2.3亿元！郴投集团竞得苏仙岭山脚下约88亩地块！

2022年12月15日，一宗地处郴州市苏仙北路，编号为TG2022096的商住用地，由郴州市发展投资集团有限公司以23000万元联合竞得，成交楼面价约为1966元/㎡。

▲地块标的、交易、成交信息

▲地块详情一览

▲TG2022096地块-卫星图

TG2022096地块位于位于苏仙岭片区苏仙北路东侧，东邻湖炭住宅区，西邻依山园，南邻市委党校，北邻特殊教育学校。

公告显示，宗地总面积约5.85公顷(约88亩)，为二类居住用地，兼容商业用地，容积率<2.0，建筑密度<25%，绿地率>30%，商业建筑面积<2100平方米，建筑高度满足《郴州市苏仙岭万华岩风景名胜区保护条例》限高要求。

▲TG2022096地块-周边配套

地块周边有郴州市第二中学、郴州市第六中学北校区、湘南学院附属小学、第十二完小、第十三完小等优质教育设施；有第四人民医院、苏仙区妇幼保健院、郴州市儿童医院等医疗服务设施；有苏仙御景湾、保利苏仙林语等成熟楼盘，交通便捷，生态环境优美，公共教育资源配套齐全。

早在今年9月29日，郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案《关于原郴州技师学院老校区用地规划指标的公示》。

从项目用地范围来看，本项目用地为原郴州技师学院老校区用地，现状有多栋2-5层不等的原郴州技术学院残留建筑尚未拆除，且有大片荒地、菜地。

▲TG2022096地块-规划总平面图

据意向总平面图，项目总用地面积58533.2㎡，总建筑面积147062.76㎡，住宅建筑面积112548.47㎡，商业建筑面积2113.92㎡。

整个项目北部地块拟建17栋6层住宅，东部地块拟建8栋12层住宅，共计25栋，总户数732户，居住人数2562人，规划停车位830个，以下为项目主要规划指标：

▲TG2022096地块-经济技术指标表

本宗地块位于郴州市民最熟悉、最有情怀的城市标志苏仙岭山脚下，隶属苏仙板块，区位优势可谓十分优越。

苏仙板块是郴州市主城区之一，集合了城市大量优渥配套，生活氛围浓郁，拥有区位、交通、资源、平台、基础等方面的优势，是郴州政治、经济、文化中心，可以说是郴州的“首善之区”。

不过，作为传统的老城区，由于苏仙板块起步较早，整个区域开发已趋于饱和，可开发土地也相对稀缺，板块内在售、待售楼盘可谓凤毛麟角，目前板块内在售项目仅有智通江天。

尽管苏仙板块新房市场较为紧俏，但二手房市场倒十分火热。据郴房网网站数据，苏仙板块二手房均价达6700元/㎡，处郴州二手房市场中上水平。

由于本项目紧邻苏仙岭风景名胜区与郴江河风光带，加之规划楼栋为6层洋房、12层小高层，定位为低密改善楼盘，预计该项目后续推出的产品价格也不低，感兴趣的购房者可持续关注哟~