1、2017 年次新小区，18 层小高层 13 楼黄金楼层，南朝向采光好、视野无遮挡。
2、房子自住精装，从未出租，全屋家电家具全部赠送，保养得非常新，拎包即可入住。
3、两个孩子都在这考上了郴州市一中，是名副其实的“学霸房”！现在孩子都已毕业，准备定居长沙，全家计划搬去长沙，郴州房子后续用不上了，因此诚心出售。
4、下楼直达优质教育资源，紧邻湘南附小、六中、一中、二中；市中心地段，医疗、商业、公园配套齐全。
5、房屋满两年免征增值税，税费超低，支持公积金、商贷，可带押过户，交易安全便捷，欢迎诚意买家咨询！

一、房屋完整基础信息
（一）房屋基本概况
1. 房屋地址：湖南省郴州市苏仙区飞虹路学府世家
2. 房源位置：1栋13楼03号户型，楼栋总高18层（中高楼黄金楼层）
3. 建筑面积：96.39㎡
4. 户型格局：3室2厅1厨1卫，刚需经典通透户型
5. 房屋朝向：坐北朝南，采光充足、无西晒、通风效果好
6. 房龄情况：2017年交房，次新小区，房龄新、居住舒适度高
7. 装修情况：自住精装，全屋保养完好，无破损、无老化问题
8. 梯户配置：电梯房，两梯四户，出行不拥挤，公摊合理
9. 配套软装家电：全屋家电家具齐全，包含小米智能门锁、小米油烟机、小米
路由器、美的空调、冰箱、洗衣机、热水器、饮水机、燃气灶（已开通天然
气）、整套厨具、定制衣柜、全屋柜体、入户门口超大鞋柜（约 3 平方米的使
用面积）、床、餐桌椅、沙发、台式电脑、无线网络等等，可直接拎包入住，
全部随房赠送。
10. 空间***利用：全屋装修充分精细化利用每一处空间，两个次卧空调外机
位均设计成可上锁开启的隐藏式储物空间，在不影响空调正常散热的前提下，
大幅提升居家收纳能力；入户专属约 3 ㎡独立区域，定制大容量入户鞋柜。

（二）产权与贷款信息
1. 产权证件：已办理不动产权证，证件齐全、手续合法
2. 时间节点：房产证办理时间2025年10月，契税发票时间2020年10月
3. 房屋属性：市区住房（农村自建房不计入商品房限购计税范围），非满五房产
4. 贷款情况：工商银行商业贷款，剩余本金15万左右，支持郴州本地带押过户政策。
5. 产权状态：无查封、无冻结、无任何产权纠纷，房屋为夫妻共有，双方同意出售，可正常交易过户

（三）小区及周边配套优势
1. 全龄优质教育资源：小区楼下就是湘南学院附属小学，步行达郴州市第六中学（郴州市公办初中），步行 10-15 分钟可到达郴州市一中、郴州市二中（全市两大重点高中），真正实现 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” ，是郴州刚需家庭、教育改善型家庭的***。
2. 完善医疗配套：小区地处市中心地段，步行 5 分钟内可到达郴州市一人民医院北院、郴州市第四人民医院，步行 10 分钟可达郴州市第三人民医院，多所公立医院环绕，就医方便，为家人健康提供保障。
3. 商业与休闲配套：步行可达友阿广场、步步高步行街商业圈，购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全，日常买菜、逛街都非常方便。
紧邻北湖公园，茶余饭后散步、遛弯、带娃玩耍都有好去处。
距离国家 4A 级景区苏仙岭风景区很近，周末爬山休闲，亲近自然，是郴州标志性的城市名片之一。
4. 交通配套：小区门口就有公交站，多条公交线路（15路、20路、27路、55路、69路）经过，可快速通达郴州火车站、郴州西高铁站、汽车站等交通枢纽；周边路网成熟，无论是自驾还是公共交通出行都非常方便。
5. 小区物业与居住品质：物业费仅1.6 元 /㎡/ 月，小区环境整洁，物业口碑持续优化，已成立业主委员会进行监督管理，居住安全有保障，居住氛围舒适。

（四）诚心出售说明
1. 自住精装，零出租保养如新：房屋自交房起一直由业主自住，从未对外出租，全屋为自住标准精装，家电家具均为家用配置，日常用心维护，整体状态几乎和新房无异，无出租损耗、无破损老化，可直接拎包入住。
2. 学霸之家，双孩均考入重点高中：这套房子是名副其实的“学霸房”，业主的两个孩子都考入了郴州市一中。得益于良好的居住环境和浓厚的学习氛围，两个孩子的学习状态一直很稳定。
3. 孩子均已离郴发展，房屋后续无居住需求：大儿子已大学毕业，在长沙工作并已在长沙购房定居；小崽今年刚从郴州市一中参加完高考，还在等志愿填报阶段，后续也将前往外地读大学。两个孩子都不再在郴州长期生活，郴州的房子后续已无实际居住需求。
4. 全家计划迁居长沙，诚心转让陪伴多年的家：随着孩子们都在外地发展，全家计划搬至长沙定居，因此决定诚心出售这套承载了孩子成长回忆的房子，并非房屋本身有任何问题或急售。
5. 用心维护，希望为房子找个爱惜它的新主人：因为是陪伴孩子成长的自住房，业主对房屋一直非常爱惜，希望能找到同样重视教育、爱惜房屋的买家，让这套充满温暖回忆的房子，继续陪伴新的家庭开启美好生活。

（五）房源交易意向说明
1. 房屋价格：净得价92.8万元（约9628元/㎡），全屋软装、各类家电无偿赠送，配套设施价值可观（价值约8万元，全部随房赠送），可拎包直接入住。若需要卖方承担本次交易相关税费、中介等费用，整体报价为98.8万元；价格可结合市场行情以及买家购房诚意小幅友好协商。
2. 卖房时间：不急出售，择优选择买家，价高者得，不低价抛售。
3. 付款方式：接受商贷、公积金贷款、全款等所有正规付款方式。
4. 费用承担：交易按卖方净得模式执行，所有税费、中介费由买方承担；若成交条件理想，可酌情承担小额费用。
5. 看房邀约：好房源难得一遇，机会难得，欢迎有意向客户实地看房品鉴。

二、交易税费明细说明
税费优势：契税发票2020年10月，房屋满两年，免征5.3%增值税，可大幅降低买家购房成本。
该房屋不属于满五范畴，交易需缴纳 1% 个人所得税。双方约定按卖方净得价执行，交易产生的全部税费、中介费、杂费均由买方承担；若成交条件理想，卖方可酌情承担部分费用。
费用计算说明：
1. 买方契税：房屋成交总价 × 1.5%（首套住宅标准）
2. 卖方个人所得税：房屋成交总价 × 1%
3. 中介服务费：房屋成交总价 × 1.5%~3%，自主交易无中介则无需缴纳此项费用
4. 登记费、评估费等各类杂费：按实际产生金额收取

三、正规安全交易流程说明（资金监管+可带押过户）
本房源支持工商银行苏仙支行以及公积金带押过户，无需垫资解押，全程零风险，彻底规避钱房两空问题，标准流程如下：
1. 产权核验：双方确认房屋无纠纷、共有人签字同意，中介/不动产中心查档备案。
2. 合同签署：签订正规二手房买卖合同，明确净得价、税费全包、带押过户、违约条款等。签订后买家支付房屋净得价的10% ~ 15%定金给卖家。
3. 资金监管（安全步骤）：到银行或者公积金进行面签，买家面签通过后现场支付首付款给卖家，将剩余贷款全额存入资金监管账户，资金全程冻结，任何人无法私自挪用。
4. 银行审批：工商银行审核买家贷款资质，出具带押过户审批同意书。
5. 过户变更：双方前往不动产中心，同步办理过户+抵押变更手续，1小时左右办结。
6. 资金划转：过户审核通过、新证生效后，监管资金自动拆分，优先结清卖方工行剩余贷款，剩余款项直接打入卖方个人账户。
7. 物业交割：全款到账后，交接智能门锁、家电家具、水电燃气、物业手续，结清所有欠费，完成交易。