1.5亿成交！金石置业竞得六中、附小旁地块！

2023年12月22日，一宗地处飞虹路北侧鳌头湾巷，编号为TG2023038的商住用地，被郴州市金石置业有限公司以15018万元竞得，成交楼面价约为2076元/㎡。

该地块为鳌头湾棚改项目地块，紧靠郴州市六中北校区、湘南学院附小北校区，双学区王牌配套加持，一直备受郴州家长关注。

▲郴州自然资源网上交易系统截图

▲地块详情一览

▲地块卫星图

TG2023038地块隶属苏仙板块，位于郴江河西岸、飞虹路以北，紧靠郴州市六中北校区、湘南学院附小北校区，出门即达儿童医院，不远处就是苏仙岭风景区。

▲地块实景图

注：楼盘规划仅供参考，具体以项目实际呈现为准。

据此前2019年发布的鳌头湾棚改项目规划，项目拟建3栋高层住宅，其中2#、3#栋临郴江，规划总户数661户（住宅653户，公寓式住宅8户）。

▲鳌头湾棚改项目效果图

▲鳌头湾棚改项目效果图

据楼层平面图，项目产品方面，主打刚需，多以小户型为主，建筑面积横跨46-154㎡一至五房，户型使用率在80%-86%区间。

据郴州市2023年学区划片，本宗地块划片初中为郴州市六中北校区、划片小学为湘南学院附小北校区，均为郴州社会关注度与群众满意度较高的学校。

据小编了解，这两所让家长挤破脑袋都想让娃上的学校，目前附近无在售新盘，周边在售二手房郴房网挂牌均价也达到8000-9000元/㎡水平，甚至部分房源均价破万，令许多家长望而却步。

▲郴房网-六中、附小旁二手房挂牌均价

该项目作为郴州市六中北校区、湘南学校附小北校区划片学区房，将为购房者带来新的选择空间。

不过，本宗地块成交楼面价约为2076元/㎡，而且还附加建设安置房、捐建道路等条件，将来入市的新房价格可想而知。

最后，你们认为项目入市后会卖到多少呢？能否冲破郴州房价天花板？评论区和小编聊聊~