楼面价仅1200元/㎡！郴州惠泽小学旁约13亩地块挂牌！

近日，郴州市自然资源网上交易系统上架了一宗地处骆仙板块寒溪路以东惠泽小学旁，编号为TG2023008的商住用地。

该地块挂牌时间为2023年4月30日至5月10日，以下为地块详细情况。

▲郴州自然资源网上交易系统截图

▲地块详情一览

▲卫星图

TG2023008地块处于寒溪路以东，南侧紧靠惠泽小学，东侧为惠泽园二区。

▲实景图

经实地探访，地块规划范围内呈不规则多边形，目前为荒地，无建筑物残留且已上围挡。

▲卫星图-周边配套

就区位而言，TG2023008地块隶属骆仙板块。骆仙板块定位为五岭板块CLD，主要承接市中心城区日益饱和的人口，凭借得天独厚的自然生态环境，以及与五岭商圈相邻所占据的优越区域位置，备受购房者青睐。

本宗地块周边配套完备，教育方面，有惠泽小学、华府小学、五雅中学等学校；商业方面，可经由惠泽路、南岭大道便捷通往五岭商圈，且商业综合体海上会就在不远处；生态资源方面，南岭植物园、湘潭岭公园、丽景公园等环伺周边。

▲卫星图-周边楼盘

TG2023008地块周边新楼盘林立，且基本位于寒溪路东西两侧，均价处郴州楼市中上水平，多为5、6字头。

距离该地块较近的云鼎天阙、碧桂园凤凰台3月网签均价分别为5852元/㎡、5753元/㎡。

▲卫星图-周边地块

TG2023008地块位于寒溪路以东，紧靠惠泽小学，规划为二类居住用地，兼容16%商业。

因地块较小，容积率较高，小区舒适度或受影响，但地块所处位置优越，周边楼盘入住率较高，且公共服务设施配套较为齐全，满足地块周边住宅和购物需求，优势较为明显，开发潜力大。

最终地块花落谁家，还未可知，郴房网也将持续关注该地块的土拍情况。