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新规产品进化论，锦绣湖山建面约143㎡户型来袭，超高赠送！
郴房网 2024-10-29 12:00:45 4723次浏览
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2024年，当多地出台明确建筑设计新规，郴州买房人也在好奇，新规产品有何不同？
对大家来说，最直观的就是阳台+飘窗+设备平台的赠送叠加，简而言之，房子使用率更高了，户型研发空间更大了，产品设计更卷了。
143㎡是政策认定的“普通住宅”上限，也是热 销户型中的“卷王”。
产品之所以备受瞩目，成为房企的角力场，是政策导向与市场需求相互平衡的结果。随着二孩、三孩政策落地，家庭对居住空间的需求随着家庭结构的变化而改变，140㎡左右的住宅不仅能够提供足够的空间，还能保证一定的舒适度和私密性，适配多数改善型购房者。
▲图源网络，侵删
2024步入新规时代，让原本就竞争激烈的143㎡产品竞争迎来了继续创新的契机。在竞争中，如何合理分配实际使用面积的上升所带来的额外空间，成为锦绣湖山户型产品升级的关键因素。
▲建面约143㎡户型图
市场上大部分的塔楼结构，都有户与户窗户相对的情况出现，也会出现有遮挡的情况，往往只能看到窗外一半的风景，遮挡的不仅是视野，也会有在家看到邻居这类隐私性的问题。
锦绣湖山建面约143㎡户型，两梯三户设计，规避了遮挡的缺点，项目收揽爱莲湖一线湖景，让视野更加广阔。打造内外双园，开窗见景，鸟语花香营造宜居环境，湖湾鲜氧打造纯粹生活。
▲爱莲湖实景图
而且值得一提的是，锦绣湖山两梯三户的设计，南向四开间朝南，南北通透，日照充分，自然的对流风让居家生活更加舒适，同时2梯3户的低密设计，也更具有私密性，能让生活更清净。
▲锦绣湖山实景图
超高赠送 得房率高
锦绣湖山建面143㎡能做到4+1房2厅2卫，得房率高达90%以上，秘诀在于落到实处的超高赠送。
比如主次卧飘窗全赠送，南向7.5米宽幕阳台半赠送，总计赠送面积高达约25.72㎡，公摊小，相对于同类产品来说，得房率较高。
▲图源网络，侵删
室内公区注重复合、多元场景的实现
公区尺度的增加，是居住改善的基础。143㎡户型的公区已不局限于增加空间感的单一维度，而是更强调家庭整体需求的满足。
锦绣湖山建筑面积约143㎡的户型空间，在公区空间多元化的需求下，动区经历从LDK到LDKB的升级，相较于传统设计，家庭成员沟通交流的活力点位从2个增加到4个，强调互通开放的共享式动区。
▲图源网络，侵删
儿童玩耍、长辈客厅品茶、男女主人运动休闲、烹饪，家庭既可以充分交流，也能互不打扰，内部的环形动线串联，让居者的家庭交流、社交会客情景更流畅。
▲图源网络，侵删
私属空间功能更全面，户型均好性提升
公区核芯空间不断升级的同时，家庭成员的私属生活空间也未被忽视。锦绣湖山143㎡户型对“主卧小家化”这一居住理念的深化，不仅体现在面积维度，更体现在众多关乎舒适度的细节。
▲图源网络，侵删
主卧空间面积约22.4㎡，放置2m的大床空间仍然阔绰。设置独立的L型衣帽间，充分满足男女主人衣物收纳的需求。
▲图源网络，侵删
主卧套房的大面积，并未压缩次卧空间。次卧全尺寸飘窗让空间感再升级，作为儿童房使用，可轻松增设书桌、打造活动区，实现学习与游玩空间自由，陪伴孩子各阶段成长无忧。也可设置为客房，可与主卧形成主客分离，保障良好的私密性。如果设置为父母房，恰好配合长辈的起居时间，与其他卧室空间互不干扰，家庭成员各得其所，幸福生活恰到好处。
▲图源网络，侵删
当市场激烈的竞争推动着143㎡产品的快速迭代，锦绣湖山户型设计由生活体验支撑，以“超强空间感”和“超强改造性”，朝着空间尺度与功能场景平衡的方向前进，完善日益多元化的居住需求。
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