为什么要提它？

这就不得不提它背后的开发商——龙泽地产、华尔集团联合成立的瑞邦置业。

对于郴州人来说，提起“龙泽地产”和“华尔集团”这两家房企一定不陌生。

龙泽地产自2002年成立，是郴州本土房地产开发实力企业，具有房地产开发二级资质。说起龙泽地产在郴州的布局，可谓是行稳致远的存在。它一直秉承着非中心不落、非贵地不入的择址观，在五岭板块先后打造了4个品质楼盘——五岭央著、福城国际、福星景苑、福星花园。

五岭央著实景图

其中，代表作五岭央著，更是足见其对品质细节的追求。五岭央著拥有郴州首 个超1600㎡的集活力运动、生态健康、社交互动等为一体的下沉式会所。自启动以来，持续四年销量领先市场，目前已赢得1300余户业主的认可，实现了交房即交证。

五岭央著实景图

而华尔集团在郴州的实力也不容小觑。华尔集团成立于2004年，历经20年的发展，已成为郴州本土集地产开发、建设、物管、酒店于一体的知名地产集团。已开发完整的楼盘有文华国际、华尔星城（1、2期）、福森园、北湖花园；2020年更是打造了骆仙板块地 标性建筑——文华国际双子塔，引进***酒店、高端餐饮、休闲娱乐（KTV、足浴、健身会所等）等商业业态，并且郴州市城投百福集团的办公大楼也选址于此，配套齐全。

文华国际实景图

青云和著由这两家深耕郴州20余载的开发商携手打造，可以说这个楼盘集萃了这两家房企已然醇熟的开发经验，在此基础上，楼盘品质迭代升级，再下一城。

话不多说，我们一起来深入看看它究竟有什么不一样！

首先来看它的择址，位于梨树山板块。

梨树山板块，从城市地理位置来看是城东、城南、城西、城北四个城区的中心接壤之地，承载着郴州市“对接珠三角”及“郴资桂一体化”的建设发展，“南延东进、南延为重”的发展战略。宏观层面它紧紧地把城南和城东联系起来，战略位置无可替代。

尤其是在当下郴州全面提升中心城区功能品质，高位推动城市大提质大融城工作，推动资兴、桂阳“2”市县率先融城，郴资桂一体化发展下，梨树山板块作为中心主城区的地位更是不可撼动。

城市区块划分图

再者，从2024年1月5日郴州市自然资源和规划局发布了《郴州陆港国土空间规划(2023-2035年)》公示中我们可以知道，无论是产业结构、商务配套、教育体系，未来常驻人口构成都非常清晰明了；而梨树山板块牢牢占据郴州国际陆港的核芯区，未来发展潜力巨大。

示意图,来源于自然资源和规划局

青云和著地处九子塘路与梨树山路交叉口西北侧，板块内生活、商业、教育氛围已经非常成熟。

交通上：项目紧邻郴州大道、国庆路、梨树山路、九子塘路等城市主干道，交通路网畅达全城家门口即有公交站台，8路、24路、67路B、36、53、63等多条线路。

区位图

商业上：除了自带约5688㎡的临街商铺，小区紧邻万宝、五岭商圈和爱莲湖商圈，配套醇熟。

欢乐海岸商业街

学校上：小区规划有约3500㎡幼儿园，周边紧邻郴州市第十九中学（集小学、初中九年一贯制学校），师资力量雄厚，学校就在家门口。

市十九中

医疗上：周边临近第 一人民医院南院、302医院、厚朴妇儿医院，健康有保障。

厚朴妇儿医院

生态上：3公里范围内爱莲湖公园、石榴湾公园、木子岭公园、五岭阁公园等四大生态公园环绕。

爱莲湖公园

丰富的资源配套、宜居的自然环境、便捷的交通路网......整体来看，青云和著周边生活氛围浓厚，配套都很齐全，未来发展潜力大，生活在这里，也会很方便。

剖析完它的选址理念，我们再来深度解读下这个小区的品质跟之前开发的楼盘有何不同！

·4.5万方岭南园林 郴州首 家

首先看园林，整个小区是22.5万方生态大盘，35%绿化率，采用了围合式的设计，内部规划二轴二环一带一心十主题园林，打造约4.5万方中庭园林；如果将园林大小跟足球场对比的话，相当于有大概6.3个球场之大。

青云和著过程稿

再来看下它的风格，跟市面上大多数新中式风格不一样，青云和著的园林是以岭南园林四大名园作为创作灵感，园内设有湖、亭、阁、桥、水榭、曲廊等景观，配以众多品种的灌木和地被，名贵树种以造型罗汉松、桂花等为代表。移步易景，拍照打卡都很出片。

青云和著过程稿

值得一提的是，整个小区最宽的楼间距竟然能达到160米左右，既保证了居民私密空间的距离，又实现了楼栋光照最 大化，采光通风都很好。

青云和著过程稿

·5大主题架空层 全龄社区

看完园林，我们再来看看它内部的配套有哪些。

青云和著在每一栋楼首层单元大堂都设计了社交、童玩、运动、康养、文娱5大主题的架空层。除此之外，小区内还配置了篮球场、羽毛球场、有氧跑道、儿童乐园等休闲运动配套，未来业主繁忙日常之余，也能在社区内部便捷享受活力、多元的休闲生活方式。

青云和著过程稿

·星 级酒店式入户大堂

如果把住宅比喻为人，那么入户大堂就是脸面，是外在形象。

青云和著在入户大堂的打造上，也下了不少功夫。星 级酒店式的设计，整体宽度高达约33米、高度约17米，入口顶部采用劳斯莱斯星光顶雨棚、铝单板黄金切割工艺、玻璃幕墙，大堂内部挑高6.5m，墙面/地面均采用高 档进口大理石和奢石，两侧为海派大师手绘的油画。

青云和著入户大堂效果图

大堂二楼是为业主精心营造的高端社交会所，其中规划了书吧、水吧、宾客休憩、VIP会客交流等功能。未来无论是归家，还是接待亲友来访，都倍有“面子”。

青云和著入户大堂二楼效果图

·星 级地下车库

有人说，城市的下水道藏着一个城市的良心；然而对开发商来说，一个楼盘的车库，藏着开发商的精心。

这几年，随着房地产市场的快速发展，在住宅产品竞争同质化、白热化的地产白银时代，客户对整体小区配套的方方面面都提出了高品质要求，房企也在求改变，升级园林、升级公区、升级户型......

青云和著车库效果图

青云和著除了在园林、架空层、归家大堂上，做了品质升级，在地库上也同样进行了迭代升级。车行出入口采用直线型车库坡道，大气宽敞，最 大程度增加了出入口的安全指数；车库入口从劳斯莱斯“幻影”的经典星空顶汲取灵感，车库坡道顶部采用高品质铝方通吊顶打造而成。墙面铺设古驰黑仿奢石岩板，地面铺设5公分厚的芝麻黑石英石，很有质感。

青云和著车库效果图

地下车库入户大堂，也同样沿用“劳斯莱斯星空顶设计”，顶部采用木纹色碳金板，具有优质的防水、防潮、防霉性能；墙面采用米黄色仿大理石瓷砖，大堂门厅背景采用潘多拉岩板+暗藏灯带设计。

青云和著车库效果图

整体来看，市场上能够同时拥有这样的园林、架空层、归家大堂和地库，真的没几个小区。

最后，我们再来谈谈它的又一大亮点——户型。

对比市面上同类产品，青云和著拥有更高得房率。在售户型面积段跨度比较大，从建面约110㎡-173㎡的户型都有，拥有超大阳台、宽敞餐客公区、奢华套间主卧，且客厅、主卧开间比市面同面积户型宽20-40厘米，格局更为开阔，居住起来更舒服。

左右滑动查看更多户型图

而且它的户型设计都是N+1房，户户多送一间房，无论是对于刚需置业还是改善的客户来说，都能一步到位！

就拿建面约130.07-133.57㎡四房两厅两卫两阳台来说，整个户型非常方正、坐北朝南，自带三面采光；而且整个阳台宽约7.4m，视野非常广阔；N+1多功能房的设计，也非常实用，得房率很高。

两家房企的强强联合，不仅是实力的叠加，更是对品质的坚守和对郴州市场的信心。

据悉，青云和著园林、入户大堂、架空层预计将会在10月开放，感兴趣的朋友们可以联系我们哦~