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一再延期！停工七年，郴州这座烂尾楼无人接盘，复活无望？
郴房网 2022-06-29 17:18:51 18466次浏览
在城市化进程中，当一座座高楼大厦崛地而起时，也会存在一些建筑因种种原因陷入烂尾的漩涡，甚至在停工多年后的今日还经历着“无人接盘”的悲哀。
6月29日，一宗顶着“自贸区”光环的烂尾楼，上海中昆总部经济园项目所处地块TG2022023，再次延期出让，目前挂牌时间调整为6月20日至7月14日。
TG2022023地块原定于今日拍卖，但在开拍前，一则延期公告让这座烂尾楼的前景再次变得扑朔迷离。
▲TG2022023地块延期公告
这座烂尾楼原计划启动集办公、研发、商贸、金融、居住等功能于一体的湘南地区最大生态型总部经济园，由郴州中昆置业投资有限公司建设，后因资金链断裂而停工，距今已停工约7年的时间。
▲上海中昆总部经济园实景图
01
地块详情
▲TG2022023地块-土地信息
▲TG2022023地块-详情
挂牌出让附加条件
1、土地竞买保证金按照土地出让起始价的50%缴纳。
2、现状地面建（构）筑物（详见《房屋测绘报告书》KC2021-3-40号）与土地捆绑挂牌出让。土地竞得人须在土地成交后60天内到郴州高新技术产业开发区管委会，处理湖南省郴州市苏仙区人民法院《民事裁定书》〔编号（2019）湘1003破1号之三〕批准的债权债务（含建安价值等），由管委会出具处理意见反馈市自然资源和规划局。
3、竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺：竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准，向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用（由市教育局核定）。
土地挂牌活动结束后，最高报价者先与湖南省郴州市教育基金会签订《郴州市中心城区住宅小区项目交纳配套建设学校费用协议书》（以下简称“协议”），同时与市公共资源交易中心签订《成交确认书》，并按照《协议》约定履行义务。
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地块简析
▲TG2022023地块-卫星图
TG2022023地块坐落于金田路与金鑫路交汇处西北侧，公告显示，该地块规划总用地面积，用地性质为规划用地性质为商业用地兼容部分居住用地，兼容居住建筑面积＜30%。
▲TG2022023地块-实景图
经实地探访，地块现状仍停留在上海中昆总部经济园项目2015年7月停工时的状态，可以用“荒凉”二字形容。
▲TG2022023地块-实景图
地块规划范围内呈四边形，地块内部有30栋主体建筑，其中1-29栋主体已基本完工，地块东部矿业大厦已建至地上第三层，但第三层尚未完全建成。
左右滑动查看地块实景
周边配套
▲TG2022023地块-卫星图-周边配套
▲TG2022023地块-周边配套
周边楼盘参考价
▲TG2022023地块-卫星图-周边楼盘
周边地块成交价
▲TG2022023地块-卫星图-周边地块
注：以上价格仅供参考，具体以营销中心为准
03
地块“前世今生”
TG2022023地块此前为上海中昆总部经济园项目启动区用地，由郴州中昆置业投资有限公司建设，规划建设临湖（金田湖）独栋式别墅办公楼、观景高层5A级写字楼及商务公馆等。
▲上海中昆总部经济园效果图
2013年8月
上海中昆总部经济园项目开工奠基，然而，因报建手续不全，项目动工一年多时间就被责令停工整改。
停工期间，项目投资方资金链断裂，无力偿还到期债务，该项目也一直未能完成土地摘牌出让手续，未取得建设工程规划许可，停工至今，已有约7年时间。
2018年7月
郴州中昆公司各项资产总价值约为1亿余元，无争议债权金额约为1.07亿元，资不抵债，且明显缺乏清偿债务能力。
2019年6月
郴州中昆公司欠巨额工程款项，无力清偿债务，苏仙区法院裁定受理郴州中昆公司破产。
2020年4月
苏仙区法院裁定由湖南中昆投资开发有限公司对郴州中昆公司进行重整。
2020年11月
郴州中昆公司破产重整案重整成功，投资人将斥资约1.2亿元资金用于清偿债务、恢复生产等。
2021年6月、2021年11月
上海中昆总部经济园项目用地两次挂牌出让，最终均以多次延期后终止出让告终。
▲信息来源：郴州苏仙法院、湖南省国土资源网上交易系统
如今，该项目地块再次挂牌出让却遇延期，后续进展又变得疑云丛生。
04
曾经计划建成湘南地区最大生态型总部经济园，如今想要在烂尾中“重生”并不容易。
深究该地块多次“未拍先停”“延期出让”背后的原因，一方面，与高达1.46亿的起拍价或许不无关系，毕竟不是一笔小数目，极其考验竞买人的资金实力。
另一方面，地块出让条件中有一条提出，现状地面建筑物与土地捆绑挂牌出让，也就意味着，后续本宗地块开发模式或将按此前的规划走，不会有太大变化；
同时，土地竞得人需在土地成交后两个月内处理上海中昆总部经济园项目原有的债权债务相关事宜，涉及的问题颇为复杂，极考验竞买人的操盘能力，想盘活有一定难度。
众所周知，上海中昆总部经济园是个从“出生”时就曾被寄予厚望的项目，早在2014年就被列入湖南省省政府、郴州市政府重点工程，而今宏伟蓝图却停留在了“图”上，只能等待后续实力开发商接盘复活，不免令人唏嘘。
7月14日，本宗地块能否成功出让，未来上海中昆总部经济园项目又能否“重整河山”，郴房网将持续关注。我们也衷心希望这座烂尾楼能迎来属于它的未来。
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