大师兄评楼丨郴州爱莲湖的房价天花板楼盘--林邑星湖湾
郴房网 2023-01-03 17:19:14 8221次浏览
最近爱莲湖房价天花板的林邑星湖湾推出了7字头的特价房,下面小编带大家看看这个项目吧!
楼盘聚焦
目前爱莲湖片区在售楼盘如下:
明大·公园九里,2022年1-12月网签均价约6663元/㎡
众联·瓏熙府,2022年1-12月网签均价约5271元/㎡
东岭嘉园,2022年1-12月网签均价约6221元/㎡
林邑瀚庭,2022年1-12月网签均价约7136元/㎡
正谊·锦绣湖山,2022年1-12月网签均价约5410元/㎡
金钟·滨江府,2022年1-12月网签均价约6540元/㎡
万悦·悦景湾,2022年1-12月网签均价约5921元/㎡
林邑·星湖湾,2022年1-12月网签均价约8534元/㎡
即将入市的楼盘有:长信·爱莲首府,中天·石榴湾花园。
这样看来,接下来爱莲湖片区将会非常热闹,供货量会很充足。但该片区网签均价跨度比较大从5000元/㎡出头到8500元/㎡,在市区房价中属于中上游水准,主要还是位置决定了价格。而星湖湾在片区能卖到高的价格不仅是临湖的优势,还有自身配套的完善。
项目情况
根据规划显示,项目地块规划总用地面积约194643.7㎡,总建筑面积838545.8㎡,绿地面积80206.66㎡,商业建筑面积9070.75㎡,容积率3.0,约5300户,车位比约1:2。
林邑星湖湾项目规划四期开发,一期为5-13栋住宅;二期为14-31栋住宅;三期为32-48栋别墅四期为1-4栋商业。
从工程进度来看,一期已经交房(可办理不动产证);二期23、24、26栋外架已拆完,25栋正在拆外架,14、15栋已封顶;三、四期均还在待开发状态。
▲喷泉广场
▲一期园林实景
▲一期项目配套
▲一期项目配套
▲入户大堂
星湖湾小区一期配有2个羽毛球场、1个网球场、1个篮球场,儿童绿植迷宫、儿童户外游乐场一应俱全。
目前项目在售为一期现房产品,建面约90-290㎡户型,从三房到大平层,选择类型多。
该户型建面约91.35㎡是市面上比较经典的坐北朝南的户型,动静分区明显,餐客阳台厅一体化显得更加大气,类似于玄关的设计保证了个人的私密性,赠送面积大入户花园处可改为一间房,主卧带270°转角飘窗既保证了通风采光,又显得主卧更加阔绰。
该户型建面约139.91㎡为南北通透3+1户型,通风采光效果更好,入户花园设计可改一间多功能房,空间更加灵动,景观阳台4.5m*2.5m可更好的欣赏小区美景,全屋无暗房设计,各个房间带飘窗或阳台采光效果俱佳,主卧为阔绰套房设计带独立卫生间衣帽间彰显主人身份。但客厅朝北,冬天会感觉稍冷一点。
该户型建面约143.5㎡坐北朝南3+1户型设计,入户花园加结构板多一房空间灵动,动静分区明显,餐客阳台厅一体化显得更加大气,景观阳台4.5m*2.5m可更好的欣赏小区美景,全屋赠送面积大,厨房带生活阳台免去晾衣烦恼,主卧套房设计带独立卫生间衣帽间显得更加阔绰。
该户型建面约163.8㎡和182.62㎡户型类似为南北通透3+1户型,通风采光效果更好。入户花园玄关设计私密性好。景观阳台大可更好的欣赏小区美景。全屋赠送面积大,得房率更高。全屋无暗房设计,各个房间带飘窗或阳台采光效果俱佳。主卧南北通透,室内通风效果好,阔绰套房设计带独立卫生间衣帽间彰显主人身份。但厨房和入户花园设计不太方正
该户型建面约290.77㎡为五房四厅五卫大平层设计。独立电梯厅直达家门口。5.3m超大客厅开间,活动空间大。户型西面紧邻爱莲湖,湖景一览无余。三间卧室为套房设计,带独立卫生间彰显身份。独立工人房设计,隐私性、场所感、不被干扰。
品牌情况
湖南扬生房地产开发有限公司,是一家拥有国家建筑一级资质、房地产开发二级资质、物业服务二级资质等的大型综合性企业,是属于比较有实力的本土企业。
▲林邑花城
▲林邑星城
扬生地产是一个怎样的房企、建造的房屋质量如何,自然是看已交付的产品最清楚。很显然林邑星湖湾的小区品质和规模明显高于其他的往期项目。
区位交通
从大区位上看,项目处于爱莲湖板块,是城区发展的核心位置,是新老城区的必经之路,且板块内的自然景观丰富,入住率比较高,居住氛围浓厚。
小区位来看,西面紧临爱莲湖公园百亩大湖,东面近眺石江栏公园,东南面对望千亩石榴湾生态公园,苏仙湖、王仙湖、王仙岭群园环抱。项目有着自然资源的优势。
公交:附近公交站比较多,多条公交路线直达城市的各个角落,沿郴州大道不远,到达城际大巴站。
自驾道路:项目毗邻几条主干道,郴江路、香雪路、锁石路、青年大道、郴州大道等,不管是去市区还是去县城都是非常方便的。但是郴江路、爱莲路高峰时期还是比较堵的。
生活配套
项目一公里内有欢乐海岸商业街,且项目自带商业。购物、娱乐、休闲一应俱全。
学区划片:根据2022年教育局发布的中、小学区划片,项目小学、初中均为苏园中小学。
▲苏园中小学
医疗方面:周边分布有市中医院。
▲市中医院
生态资源方面:项目被爱莲湖、石榴湾生态公园、苏仙湖、王仙湖、王仙岭环抱。
▲爱莲湖公园
▲苏仙湖
▲喷泉广场
▲王仙岭
总的来说项目周边配套还是比较齐全,且项目自带商业,但目前工程进度来看,该项目的商业启动还需时日。
综合评价
1.项目地处爱莲湖板块郴州最宜居板块之一,配套齐全,环境优美,是很多人置业安家的首选板块。
2.项目自身配套优势明显,紧邻爱莲湖,自带幼儿园,自带较大体量商业及菜场。
3.交通还算不错,多条公交路线直达城市的各个角落,沿郴州大道不远,到达城际大巴站。自驾出行也不管是市内还是市外都比较方便,不过部分路段高峰时期比较容易堵车。
4.项目产品丰富从三房、四房、大平层以及别墅适合各种人群,但8500以上的均价摆在这里上车门槛较高。
5.在售产品为一期现房,即买即住,品质放心,看得见、摸得着是现房相较于期房的一大优势。
6.项目在爱莲湖片区来说体量和品质都非常不错,但体量大也就意味着开发周期相对较长,等整体小区交付还需要些时日,且后期开发所造成的的噪音和灰尘污染也是不可避免的。