一再延期！中铁岭南府三期地块无人竞拍？为啥？

郴州楼市，不到最后一刻，都不知道结局！

就在大家期待，中铁五局三期棚改项目地块将为市场添柴加火时，该地块却多次于开拍前历经延期出让。

频频“爽约”，一延再延，这是市场不似预期，还是内有隐情？

6月24日，郴州市自然资源和规划局发布一则国有土地使用权挂牌出让补充公告，原定于昨天（6月25日）出让的中铁五局三期棚改项目地块，挂牌时间顺延至6月28日。

▲地块挂牌出让补充公告

据了解，这是该地块今年第三次在开拍前历经延期出让，且这几次延期，地块使用权面积、起始价、规划控制指标、附加条件等均未作任何调整。以下为地块挂牌详情：

▲郴州市国有资产资源交易平台官网截图

▲地块挂牌详情一览

也许你会说，这块地三度延期出让，就不能是地块本身的原因吗？比如位置太偏、周边太荒凉等等。但小编要说，这口“锅”还真不能扣到这块地头上。

▲地块区位图

另外，五岭主城区土地资源紧张，该地块又是五岭城芯难得的大体量地块，土地面积约64亩，地块规划范围呈方形，且地势平坦、边缘规整，可以说是绝对的“香饽饽”。

▲地块实景图

摄于2024年6月20日

再来看地块规划，地块挂牌附加条件之一，竞得人必须按照市政府批复修建性详细规划及建筑方案进行开发建设。

据此前郴州市自然资源和规划局发布的规划，本宗地块拟建5栋塔式高层住宅和1栋板式高层住宅，总户数为1267户。

▲地块规划效果图

那么，地块优秀，为何还多次未拍先停、延期出让？深究延期背后的原因，小编猜测或许有三：

其一，不得不承认的是，购房者闭着眼都能买房的时代已经过去，同理开发商拿地也慢慢趋于谨慎。某种意义上，开发商和处在观望中的购房者一样，都捂紧了口袋。

手头紧的，面对好地也无能为力；有实力的，手里算盘珠子打得噼啪响，土地成本、营销策略、未来售价……每一步都走得谨慎。

加之，风险与收益总是呈正比的。就像这块地，看着优质，但要开发好，卖得好，难度也很高，极其考验开发商的操盘能力。而且，目前郴州的新房市场，是有一定的库存压力的。

在当下这微妙的时刻，稳健或许要比高风险、高收益更加重要。所以从某种程度上来说，本宗地块频频延期，既是开发商在观望衡量，也是市场变理性的表现。

其二，该地块为郴州改善盘中铁岭南府三期项目地块。不出意外，本宗地块或将继续由央企中铁摘牌。那为何中铁仍在观望？

尽管国央企资金力量雄厚、综合实力强、抗风险能力强，但在当前市场环境下，其拿地态度更为审慎。

“国字号”背书下，中铁但凡拿地，项目三期必定是在一、二期基础上，户型产品、交付标准全方位的迭代升级。要么不拿，要么做到最好。

其三，回到地块本身，征拆速度缓慢，或许也是导致开发商观望的一大原因。

从地块实景图看，地块规划范围内仍有两栋建筑待拆。如果拿地，后续项目开发进度很有可能受拆迁约束，无法按计划施工，影响销售回款，导致资金链紧张。

▲地块实景图

摄于2024年6月20日

尽管本宗地块目前暂无房企摘牌，但我们也不必感到灰心。该地块区位优越、配套齐全，“是金子总会发光”，一时的蛰伏不过是市场在等待全面向上的时机。

“命运多舛”的中铁五局三期棚改项目地块，最后会被谁拿下呢？央企中铁会出手嘛？会不会被暂停交易或延期交易？两天后（6月28日）见分晓！