五一买房闭眼冲！郴州4字头小高层现房！

五一购房正当时，每年“五一”小长假都是上半年购房的最佳时机。

郴州各大房企都放出了购房优惠，那么，如何在楼市迷雾中找到既有品质、价格又实惠的优质楼盘？

城东板块的万腾观山悦绝对值得一看，项目五一特惠：买房送维修基金；加一万元送车位；三房4388元/㎡任选；四房4688元/㎡任选！

实景现房，而且是低密纯板楼小区，户型好，得房率高，购房更安心的同时，居住舒适度也非常高，考虑在郴州城东板块置业的小伙伴千万不要错过了！

▲万腾观山悦丨实景图

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开发背景

万腾观山悦由湖南万腾宏宇置业有限公司开发，是郴州市政府招商引资的重点企业，公司始终坚持利用自有资金稳健发展，无借资，无贷款，资金实力雄厚。

开发商来自湖南常德，具有房地产开发二级资质，深耕房地产开发21载，极具工匠精神，先后开发了20多个高品质项目，累计开发建筑面积超过200万方，是常德市房协副会长单位，多次获得“守合同重信用单位”及“房地产开发优秀企业”称号。

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区域配套

万腾观山悦处于城东板块，在城市“南延东进，东进优先”城市发展战略之下，政策红利、郴资桂一体化等利好叠加，片区已建成集交通、配套、学府、生态等多重优势于一体的城市新中心，区域价值升级也带动了楼市飞速发展。

交通：以郴县路与观山路十字主轴为发展方向，还有郴州大道贯穿东西；附近公交线路有13、21、27、36、38、39、56、59路等。

▲区位图

教育：根据郴州2023年教育局发布的郴州中、小学区划片，项目中小学均在市六中观山学校入读。

▲市六中观山学校

环境：周边生态休闲资源丰富。坐拥王仙岭和东湖公园，2公里内有西河湿地公园，西河沙滩公园，西河体育公园，东湖欢乐世界，西河水上乐园。

▲东湖公园

商业：小区自带社区商业，且包含净菜市场；周边新建的苏仙区人才创新园也即将开业。

▲苏仙区人才创新园效果图

医疗：片区内配有郴州第一人民医院东院和郴州第四人民医院东院。

▲第一人民医院东院

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项目规划

万腾观山悦总占地面积约90亩，总建筑面积约16.5万方，规划15栋小高层住宅，合计超过900户，目前已全盘交付。

▲实景图

项目是城东罕有的纯板式低密小高层社区，考虑到各个年龄段业主的居住感受，打造了”一环三轴五园”的全龄景观。

社区内部设计有篮球场、羽毛球场、全民健身区、健身跑道、儿童活力乐园等全龄运动活力配套，满足儿童、成人、老人全龄段的日常休闲需求。

▲实景图

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户型分析

万腾观山悦目前主推楼栋12-16栋，户型建面约101-270㎡，户型赠送面积大，得房率高，极具性价比。

▲实景图

选房建议：

①建面约101㎡3+1房两厅一卫，入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜；约11.8m超长采光面，阳台，主卧，次卧采光好；次卧带超大阳台，可作为晾衣区域；动静分区明显，得房率高。

▲建面约101.24-101.7㎡户型图

②建面约128.6-130.06㎡四房两厅两卫，该户型是边户，前后无遮挡，采光非常好；全屋赠送面积大，阳台半赠送，飘窗为全赠送，得房率高；两个阳台开间都不错，拥有更好的采光和通风。

▲建面约128.6-130.06㎡户型图

③建面约140.77㎡四房两厅两卫，电梯直接到门口，私人电梯厅，可以做鞋柜等增加储物空间；客厅和主卧都比较大气，约19多个㎡；赠送面积大，得房率高。

▲建面约140.77㎡户型图

④建面约171.2㎡五房两厅三卫，三卧室朝南，阳光充足；电梯直接到门口，私人电梯厅，可以做鞋柜等增加储物空间；样板半赠送，飘窗全赠送，赠送面积大，得房率高；双套房设计，主卧和北向卧室均带卫生间。

▲建面约171.2㎡户型图

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综合评价

项目优势：

1、郴州少见的低密纯板式小高层，居住舒适度高；

2、生态资源丰富，坐拥王仙岭、东湖公园、西河湿地公园等，自然环境优美；

3、强大的教育配套，观山学校隶属于市六中教育集团，师资力量雄厚；

4、小区全部实景现房，所见即所得，购房更安心；

5、建面约101-270㎡户型，高赠送，高得房率。