郴州公园旁的现房，还多送一间房！你买吗？

▲实景图

综合分析

最近爱莲湖片区一楼盘推出5288元/㎡的实景现房，且与项目一墙之隔的三完小东校区也即将动工。在小编印象中，该楼盘价格基本都在6500元/㎡以上，咋现在优惠这么多？

纵观整个爱莲湖片区，这个楼盘从区域位置、户型设计、最近价格方面来说都都很有优势。这么高性价比的产品十分稀缺，这个楼盘就是明大·公园九里。

▲项目平面图

整体印象

亮点一：坐拥三大板块，配套完善。

▲实景图

随着东坡岭隧道、槐树路、梨树山路的通车，使得爱莲湖板块，南塔板块，梨树山板块相互连通，而明大·公园九里位于三个板块的交界处，可享受三个区域的资源配套。

亮点二：公园旁的小区。

▲实景图

明大·公园九里紧挨2200亩市政生态公园--石榴湾生态公园，预计今年内可以小区内部可直通公园。且小区内部还打造了8000㎡的中庭院园林景观，多重植物组，打造可参与式的公园景观。可以说是内外双公园的小区。

亮点三：项目在售为现房和准现房。

▲实景图（拍摄于2023年7月11日）

明大·公园九里分四期开发，目前一、二期，1-11栋均已交房。3期2-1--2-5栋除了2-4栋外架未拆完，其他楼盘均已拆除外架，小区内部园林及完成70-80%，预计交房时间2023年8-10月。4期暂未动工。在售楼栋为10栋现房，和2-1、2-2、2-3、2-5栋准现房。

亮点四：项目体量大，分四期开发。

▲鸟瞰图

项目分四期开发，前三期约1700户，目前一、二期已交房，三期除2-4#栋均已拆除外架，小区工程进度快，展示面比较完善。一、二期与三、四期分开。

项目四期规划用地面积约37754㎡，建筑面积约119369㎡。其余详细数据并没有公布，但是从图中可以得知，项目四期将拟建9栋住宅，总共约为700户（具体以最终规划为准）。

亮点五：每个户型多送一间房，赠送面积大。

▲户型图

明大·公园九里在售户型产品在郴州市面来说还是比较稀缺，基本每个户型多赠送一间房（全赠送），且房间还不小，最小的约9㎡，加上飘窗（全赠送）和阳台（半赠送），在售产品赠送面积大，得房率高。

区域配套

明大·公园九里处于爱莲湖板块，连接梨树山板块和南塔板块，享受三个板块的配套以及生态资源。

小区位来看，位于香雪中路东坡岭隧道口，背靠石榴湾生态公园，东望爱莲湖公园。

交通：小区门口设有公交车站台，目前63路的首末站改到了公园九里。

青年大道、爱莲湖路、东坡岭隧道、郴江路、郴州大道、国庆南路等路段交织环绕，自驾出行还是很便利。

▲项目区位图

教育:教育资源较为丰富，项目自带约2000㎡的幼儿园（目前正在招标），周边有市十九中、梨树山学校、启明学校、苏园中学等。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目中小学均在市十九中入读。

▲郴州市第十九中学

值得一提的是，坐落在项目旁边的三完小东校区，根据最新的官方回应，学校计划将于2023年10月动工，2024年9月开学，极大方便了小区适龄学生就近上学问题。

▲湖南问政平台官网截图

环境：周边生态休闲资源丰富。周边爱莲湖公园、南塔公园、石榴湾生态公园环绕，茶余饭后时携家人去此处散步也是非常不错的。

▲爱莲湖公园

▲石榴湾生态公园

▲南塔公园

商业：小区自带约8000㎡商业街，且香雪路连接爱莲湖商圈，香雪商圈，附近有大润发超市、香雪商业街、庄影影城、成龙影城、游乐场、儿童艺术培训中心等生活娱乐配套，周边还有欢乐海岸商业街、裕后街、南塔美食城等。满足业主日常各项生活所需。

▲社区商业

▲欢乐海岸商业街

▲阳光儿童城

医疗方面：片区内配有郴州市第一人民医院中心医院、郴州市第一人民医院南院和郴州市中医医院。

▲郴州市第一人民医院南院

▲郴州市第一人民医院中心医院

▲郴州市中医医院

自身配套

项目约8000㎡商业街，满足日常生活所需。

▲社区配套商业

小区三期自建幼儿园且配有儿童乐园、阳光草坪、凉亭水溪、中央庭院、康体健身区、萌宠乐园等，满足业主日常锻炼放松和休闲。

▲魔力池

▲儿童游乐区

▲健身器材

开发商介绍

明大·公园九里项目是由明大控股旗下的益民房地产开发有限公司打造。综合实力雄厚，为购房提供切实的购房保障。目前已成功开发了芙蓉丽景、人和好景、公园九里，也算是郴州的老牌开发商。

▲芙蓉丽景

▲人和好景

交付标准

小区错开式建造，附近无高层建筑，视野开阔。

一、二期：

小区主入口结合高大的迎宾树种，体现出仪仗感迎宾门庭。

▲实景图

小区人车分流，人行入口处设有人脸识别。

▲实景图

进入小区便是中庭景观。

▲实景图

阳光草坪，林间小道；有小桥流水，有廊桥瀑布，可谓是一步一景。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

小区内配有多处儿童游乐区和健身区，丰富业主休闲生活。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

外立面为瓷砖，颜值还不错。

▲实景图

花卉、地被、乔木、灌木相结合，多重植物组团搭配也十分耐看。

▲实景图

▲实景图

入户大堂看上去还蛮不错，外墙面全瓷砖上墙，旁边配有门禁。

▲实景图

大厅内部，瓷砖上墙，铝扣板吊顶。采用西奥电梯且门框配有装饰，整体看上去还比较高档。

▲实景图

电梯厅装修规格与入户大堂相仿，但管道和消防器材外露，还是有点安全隐患。

▲实景图

消防楼梯未铺贴瓷砖，装有扶手，内部采光一般。

▲实景图

交付大门为步阳防火门，售楼部透露，交房时可赠送密码锁。

▲实景图

车库标识清楚，大堂装修规格与入户大堂相仿。

▲车库实景图

▲车库实景图

▲车库实景图

三期：

三期正在施工中。外墙除2-4栋外，其他楼栋均已完成。

三期大门看上去更加大气。

▲实景图

三期园林规格高于一、二期。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

入户大堂装修规格与一、二期相仿。

▲实景图

交付窗户为铝合金，五金脚链看上去还不错。带有精钢纱网。

▲实景图

▲实景图

车库基本完工，灯光明亮。

▲实景图

户型分析

项目目前已为准现房，其中一、二期1-10栋已交房，三期2-1--2-5栋已全部封顶，预计于2023年8-10月份交房。

项目为18-32层两梯四户（部分楼栋为两梯三户）的高层。

目前在售一期10栋和三期2-1、2-2、2-3、2-5栋在售户型建面约112-129㎡户型，三房和四房。售楼部报价10栋均价6800元/㎡，三期5600-6000元/㎡。

10栋：10栋为两梯四户，1个单元32层，在售户型建面约113㎡、129㎡户型。

建面约113㎡二+一房两厅两卫

坐北朝南双阳台户型

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▲建面约113㎡户型图

适合人群：

适合刚需三、四口之家的的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.户型赠送面积大，赠送花池约10.8㎡，得房率高。

3.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

4.约10.9m超长采光面，阳台，主卧，次卧采光好。

5.开间约7.3m景观阳台，视野开阔。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有转角飘窗。

7.两间次卧都比较大，约10㎡左右。

8.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

9.动静分区明显无浪费面积。

改造建议：

1.南向卧室可外扩增加使用面积。

建面约129㎡三+一房两厅两卫

南北通透大阳台户型

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▲建面约129㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭，三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.入户处赠送入户花园，可以改为书房或娱乐房。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.户型赠送面积大，赠送花池约10.2㎡，得房率高。

4.客厅带开间约7.3m超大景观阳台，且正对小区中轴园林。

5.四间卧室都比较大，最小的将近10㎡。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有转角飘窗，舒适度高。

7.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

8.动静分区明显无浪费面积。

改造建议：

1.北向卧室可外扩增加使用面积。

2-1栋：2-1栋为两梯三户，共2个单元18层，在售户型为建面约109㎡、114㎡、125㎡户型。

建面约109㎡二+一房两厅两卫

户型方正，无浪费面积

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▲建面约109㎡户型图

适合人群：

适合刚需三、四口之家的的购房群体。

户型解读：

1.整体户型方正，餐客厨一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

2.基本无过道的浪费面积。

3.花池赠送面积约11.5㎡，赠送面积大。

4.厨房带阳台，可设置为晾衣区。

5.主卧阔绰约21㎡，舒适度高。

改造建议：

1.赠送的花池如做卧室，将正对餐厅，动静分区不太明显。

建面约114㎡二+一房两厅两卫

坐北朝南户型

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▲建面约114㎡户型图

适合人群：

适合刚需三、四口之家的的购房群体。

户型解读：

1.约11.3m超长采光面，阳光充足。

2.餐厅厨房一体，动线流畅。

3.整体户型方正，客厅+阳台约30㎡，足够阔绰。

4.花池，飘窗全赠送，赠送面积大，得房率高。

5.主卧套房设计，约16㎡，舒适度高。

改造建议：

1.生活阳台与餐厅融为一体将更加大气，但这样就无晾衣区。

建面约125㎡三+一房两厅两卫

坐北朝南户型

▲建面约125㎡户型图

适合人群：

适合二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关作为缓冲，保证私密性。

2.整体户型方正，客厅+阳台约30㎡，足够阔绰。

3.主卧套房设计，约20㎡，舒适度高。

4.4间卧室都比较大，均为10平米以上。

5.厨房临近2间卧室不太好用，动静分区不太明显。

6.公共卫生间较小。

改造建议：

1.入户处卧室带阳台，舒适度高，可作为晾衣区。

2-2、2-3栋：2-2、2-3栋一样，为两梯四户，共1个单元32层，在售户型为建面约109㎡、113㎡户型，其中建面约113㎡和10栋113㎡户型相同。

建面约109㎡两+一房两厅两卫

南北双阳台，大赠送

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▲建面约109㎡户型图

适合人群：

适合刚需三、四口之家的的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

3.客厅阳台正对小区园林。

4.次卧带超大阳台，可作为晾衣区域。

5.动静分区明显无浪费面积。

6.两间次卧都比较大，约10㎡。

7.主卧为套房设计，带卫生间，且配有转角飘窗，舒适度高。

8.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

改造建议：

1.户型设计合理，基本无需改动。

2-5栋：2-5栋目前只加推了123㎡户型，为两梯四户，共2个单元18层。

建面约123㎡三+一房两厅两卫

南北通透，双阳台户型

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▲建面约123㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求，二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.该户型是中户，采光相对较差。

2.户型赠送面积大，赠送花池约11.9㎡，半赠送入户花约12㎡，得房率高。

3.该户型可改五房且每个房间都不算小。

4.南北双阳台设计，拥有更好的采光和通风。

5.动静分区明显，动线互不干扰。

6.主卧为套房设计，带卫生间，且配有转角飘窗，舒适度高。

7.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

改造建议：

1.过到稍长。

2.入户花园较大，可做书房，客卧，娱乐房。

项目概况