超2亿元！华尔地产、龙泽地产联合竞得梨树山约78亩地块！

2022年12月9日，一宗地处北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧，编号为TG2022074的商住用地，由郴州瑞邦置业有限公司以20300万元联合竞得，成交楼面价约为1187元/㎡。

▲地块标的、交易、成交信息

▲地块详情一览

▲TG2022074地块-卫星图

TG2022074地块坐落于北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧，紧邻郴江街道社区卫生服务中心，与十九中一路之隔。

公告显示，宗地总面积51841㎡，规划用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业比例＜5％。容积率＜3.3，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑限高 100 米。

▲TG2022074地块-实景图

经实地探访，TG2022074地块规划范围内呈不规则多边形，地势较为平坦、边缘规整，现状为林地、荒地。

▲TG2022074地块-周边配套

地块距离国庆南路400米，距离郴州大道300米，两纵两横交通网络，又有多路公交线路，出行十分便捷。

同时，宗地紧邻十九中，紧靠郴江街道卫生服务中心，备受业主关注的教育和医疗都在家门口。

此外，地块处于梨树山片区的中心区域，周边有恒隆国际、立昇领域、福旺雅苑、紫金嘉园、鸿涛名邸等建成入住的成熟小区，还有美的云熙府、学府广场等在建的高层住宅小区，人口相对密集，生活配套相对成熟。

▲TG2022074地块-周边楼盘

▲TG2022074地块-周边地块

早在今年9月21日，郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案《郴州市梨树山片区A-2-1地块规划调整方案公示》。

▲TG2022074地块-规划总平面图

据规划总平面图，本宗地块拟开发8栋高层住宅，另规划有1栋幼儿园，总居住户数为1248户，总居住人口为4992人。以下为地块主要规划指标：

▲TG2022074地块-经济技术指标表

据悉，郴州瑞邦置业有限公司由华尔地产与龙泽地产联合成立。

华尔地产始创于2004年，是集地产开发、建设、物管、酒店管理于一体的郴州本土知名地产集团，曾先后开发过北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾、文华国际等享誉郴州的楼盘。

龙泽地产成立于2007年，主营房地产开发，此前曾成功开发龙泽福城国际，已建成入住。目前在售五岭板块30万方大盘五岭央著，开发实力可见一斑。

两大深耕郴州的本土实力开发商强强联合，梨树山片区未来发展可期！期待项目早日入市~

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