一、房源亮点：
郴州较为少见的教育资源完整覆盖型住宅：
1.小学：湘南学院附属小学（楼下步行可达）
2.初中：郴州市第六中学（步行范围内）
3.高中：郴州市一中 + 郴州市二中（约10–15分钟通达）
实现从小学到重点高中阶段连续教育资源覆盖，无需跨区换房

二、区位优势｜市中心成熟生活圈
1、位于郴州市苏仙区中心生活区域
2、周边学校、医疗、商圈、公园配套成熟
3、近北湖公园、友阿广场、步步高商圈
4、日常生活便利性较高，通勤成本低
属于市区成熟居住板块

三、房屋基础信息
1、建筑面积：96.39㎡
2、户型结构：3室2厅1厨1卫（实用型户型）
3、层位置：13/18（中高楼层）
4、朝向：坐北朝南，采光与通风好
5、房龄情况：2017年交付次新住宅
6、梯户结构：两梯四户

四、空间利用优化｜实用性较高
1、房屋在原设计基础上进行了生活化优化：
2、定制收纳柜体系完善
3、入户约3㎡独立鞋柜空间
4、空调外机位改造为可上锁储物空间（不影响设备运行）
5、各功能区空间利用较充分
整体偏向“高收纳+高使用率”居住结构

五、软装配置｜全屋随房交付
全屋家具家电均可随房赠送（可直接入住），包括：
1、小米智能门锁系统/小米油烟机/小米路由器设备
2、美的空调、冰箱、洗衣机、热水器、饮水机
3、燃气灶+基础厨具（已开通天然气）
4、定制衣柜+全屋柜体
5、沙发、床、餐桌椅
整体约8万元配置，随房一并交付

六、居住反馈说明
该房源为长期自住家庭使用：
1、家庭两个孩子在此生活与学习成长
2、后续均顺利进入郴州一中学习并毕业
3、居住环境整体稳定、生活氛围好
属于长期自住型改善住宅

七、产权与交易情况
1、不动产权证齐全
2、无查封、无纠纷、产权清晰
3、夫妻共同产权，已一致同意出售
4、工商银行按揭余额约15万
5、支持：带押过户 / 公积金贷款 / 商贷 / 全款

八、价格与交易方式
1、净得价：92.8万
2、价格可结合诚意情况适当沟通
3、税费默认买方承担（可协商）
4、非急售，择优选择

❤️十、出售原因
1、家庭计划迁往长沙发展
2、子女后续都在外地学习与工作
3、房屋后续使用需求减少
4、属正常家庭结构调整出售

配套软装家电：
全屋家电家具齐全，包含小米智能门锁、小米油烟机、小米路由器、美的空调、冰箱、洗衣机、热水器、饮水机、燃气灶（已开通天然气）、整套厨具、定制衣柜、全屋柜体、入户门口超大鞋柜（约3平方米的使用面积）、床、餐桌椅、沙发、台式电脑、无线网络等等，可直接拎包入住，全部随房赠送。

空间利用优化：
全屋装修充分精细化利用每一处空间，两个次卧空调外机位均设计成可上锁开启的隐藏式储物空间，在不影响空调正常散热的前提下，大幅提升居家收纳能力；入户专属约3㎡独立区域，定制大容量入户鞋柜。

小区及周边配套优势
1. 全龄优质教育资源：小区楼下就是湘南学院附属小学，步行达郴州市第六中学（郴州市公办初中），步行 10-15 分钟可到达郴州市一中、郴州市二中（全市两大重点高中），真正实现 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 教育资源，是郴州刚需家庭、教育资源改善家庭的***。
2. 完善医疗配套：小区地处市中心地段，步行 5 分钟内可到达郴州市一人民医院北院、郴州市第四人民医院，步行 10 分钟可达郴州市第三人民医院，多所公立医院环绕，就医方便，为家人健康提供保障。
3. 商业与休闲配套：步行可达友阿广场、步步高步行街商业圈，购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全，日常买菜、逛街都非常方便。
紧邻北湖公园，茶余饭后散步、遛弯、带娃玩耍都有好去处。
距离国家 4A 级景区苏仙岭风景区很近，周末爬山休闲，亲近自然，是郴州标志性的城市名片之一。
4. 交通配套：小区门口就有公交站，多条公交线路（15路、20路、27路、55路、69路）经过，可快速通达郴州火车站、郴州西高铁站、汽车站等交通枢纽；周边路网成熟，无论是自驾还是公共交通出行都非常方便。
5. 小区物业与居住品质：物业费仅1.6 元 /㎡/ 月，小区环境整洁，物业口碑持续优化，已成立业主委员会进行监督管理，居住安全有保障，居住氛围舒适。

诚心出售说明
1. 自住精装，零出租保养如新：房屋自交房起一直由是自住，从未对外出租，全屋为自住标准精装，家电家具均为家用配置，日常用心维护，整体状态几乎和新房无异，无出租损耗、无破损老化，可直接拎包入住。
2. 学霸之家，双孩均考入重点高中：这套房子是名副其实的“学霸房”，业主的两个孩子都考入了郴州市一中。得益于良好的居住环境和浓厚的学习氛围，两个孩子的学习状态一直很稳定。
3. 孩子均已离郴发展，房屋后续无居住需求：大儿子已大学毕业，在长沙工作并已在长沙购房定居；小崽今年刚从郴州市一中参加完高考，还在等志愿填报阶段，后续也将前往外地读大学。两个孩子都不再在郴州长期生活，郴州的房子后续已无实际居住需求。
4. 全家计划迁居长沙，诚心转让陪伴多年的家：随着孩子们都在外地发展，全家计划搬至长沙定居，因此决定诚心出售这套承载了孩子成长回忆的房子，并非房屋本身有任何问题或急售。
5. 用心维护，希望为房子找个爱惜它的新主人：因为是陪伴孩子成长的自住房，对房屋一直非常爱惜，希望能找到同样重视教育、爱惜房屋的买家，让这套充满温暖回忆的房子，继续陪伴新的家庭开启美好生活。

房源交易意向说明
1. 房屋价格：净得价92.8万元（约9628元/㎡），全屋软装、各类家电无偿赠送，配套设施价值可观（价值约8万元，全部随房赠送），可拎包直接入住。若需要卖方承担本次交易相关税费、中介等费用，整体报价为98.8万元；价格可结合市场行情以及买家购房诚意小幅友好协商。
2. 卖房时间：不急出售，择优选择买家，价高者得，不低价抛售。
3. 付款方式：接受商贷、公积金贷款、全款等所有正规付款方式。
4. 费用承担：交易按卖方净得模式执行，所有税费、中介费由买方承担；若成交条件理想，可酌情承担小额费用。
5. 看房邀约：好房源难得一遇，机会难得，欢迎有意向客户实地看房品鉴。