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无人接手！郴州恒大华府四期地块流拍！
郴房网 2024-08-09 17:47:56 5404次浏览
最新消息！备受市场关注的恒大华府四期地块，竞拍结果出炉，最终因无人报价，遗憾流拍。
下面一起来回顾一下这块地的详细信息。
01
起拍价过亿
恒大华府四期地块遗憾流拍
2024年7月18日，郴州市公告资源交易中心发布了一则《郴州市福达房地产发展有限公司土地使用权拍卖公告》。
该地块为恒大华府四期地块-地块二，起拍总价约为11428.3万元，起拍楼面价为1299元/㎡。但因无人出价而流拍。
▲郴州市公共资源交易中心官网截图
▲地块区位图
02
恒大华府四期地块二
建成后将新添约700套房源
恒大华府四期地块坐落于骆仙西路与寒溪路交汇处东南侧，总面积32666㎡，由地块一、地块二组成。
▲恒大华府四期地块实景图
其中，地块一总占地面积7524㎡，地块内为恒大华府四期保交楼项目25号栋，目前在建中，已封顶。
据地块交易条件，25号栋建设交付责任由恒大地产旗下郴州金碧置业有限公司承担，竞得人不予承担。
▲恒大华府四期25栋实景图
地块二为本次拍卖的地块，总面积25141.86㎡，该地块的规划设计和建设要保证地块一25号栋业主共享小区公共空间的权益，且本次拍卖所得价款将全部用于北湖区恒大保交楼项目。
▲恒大华府四期地块实景图
据今年6月郴州市自然资源和规划局发布的原恒大华府四期规划条件调整公示，地块二容积率<3.5，建筑密度<22%，绿地率>35%，兼容商业≤3.99%，建筑限高100米。
根据测算，建成后商业建面约3511㎡，住宅建面约84484㎡，按户均120㎡计算，将新添约704套房源。
03
恒大华府四期无人竞拍，为啥？
今年以来，郴州土地市场曾出现过“小阳春”，诸如东禹地产摘得第三人民医院北侧地块，腾辉置业拿下南岭学府地块等等。
这番表现颇令人对接下来土地市场的表现有所期待。
加之，恒大华府四期25号栋，至今延期交房已有8个月之久，亟需回笼资金，用于其后续工程建设，以保障交付。
于是，恒大华府四期地块使用权拍卖，可见有关部门对这块地的成功出让还是存有较大信心。
然而，理想很丰满，现实很骨感。最终，这块地还是没能吸引来“金凤凰”。
▲恒大华府四期地块实景图
究其背后的原因，小编猜测，或许有以下两点：
其一，地块价格偏高。据本次地块交易条件，竞得人除了地块本身的拍卖价款外，还需要承担地块原有方前期已投入的工程费用、设计费、评估费等，合计起拍总价约11428.3万元。
其二，受市场大环境影响，房企信心不足。当下郴州楼市与前几年不可同日而语，开发商拿地态度更为审慎。
而且，目前骆仙板块在售楼盘有通鸿云麓湾、金色御园、熙园等盘，虽然新盘数量不多，但抢客难度却丝毫不低。
恒大华府四期地块若打不出差异化，难以分流目前在售项目的客流：
面向刚需及刚改，熙园的新中式园林、N+1户型圈粉不少；面向改善，有通鸿云麓湾的一梯一户小高层板楼，以及金色御园的洋房。
各类客群都已被竞品盯住，地块开发就更考验开发商的产品力了。不多砸钱搞设计，很难讨好更“嘴刁”的购房者。
在较大的操盘难度之下，不出价拿地，保证企业现金流，成为大家的默契选择。
但我们也不必感到灰心，本宗地块区位、景观资源及配套条件较好，具有较大的开发价值。若后期能优化地块出让条件，未来还是有希望顺利拍出的。
最后，郴房网将持续关注恒大华府四期项目进展，敬请期待~
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