板块排面！郴州这个新盘不一般！

2024年郴州最热新盘是哪个？

青云和著一定榜上有名。

近年来，随着梨树山板块飞速发展，各大小区交付入住，目前片区内已形成良好的生活氛围，不过与此同时，板块内新房源供应也逐渐不足。

▲梨树山板块卫星图

而青云和著的入市，很快打破了这一局面，项目由两大本土实力房企，龙泽地产与华尔集团强强联合携手打造，坐落于九子塘路与梨树山路交汇处。

▲效果图

项目一经入市便取得了不错的销售成绩，从郴州市区3月住宅网签排行榜来看，青云和著网签22套，销售总金额超过1700万，均价5806元/㎡，进入榜单前三。

▲来源网签数据

青云和著从一众城东、五岭楼盘中突出重围，属实不一般，担起了梨树山板块排面！

今天，郴房君就为大家揭秘一下，这个楼盘到底哪里不一般。

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开发背景

青云和著由郴州本土两大实力房企龙泽地产、华尔集团联合成立的瑞邦置业开发，两家企业历经20年的深耕运作，稳健发展，至今在郴州倾力打造了10个品质楼盘，赢得超20000户业主的认可。

龙泽地产成立于2007年，曾先后开发了龙泽福城国际、福星花园、福星景苑、五岭央著等多个品质项目。

▲五岭央著丨实景图

华尔集团始创于2004年，20年来，华尔集团开发了北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾、文华国际等享誉郴州的高端楼盘。

▲文华国际丨实景图

02

区域配套

青云和著地处五岭、爱莲湖、梨树山三大板块的中芯地段，东连爱莲湖、城东，西接高铁，通往五岭广场也仅有不到3公里车程，享受多元配套。

交通：项目紧邻郴州大道、国庆路、梨树山路、九子塘路等城市主干道，交通路网畅达全城。家门口即有公交站台，8路、24路、67路B、36、53、63等多条线路。

▲区位图

教育：小区规划约3500㎡品牌幼儿园；根据郴州2023年教育局发布的中、小学 区划片，项目中小学划片为家门口的郴州市第十九中学（九年制）。

▲市十九中

环境：项目3公里范围内有石榴湾公园、木子岭公园、爱莲湖公园、五岭公园等四大生态公园。

▲爱莲湖公园

商业：项目周边商铺林立，商业氛围浓厚；去往五岭商圈、爱莲湖商圈也十分方便。

▲欢乐海岸商业街

医疗：家门口有社区卫生服务中心、厚朴妇儿医院、颐心养老院。

▲厚朴妇儿医院

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项目规划

青云和著项目总占地约90亩，建筑面积约25.5万方，小区整体采取围合式建筑布局，规划11栋高层住宅，合计约1413户，车位1427个（充电桩车位350个），容积率3.29。

小区内部规划超3万方中心园林景观，采用岭南园林风格结合现代自然的设计手法规划出“二轴二环一带一心十大主题”景观，塑造现代典雅、艺术隐奢的东方风格园林。

▲岭南山水园林丨效果图

全园首层架空设计，将健康、活力、品质等社区元素注入架空层中，打造了包括儿童游乐场、青年健身场、老年休憩场等多类主题功能的架空层场域。

▲架空层丨效果图

▲架空层丨效果图

打造四进归家礼制，设计精装地下大堂、酒店式社区大门、藏品级私享会所、奢华单元门厅。

▲酒店式入户大堂丨效果图

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户型分析

青云和著在售1#、2#、3#栋，户型建面约110-173㎡N+1户型，户型设计合理，高赠送，高得房率。

▲栋列图

选房建议：

①菁英心仪优选--云璟，建面约110.58㎡三房两厅两卫三阳台，坐北朝南、动静分区、三阳台设计；带约7米瞰景阳台、餐客一体化；主卧270°瞰景飘窗视野开阔。

▲建面约110.58㎡户型图

②生活进阶之选--云庭，建面约130.07-133.57㎡四房两厅两卫两阳台，户型方正、三面采光、坐北朝南；带7.4m超大瞰景阳台、主卧270°转角飘窗；N+1多功能房非常实用。

▲建面约130.07-133.57㎡户型图

③品质改善之选--云煕，建面约142.72-143.47㎡四房两厅两卫三阳台，户型通透方正、开间合理、南北通透，约6.7m瞰景阳台，N+1多功能房、超95%得房率。

▲建面约142.72-143.47㎡户型图

④终极改善之选--云阙，建面约173.57㎡四房两厅三卫两阳台，户型通透方正；约5.1米超大面宽客厅，8.4米瞰景阳台，极致视野景观；超30㎡豪华主卧套房，步入式衣帽间。

▲建面约173.57㎡户型图

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综合评价

项目优势：

1、两大本土实力房企联合打造，开发实力靠得住；

2、梨树山板块核芯位置，交通便捷，配套齐全；

3、高标准内部配套，超3万方岭南山水园林、架空层泛会所、精装地下入户大堂等；

4、教育无忧，内部规划3500㎡幼儿园，十九中就在家门口；

5、建面约110-173㎡N+1户型，高赠送，高得房率。

项目劣势：

1、项目靠近十九中学校路段，容易拥堵。