郴州市九中本部旁！融璟置业拍下五岭过亿地块！

2022年12月28日，一宗地处南岭大道东侧，编号为TG2022102的商住用地，被湖南融璟置业有限公司以10580万元竞得，成交楼面价约为2000元/㎡。

▲地块标的、交易、成交信息

▲地块详情一览

▲TG2022102地块-周边配套

TG2022102地块位于南岭大道东侧，由南岭大道直通“城市会客厅”五岭广场仅300米，南邻南开小区，西邻南岭大道，北邻北湖区公安局。

地块隶属城市新中心五岭板块，周边教育、商业、医疗、休闲、交通等多元配套一应俱全，区位优势十分明显。

公告显示，地块总面积17635㎡，为二类居住用地(R2)，兼容3%商业，地块限高80米，鼓励地下空间开发利用。

▲TG2022102地块-实景图

注：地块范围仅供参考

经实地探访，地块呈不规则四边形，现状有多栋1-5层不等的建筑，尚未拆除。

▲TG2022102地块-周边楼盘

五岭板块作为郴州楼市的扛货大户，因而地块周边在售品质新盘较多，且周边楼盘今年1-11月网签均价多在6、7字头左右。

早在今年9月29日，郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案，该地块为原湖南三九南开制药有限公司项目用地。

▲现状分析图

图源：郴州市自然资源和规划局

据意向总平面图，本宗地块拟建4栋26层高层住宅，沿南岭大道的1#、3#栋规划有2层的底商。

另外，地块主要规划指标为：容积率<3.0，建筑密度<25%，绿地率>35%，建筑高度<80米，总户数364户，规划居住人数1274人，地下停车位430个。

▲意向总平面图

图源：郴州市自然资源和规划局

据郴州市2022年学区划片，本宗地块划片初中为郴州市九中本部。

郴州市九中是郴州社会关注度和群众满意度较高的老牌学校，该校办学理念先进，校风严谨，教学质量优良，连续多年取得北湖区“第一”，备受家长推崇。

不过，由于九中地处郴州市中心城区，紧临五岭广场和燕泉广场，周边布满居民楼，居住氛围浓郁，人口密集，因此学位一度十分紧张。

目前郴州市九中本部划片区域内在售新楼盘仅有3个，其中仁大福城明珠、盈丰国际所剩房源不多，林邑星城房源选择较为充足。

该项目作为郴州市九中划片学区房，将为购房者带来新的选择空间，感兴趣的购房者可持续关注~