在郴州,这个盘才是改善换房的“标准答案”
郴房网 2025-01-16 16:46:09 6193次浏览
郴州楼市进入改善时代,但是对于改善购房者来说并不是很友好。“改善一族”有一定经济能力,愿意为品质花钱,但也非常挑剔!
● 1.0的初级高端改善,是地段论,占据城市核芯位置,其他次要。
●2.0的中阶高端改善,则是“既要又要还要”——既要地段,又要小区品质,还要园林绿化、社区配套、户型布局等等。
●3.0之后更高阶版本的终极改善,在以上基础,更要占据城市核芯、稀缺的、不可复制的自然景观,比如江景、湖景、山景。
而细数郴州在售的近100盘后,小编发现,不少楼盘虽然打着改善旗号,但基本只能做到1.0、2.0版本的初级或者中阶改善。
要么地段足够优秀,但是小区兑现力非常平庸;要么小区交付品质非常惊艳,但地段差点意思;要么地段和产品力都还不错,但没有稀缺的自然资源加持。
能真正做到3.0高阶版本的终极改善的项目,在市场上屈指可数,这算是郴州顶级改善市场的一种缺憾。
值得欣慰的是,眼下有个楼盘正在为郴州顶级改善弥补着缺憾,TA就是林邑星湖湾。
▲林邑星湖湾实景图
TA有头部的地段、一线临湖的臻稀资源、实力房企的背景、高品质的兑现、优秀的户型设计、硬核的抗跌属性...几乎各个维度,都面面俱到。
可以说,林邑星湖湾是个在郴州没有对标的顶级改善项目,也是2025年改善购房必看的项目。
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从爱莲湖
读懂林邑星湖湾的湖畔价值
无论古今,无论中西,湖居生活,都被贴上了尊贵的标签。
从瑞士的日内瓦湖到美国的华盛顿湖、从北京的红螺湖到深圳的香蜜湖...城市湖区皆成了豪宅云集之地,湖居价值不言而喻。
▲爱莲湖公园、林邑星湖湾实景图
而在郴州,名副其实的一线湖景豪宅——林邑星湖湾,居于爱莲湖东畔头排距离,TA将约168亩的爱莲湖公园围合成了业主的“私家后花园”,绝对是当下难得的滨湖人居大作!
▲爱莲湖公园、林邑星湖湾实景图
而抢占其一席之地,既是对城市不可复制资源的极致占有,更能在楼市中占据优势地位,为自己的资产上个“保险”。
▲爱莲湖公园夜景
除了臻稀头排湖景,全市顶级的生态资源也都汇聚在项目周边,郴江、苏仙湖、王仙湖、石榴湾公园、王仙岭公园等生态绿肺环伺。

▲苏仙湖实景图
在此,不仅能沉浸式感受满满的负氧离子,全郴州都向往的湖泊、山川、公园,都将成为你的生活日常。
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既能临湖而居
也能与城市相融共生
既能临湖而居,也需要有和油盐酱醋朝九晚五的契合。林邑星湖湾的难能可贵,就在于身在一个看得见湖光水色的地方,还能与城市相融共生,TA精准切中了改善置业者的居住痛点。
小编接触过过很多改善置业者,他们大都处于家庭结构发生变动的阶段,置换的目的,更多的会考虑家庭。
比如计划将父母接过来,或者新添了二胎,家里住不开;或是孩子要上学了,要换个更好的环境。
所以他们买房时,会希望“面面俱到”——自己上下班通勤要方便,小孩能有不错的教育环境,父母能有遛弯的地方,买个菜最好不要走太远...
▲林邑星湖湾区位图
从这个角度去看,林邑星湖湾的居住环境简直是顶配——
这里有便捷的交通路网。
项目周边青年大道、郴江路、爱莲路、锁石路、香雪路等道路交错纵横,且出门就是公交站台,多条公交线路途径于此。无论自驾或坐公交出行都十分便捷。
这里有很强的教育资源。
项目自带国际幼儿园,旁边就是九年一贯制学校苏园中学。据了解,苏园中学教学质量处于全市中上游水平。而且,小区北侧门也于近日开通,孩子上学,仅需步行约百米,真正实现“出家门入校门”。

▲苏园中学实景图
这里有醇熟的繁华商业。
项目不远处就是欢乐海岸商业街、爱莲湖菜市场,附近还有北湖、五岭商圈,吃喝玩乐购都可在家门口一站式满足。

▲欢乐海岸商业街实景图
大多数人寻寻觅觅,都是在找一个理想住区:它处于城市核芯,有触手可及的繁华与滨水公园,浓郁的书香与四通八达的交通……放眼整个郴州楼市,林邑星湖湾简直完美契合。
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扬生出品
铸就硬核改善品质产品力
外部条件再好,但最终还是要回归到产品上。如果不能保障交付品质,再好的改善也是空谈。
在这一点上,小编觉得最直接的方法,就是选择背景雄厚的开发商。
林邑星湖湾,正是由郴州本土起家的49载老牌实力房企扬生地产打造。而扬生地产,一直是郴州楼市响当当的头部,其资产规模雄厚、开发经验丰富、品牌声誉良好。
▲林邑星湖湾实景图
从对稀缺资源的占有程度来看,林邑星湖湾出生就在“罗马”。而扬生也没有辜负这片资源禀赋高地,在此打造了292亩改善湖居范本,这是扬生之于购房者、之于这块土地,最大的诚意。
你想要的安全感和品质感,这里有。
林邑星湖湾一期、二期均已高品质实景呈现,无论是门头、园林、公区,还是社区配套,与效果图相比都是匹配甚至超越,赢得了市场的检验。
▲林邑星湖湾实景图
而且,去年10月底,项目二期交付现场,没有火药味,而是不绝于口的赞叹,业主满意度超出寻常的高。其背后的秘诀在于,真材实料,品质过关,以及充满仪式感的交付流程。
在这里,不用对着效果图、沙盘想象,未来的居住场景,现在就能提前感受。
你想要的归家仪式感,这里有。
从进门开始,就规划了三重归家礼序,仪式感满满:
第一重:轩昂高耸的王府大门,气势恢宏;
第二重:10万㎡国宾园林,一步一景,风光旖旎;
第三重:精装入户大堂,尽显尊崇。

▲林邑星湖湾实景图
你想要的诗意园林,这里有。
项目以超35%的绿化率,匠筑约10万㎡国宾森居园林,镜面水景、石桥小径、花卉乔木错落布局,铺陈自然生活聚场。

▲林邑星湖湾实景图
这样的园林景观,和爱莲湖的自然景观形成内外双园的格局,让生活的品质感始终满格。
你想要的社区配套,这里有。
项目配备双羽毛球场、双篮球场、儿童迷宫、游泳池、童梦乐园、康乐室等等多元空间,打造全龄游乐的健康场域。
▲林邑星湖湾实景图
你想要的硬核户型,这里有。
林邑星湖湾充分考虑改善家庭置业的诉求,主推建面约127-290㎡三至五房,户型布局合理,通风采光俱佳,且户户均配有超大景观阳台,赠送面积大,得房率相当高,居住舒适度、圈层感与品质感相当高。

每个户型都有可圈可点之处,比如建面约168㎡南北通透四房。该户型餐客厅一体,空间开阔;双套房设计,满足不同家庭居住需求;全屋无暗房,各个房间带飘窗,通风采光俱佳。
此外,全屋高赠送,卧室飘窗为全赠送,入户花园、生活阳台、景观阳台为半赠送,得房率较高。
可以看到,林邑星湖湾基于对改善生活的深入洞察,不管是项目交付时的高品质呈现、园林景观的打造,还是户型的设计等方方面面,都为郴州改善湖居呈现了一个“标准答案”。
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从二手房市场看
林邑星湖湾有价又有市
买房不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。因此,房子后期的稳定和溢价,也是房产价值的重要衡量标准之一。
林邑星湖湾自面市以来,一直作为郴州高端住宅的价格和品质标杆,不仅在新房市场是郴州住宅价值天花板,在“跌跌不休”的二手房市场,也走出了独立行情,堪称地产届的“资产堡垒”。
以林邑星湖湾建面约290㎡湖景大平层为例,据郴房网二手房数据,该户型挂牌单价高达9900-11000元/㎡左右,总价270-320万元左右。


▲林邑星湖湾-郴房网二手房挂牌数据
而且,最近小编和一位做了多年的二手房的朋友交流,发现最近在她手里成交了一套林邑星湖湾的房子:建面约290㎡,以总价280万、单价约9655元/㎡被买家买下!
买房,既为了住得舒心,也为了好流通。这个真实的案例,已经证明了一件事:林邑星湖湾的房子,不仅“挂”得起价,且卖得起价,有价又有市!
林邑星湖湾,凭什么在二手市场卖得起高价?
●看资源:林邑星湖湾与爱莲湖公园“0”距离,是郴州市区独一家,将湖景与建筑融为一体的一线湖景生态大盘,未来这类产品很难有增量。
而且,爱莲湖畔周边土地基本开发完毕,已进入新盘空窗期,土地供给量短期很难有大的突破,这也就预示了项目的稀缺属性以及潜在价值高。
●看地段:对比周边一众小区,林邑星湖湾是区域内离学校最近的地段,与苏园中学仅一路之隔;叠加繁华地段优势带来的安全性、支撑度,未来价值更不可估量。
●看品质:林邑星湖湾有品牌房企背书,一期、二期交付品质相当高,未来进入市场也更具竞争力。
极致的自然资源占有、生态与繁华兼备的地段价值、背靠品牌房企的稳健实力、面面俱到的楼盘品质…
如林邑星湖湾这般,“每把刀都锋利”的综合实力强劲全能盘,可以说是全郴州改善置业的“天花板”!
春节将至,林邑星湖湾推出10套6字头特价房,极具性价比!如此难得的拥抱郴州湖景改善大宅的机会,往后都很难再有。
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