，楼市再迎“核弹级”消息，住建部部长回答记者提问时，释放了未来房地产市场一系列大动作！

其中两个重点方向，将影响未来30年楼市走向：其一，将2000年以前建成的老旧小区纳入城市更新改造范围；其二，住宅层高标准将调整为不低于3米。

2000年以前建成小区什么时间能启动城市更新，有太多因素影响。市场上关注度更高的是住宅层高不低于3米的新标准。

大家如果仔细看住建部部长的发言，就可以感受到推进建设“好房子”将是今年的一项重要工作。

而住宅层高由“不低于2.8米”调整为“不低于3米”，就是官方给出的“好房子”的第一个基本要求。

在这场人居品质变革中，郴州就有一个央企盘——中铁岭南府三期，率先破局，以超前理念践行"好房子"国家标准，推出建面约108-241㎡户型，采用3米-3.25米层高的朗阔设计，成为新规落地的先行样本。

▲中铁岭南府三期效果图

这一前瞻性举措，不仅彰显了中铁岭南府三期对于改善居住趋势的精准预判，也折射出郴州楼市正经历从"住有所居"向"住有优居"的深刻转型。

郴州目前的普通住宅层高多在2.8-3米之间，但按新规，未来所有新房必须≥3米。

中铁岭南府三期走在行业前列，层高最高达到3.25米，纵向尺度感直接拉满，带来越级空间享受。

别小看这几十厘米的差距，它直接关系到居住体验的“质变”：

层高每增加10cm，压抑感指数级下降。

过去2.8米层高，除去楼板厚度，净高只剩2.5米左右，装修后，再装个吊灯都怕碰头，压迫感立刻显现出来。

3米层高下，净高可达2.7米以上，配合落地窗，瞬间拥有“小豪宅”既视感。

居住空间的通风、采光、空气质量将显著提升，压抑感成为“过去式”。

装修自由度拉满。

层高≥3米时，吊顶、新风系统、智能家居布线不再“捉襟见肘”，尤其是年轻人追捧的“无主灯设计”，终于能大展拳脚。

现如今房子常见的噪音问题将得到缓解。

声音在传播过程中，空间越高，衰减越明显。层高 3米以上的房子相较于2.8米的房子，楼上住户走路、挪动家具等产生的噪音，在传播到楼下时会大幅减弱。

总结来说，这20cm是居住舒适度的“分水岭”，更是对“将就”生活的彻底告别。

层高越高，居住舒适度越高，但很多开发商对层高比较“吝啬”，主要有两个原因：

其一，层高与开发商的成本息息相关。

因为层高和净高的增加，会使基础、墙体、柱、内外装修、管道等工程量和材料增加，从而增大工程造价。

按行业经验，层高每增加10cm，建安成本增加3%。3米层高比原标准2.8米高出20cm，成本或增加6%左右。

以郴州一套80万新房计算，单层高一项，成本就多了4.8万。

开发商当然都希望把成本压缩到最低，所以目前郴州在售多数楼盘层高集中在2.8-3米。

其二，层高越高，开发商盖的层数越少，利润越低。

住宅建筑的高度是有限制的，假设限高80米，那么大约可以建设26层楼。

而层高提升20cm的话，意味着要少建一层，只能建到25层。如果是2梯4户，少建一层，要少卖4套房子，直接影响利润。

▲中铁岭南府三期效果图

当行业还在纠结层高提升带来的成本压力时，中铁岭南府三期却宛如一股清流，以领跑者的姿态，牺牲利润空间，以购房者需求为导向，带来3米-3.25米层高的“超纲答案”，实现居住品质的越级提升。

更值得一提的是，中铁岭南府三期户型不仅在层高上加码，更在得房率上全方位升级。

项目推出建面约108-241㎡户型，精心规划每一寸空间，赠送面积大，实现近乎零公摊。

当然，作为央企，中铁深谙“好房子”的定义远不止于此。

从宋韵雅致园林、全龄段架空层，到高定星级公区、高颜值精装地库，再到优质物业服务，中铁岭南府三期，对每一处细节极致把控，让“好房子”真正落地，构建起从空间尺度到建筑品质全面升级的改善好房。

▲中铁岭南府三期效果图

这种对居住品质的不懈追求，不仅彰显出中铁作为央企的责任担当，更引领着郴州人居从 “住有所居” 迈向 “住有优居” 的新高度。

过去不少楼盘打着“豪宅”旗号，层高却卡着2.8米底线。新规下，这类项目要么咬牙升级，要么降价抛售。

未来“好房子”标准清晰，3米层高是硬指标，这将成为衡量住宅品质的重要标尺。

中铁岭南府三期率先破局，带来3米-3.25米层高，相信接下来郴州越来越多新盘将执行这个标准。

在不久的将来，“住有优居” 将不再是少数人的特权，而是成为大家都能享受到的美好生活标配。

最后，小编这里也给各位买房人提个醒，在选择新盘时，比较户型、比较园林、比较销售折扣的之际，也别忘了比较层高。要知道，同样的总价，层高高出10公分，实际的空间获得感，真的是不一样~