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起拍价3.3亿！梨树山126.4亩地块流拍！
郴房网 2022-06-24 18:07:43 5804次浏览
6月23日，一宗地处郴州市梨树山路与槐树路交汇处西南侧，编号为TG2022021的126.4亩商住用地，最终因无人报价而遗憾流拍。
▲TG2022021地块交易截图
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地块详情
▲TG2022021地块交易截图
▲TG2022021地块详情一览表
挂牌条件
1.地块内有一条泄洪渠横穿该宗地，竞得人竞得该宗地后，如需对泄洪渠进行改迁，应按照水利部门意见和批准的改迁方案，自行出资对泄洪渠进行改造。
2.竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺：竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准，向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用（由市教育局核定）。土地摘牌成交后，竞得人先与湖南省郴州市教育基金会签订《郴州市中心城区住宅小区项目交纳配套建设学校费用协议书》（以下简称“协议”），再与市公共资源交易中心签订《成交确认书》。竞得人按照《协议》约定履行义务。
3.该项目需按照湖南省政府《关于印发〈湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案〉的通知》（湘政办发〔2021〕75号）、郴州市政府《关于印发〈郴州市园区“交地即开工”改革实施方案〉和〈郴州市“交房即交证”改革实施方案〉的通知》（郴政办发〔2020〕24号）等相关文件规定，落实“交房即交证”的权利和义务。
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地块简析
▲TG2022021地块卫星图
TG2022021地块坐落于郴州市梨树山路与槐树路交汇处西南侧，公告显示该地块规划总用地面积84300㎡，用地性质为二类居住用地，可兼容10%的商业，容积率<3.0，建筑密度<30%，绿地率>30%，建筑高度80米。
▲TG2022021地块实景图-远景
经实地探访，TG2022021地块规划范围内呈四边形，地势较为平坦、边缘规整，现状为林地、荒地。
地块三面环路，东、南、北方向分别为槐树路、郴州大道、梨树山路，西侧为住宅区福运新村。
值得一提的是，地块周边多为低矮住宅，如果后期开发高层住宅，受到周围楼栋采光遮挡的影响较小。
▲TG2022021地块实景图-近景
周边配套
▲TG2022021地块卫星图图-周边配套
▲TG2022021地块周边配套一览表
本宗地块隶属梨树山板块，与爱莲湖板块紧密相连，因此可同时享受到两大板块的教育、商业、医疗、休闲、交通配套。
其中，教育方面，除了有梨树山完小、市十九中外，地块周边还规划有一所小学与高中，教育配套正逐步升级完善。
周边楼盘参考价
▲TG2022021地块卫星图-周边楼盘
▲TG2022021地块周边楼盘参考价
注：以上价格仅供参考，具体以营销中心为准
TG2022021地块周边新楼盘林立，与众联瓏熙府、明大公园九里、十九峯等楼盘隔路相望，居住氛围较为浓厚。
价格方面，距离地块较近的十九峯、众联瓏熙府、明大公园九里5月网签均价分别为5721元/㎡、5161元/㎡、6875元/㎡。
除临近爱莲湖的林邑星湖湾3月网签均价高达8346元/㎡外，其余楼盘5月网签均价为“5”“6”字头。
周边地块成交参考价
▲TG2022021地块卫星图-周边地块
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郴房总结
TG2022021地块隶属梨树山板块，与爱莲湖板块紧密相连，周边居住氛围浓郁、配套设施齐全，综合来看具有十足的发展潜力，意外的流拍结果，不得不让人扼腕。
不过，本宗地块使用权面积为126.4亩、起拍价高达3.3亿元，开发规模较大、规划难度较高、所需资金较多，因而，未能获得开发商青睐而流拍倒也在情理之中。
本宗地块在此次的流拍“阴影”下，未来又将会何去何从？你怎么看？来评论区和小编聊一聊！
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