2025年，郴州开发商彻底抛弃刚需？扎心！

进入2025年，郴州楼市分化还在进一步加剧：

一方面，以往刚需强势占据市场成交主导地位，但如今开发商正在逐渐抛弃刚需，刚需盘将越来越少，刚需客户或离场或观望。

另一方面，改善楼盘逆市走出行情，开发商也更愿意开发能卖出高价的改善产品，楼市即将被一大批改善新品攻占。

2025年，改善购房者将越来越纠结，因为不知道选哪个，改善产品太内卷！而刚需客户就越来越头疼，市场上刚需盘越来越少，可能不得不转战二手房市场！

郴州楼市巨变：分化加剧、改善崛起

我们拉取郴州2024年度新房成交数据后发现，支撑成交量的有两类楼盘：“以质争量”的改善盘和“以价取胜”的刚需盘。

而一些中间梯队的楼盘成交占比在大幅下滑，TA们向上干不过改善，向下也卷不过刚需，同时还面临新入市项目产品跳阶的降维打击，可以说是夹缝中求生存。

去年郴州共有101个楼盘有住宅销售记录，总计成交5267套。

其中，排名前30的楼盘总计成交3996套，约占总销量的76%。

仔细看这30个盘，要么是卷产品的改善盘，比如湖南建投北湖名著、融华玖樾府等百万豪宅的先后售罄，再比如正和圆、青云和著等新入市项目的热销。

▲正和圆实景图

要么是价格具有明显优势的，比如盛世华庭、凤凰名邸等4字头的纯刚需盘，或者泊富君庭等极致卷价格的楼盘。

▲盛世华庭实景图

而剩下7成的楼盘，市占率只有24%。更扎心的是，这其中还有34个楼盘全年成交量不足10套。

2025年的郴州楼市将是更彻底的“冰火两重天”，少数优势楼盘虹吸效应将越来越明显，而产品和价格都一般的“中间梯队”楼盘将面临更严峻的挑战。

当然，除了这一趋势外，2025年楼市还将呈现两大关键走向：

其一，两会最新定调：持续用力推动房地产市场止跌回稳。可以预见，2025年政策组合拳将持续协同发力，激发楼市活力。

其二，楼市将从“规模扩张”转向“品质驱动”。今年新盘产品力一定会卷爆，市场将涌现越来越多的“好房子”，推动郴州楼市整体迈向高品质发展阶段。

郴州刚需正被抛弃，改善赛道拼刺刀

回到最开始我们抛出的观点：为什么说现在开发商们正在逐渐抛弃刚需？

来看看郴州即将上市的这一批新盘，你就会深有感触。

比如中铁岭南府三期，央企中铁全新升级的新盘，位于五岭核芯区位，对标一线城市标准，层高、得房率、园林、架空层、公区等等全方位迭代，打造改善范本。

▲中铁岭南府三期效果图

比如金色润园，将打造第四代住宅，郴州人居里程碑式革新作品，核芯优势是空中庭院以及大面积赠送。

▲金色润园效果图

比如东禹峯境199，北湖市中芯21万方大体量新盘，将重构北湖新生活圈人居品质。

▲东禹峯境199效果图

再比如锦马时代中心，248米超高层地标项目，郴州第一高楼，位于五岭广场旁。

▲锦马时代中心效果图

你有没有留意到，开发商们都不约而同地往改善产品发力，全都是有着纯粹定位的豪宅盘，刚需盘几乎不见踪影，并且目前郴州在售的刚需盘，仍在“以价换量”的去库存阶段。

2025年将会是郴州高端改善住宅全面开花、焕新升级的一年，非常值得期待。

郴州改善赛道进阶，迭代之快超乎想象

那么，2025年郴州的高端改善市场产品又将从哪些方面进阶？

首先，层高。

住建部给出“好房子”第一个基本要求就是，层高不低于3米。房子“长个”，居住舒适度提升的可不止一星半点，通风、采光、装修自由度、噪音困扰等都将迎来质的飞跃。

而在郴州，即将入市的中铁岭南府三期就率先破局，将层高升级到3至3.25米。还有湖南建投东玺台，也前瞻性地做到了3米层高。

▲湖南建投东玺台-建面约134㎡样板间

第二个，得房率。

纵观全国楼市，北京、广州、深圳等重点城市出台了建筑新规，很多新盘也都在打“高得房率”概念，同样产权面积下，通过减少公摊、增加赠送面积，提升项目的实得面积。

像中铁岭南府三期，建面约108-241㎡户型就全新升级，赠送面积大，实现超高得房率，近乎“零公摊”。

而且，第四代住宅金色润园得房率也不会低。虽然项目产品具体细节，还没有披露，但是据了解，很多城市在落地第四代住宅的时候，通过外挑式露台花园的空间赠送，基本可以做到“零公摊”。

▲金色润园效果图

第三个，地段。

改善产品开始回归成熟片区，即将入市的新盘中铁岭南府三期、锦马时代中心都位于五岭核芯地段，还有东禹峯境199位于北湖公园旁边。

第四个，园林。

近两年郴州开发商们对园林的研究不断深入，市场上也涌现了不少颇有亮点的园林。

比如湖南建投东玺台的特色五感园林+中央湖景、正和圆堪比5A级景区的江南园林、青云和著的岭南山水诗意园林、林邑星湖湾的国宾园林，还有即将入市的中铁岭南府三期的宋韵雅致园林等等。

▲青云和著实景图

▲中铁岭南府三期效果图

第五个，地下车库。

要面子也要有里子，市面上星空顶、耐磨环氧地坪漆、星级入户大堂等设计层出不穷，将车库的颜值和品质推向新的高度。像青云和著、正和圆等楼盘的车库都很出圈。

▲正和圆车库实景图

当然，除了以上几个维度，还有大门、架空层、入户大堂、外立面、交付标准、智能化设计等方方面面都是各大开发商比拼内力的角斗场。

▲青云和著大堂实景图

我们欣喜郴州越来越多的开发商在产品上发力，为买房人呈现更优质的人居环境。

2025年郴州楼市注定属于偏执狂，唯有将产品力卷到无可替代，方能在这场新盘激斗的市场突围！今年新盘激斗的竞技场上，你会把票投给谁？评论区和小编聊聊~