超硬核！郴州首创纯四房改善社区！全优配套+品牌房企+优质学区！

▲融华·玖樾府-效果图

一直以来，郴州楼市的改善市场普遍存在这样一个问题：

有地段的，产品不尽如人意。

产品动人的，配套不够齐全。

有的地段、品质都不错，可偏偏没有好学区。

改善型置业，要想兼得地段/配套、品质、学区，这几乎是一个不可能三角。

而就在近期，这一题找到了最优解——郴州首创纯四房改善社区融华·玖樾府来了！

在小编看来，核芯地段只是融华·玖樾府的基础，优质学区也只是标配，更重要的是TA有着纯粹改善的定位，全为精英圈层而来。

整体印象

亮点一：坐落五岭CBD板块，全优配套加持。

融华·玖樾府位于南岭大道东侧，经由南岭大道直通“城市会客厅”五岭广场仅300米（数据来源于百度地图），周边教育、商业、医疗、休闲、交通等多元配套一应俱全，区位优势十分明显。

亮点二：划片市九中本部，近享优渥教育资源。

据郴州市2023年学区划片，项目划片初中为郴州社会关注度和群众满意度较高的老牌学校市九中本部。

▲郴州市九中本部

亮点三：郴州首创纯四房社区，圈层纯粹。

区别于其他大小户型杂糅的小区，融华·玖樾府为满足改善需求而来，是郴州首创纯四房社区，选择了建面约143-248㎡清一色的舒适大四房户型。

项目从产品上就圈定了特定客群，提高了门槛，保证同质而居，业主圈层更加高度统一，从根本上优化了“改善”基因。

▲融华·玖樾府-效果图

亮点四：本土实力房企开发，更懂郴州人居需求。

项目由郴州本土房企中的佼佼者融华地产开发，其深耕郴州，也更懂郴州百姓的人居需求，口碑及品牌早已深入人心，多次荣登郴州销售排行榜榜首。

亮点五：高标配置，居住舒适度高。

为带来更舒适的居住体验，项目实现了“3.0容积率”“通透板楼”“两梯两户”“户户朝南”“2.95米-3.25米层高”等高标配置。

区域配套

从人居角度看，融华·玖樾府所处位置是典型的“中央生活区”，占位郴州主城区五岭CBD板块，周边配套醇熟，有成片的住宅汇集，生活氛围十分浓厚。具体来看项目周边各项配套：

▲融华·玖樾府-区位图

交通：项目位处南岭大道东侧，周边还有燕泉南路、青年大道、香雪路、骆仙西路等城市干道环绕，可快速通往城市各个区域。

此外，项目门口还有14路、29路、65路、101路、401路等多条公交线路，无论自驾或坐公交出行都十分便捷。

教育：项目周边教育资源丰富，有郴江小学、骆仙小学、市九中岭南分校、市九中本部等优质学校。

根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为郴江小学（二十完小），初中划片为郴州市九中本部。

*左右滑动查看教育配套

环境：项目周边有五岭公园、木子岭公园、南岭植物园等环伺，生态环境优美，既能享受便捷繁华，又能享有绿意环绕的舒适惬意。

▲五岭公园

商业：项目直线距离约300米处即是五岭商圈（数据来源于百度地图），集“吃、喝、玩、乐、购”于一体，沃尔玛、新天地名汇城、大华天都等汇集于此，且不远处还有万宝商业街等商业配套。

▲五岭商圈

医疗：片区内医疗资源丰富，有第一人民医院南院、一九八医院、骨科医院等，方便老百姓日常就医。

*左右滑动查看医疗配套

开发商介绍

本次融华玖樾府敢于做全系四房纯改善盘的底气，一方面是根植于地块自带的好基因，一方面则是源于融华地产积累的深厚的开发经验。

融华地产，相信郴州人对其再熟悉不过。但如果一定要用一个词来形容这家本土实力房企，当属“红盘制造机”。

从2018年到2023年，短短五载，融华积极开拓市场，先后开发了上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、盛世华庭、五岭庆园等楼盘。

*左右滑动查看融华旗下楼盘

在积极开拓市场的同时，融华亦潜心做产品，使得旗下楼盘价值颇受认可。即便是在行业深度调整的形势下，也做到了逆市热销。

2023年1-10月郴州房企销售金额排行榜中，融华地产便以约6.4亿元的销售总金额位居榜首。

项目规划

融华·玖樾府总占地面积17635㎡，总建筑面积71416㎡，规划建设4栋高层住宅，其中1#栋、4#栋为融华系产品经典的蝶式住宅，2#栋、3#栋为纯板式住宅，合计294户，计划于2025年1月22日交付。

▲融华·玖樾府效果图

项目4栋高层住宅采用围合式布局，栋栋均为花园式入户，中庭形成约666㎡的水景园林，且2#栋、3#栋设置了架空层。

▲融华·玖樾府规划图

户型分析

融华·玖樾府选择了建面约143-248㎡清一色的舒适大四房户型，纯粹的改善住区，保证业主圈层，居住更舒适。目前项目推售的是3#栋板楼、4#栋蝶楼。

3#栋（在售）：3#栋为两梯两户，1个单元24层，在售C户型：建面约248㎡四房两厅四卫（层高约3.25米）。

C户型:建面约248㎡四房两厅四卫

南北通透双阳台户型

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▲C：建面约248㎡户型图

适合人群：

适合三孩家庭或三代同堂的改善购房群体。

户型解读：

1.一梯一户，私享电梯入户，不需与邻居共享空间，私密性更好。

2.北向景观飘窗与南向阳台形成对流，通风采光较好。

3.餐客厅及厨房一体化设计，且连接双阳台，空间开阔，更显大气。

4.主卧、两间次卧及客厅四开间朝南，采光通风俱佳。

5.主卧、两间次卧三套房设计，均带独立卫生间及飘窗，可以满足三孩家庭或者多代同堂的家庭居住。

6.赠送面积较大，两个阳台为半赠送，三个飘窗为全赠送。

7.约10米宽幕阳台，不仅空间更通透，且采光通风更好。

8.入户玄关设计，既增加了空间的私密性，又可以满足收纳换鞋需求。

4#栋（在售）：4#栋为两梯三户，1个单元27层，在售A1、A2户型，均为建面约143㎡四房两厅两卫（层高约2.95米）。

A1户型：建面约143㎡四房两厅两卫

南北通透双阳台户型

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▲A1：建面约143㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的改善购房群体。

户型解读：

1.南北通透格局，南向与北向阳台形成对流，有利于空气流通、顺畅，且采光较好。

2.客厅一体化设计，且连接南北双阳台，空间开阔。

3.入户玄关设计，既增加了空间的私密性，又可以满足收纳换鞋需求。

4.客厅、主卧及两个次卧四开间朝南，采光通风俱佳。

5.赠送面积大，2个阳台及空中花园为半赠送，2个飘窗为全赠送。

6.主、次卧带阳台或飘窗，舒适宜居。

7.主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间。

8.南向阳台约7.3米，观景视野更优，采光面更大。

改造建议：

1.空中花园及书房两个空间可以打通，放个榻榻米做成客卧，或改造为儿童房、电竞房、娱乐室等。

A2户型：建面约143㎡四房两厅两卫

坐北朝南户型

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▲A2：建面约143㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家的改善购房群体。

户型解读：

1.全明户型，全屋270°采光飘窗，三面采光，通透性好。

2.入户玄关设计，既增加了空间的私密性，又可以满足收纳换鞋需求。

3.餐客厅一体化设计，且连接南向阳台，空间开阔，更显大气。

4.主卧、次卧、客厅书房四开间朝南，采光通风俱佳。

5.主卧套房设计，带独立卫生间及飘窗。

6.主、次卧带阳台或飘窗，舒适宜居。

7.南向约10.4米阳台，观景视野更优，采光面更大。

改造建议：

1.书房可与南向阳台相接，扩充房间面积，可改为儿童房或娱乐室。

2.南向次卧可与南向阳台相接，扩充室内面积。

1#栋（待售）：1#栋为两梯三户，1个单元27层，在售A1、A2户型，均为建面约143㎡四房两厅两卫，可参考4#栋户型解读。

2#栋（即将加推）：2#栋为两梯四户，2个单元25层，待售B1、B2户型，均为建面约185㎡四房两厅三卫（层高约3.1米）。

B1户型：建面约185㎡四房两厅三卫

南北通透户型

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▲建面约185㎡户型图

适合人群：

适合三、四口之家或三代同堂的改善购房群体。

户型解读：

1.一梯一户，私享电梯入户，不需与邻居共享空间，私密性更好。

2.南北通透格局，南向与北向阳台形成对流，有利于空气流通、顺畅，且采光较好。

3.餐客厅一体化设计，且连接南向阳台，空间开阔，更显大气。

4.约6米“1+x”宽厅设计，客厅中间可以竖放一张沙发，沙发成为客厅的分界线，构成双厅布局，不同家庭可根据不同需求，营造不同的场景。

5.主、次卧及客厅四开间朝南，采光通风俱佳。

6.主次卧双套房设计，均带独立卫生间及飘窗，与父母同住，两代人的和谐生活与隐私空间得到平衡。

7.赠送面积较大，户内花园、阳台为半赠送，三个飘窗为全赠送。

8.约9.1米宽幕阳台，不仅空间更通透，且采光通风更好。

改造建议：

1.户内花园可放个榻榻米做成客卧，或改造为儿童房、电竞房、娱乐室等。

2.南向次卧可与南向阳台相接，扩充室内面积。

B2户型：建面约185㎡四房两厅三卫

南北通透户型

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▲建面约185㎡户型图

注：B2户型与B1户型格局基本一致，主要是厨房位置略有区别。

适合人群：

适合三、四口之家或三代同堂的改善购房群体。

户型解读：

1.一梯一户，私享电梯入户，不需与邻居共享空间，私密性更好。

2.户内花园与南向阳台形成对流，通风采光较好。

3.餐客厅一体化设计，且连接南向阳台，空间开阔，更显大气。

4.约6米“1+x”宽厅设计，客厅中间可以竖放一张沙发，沙发成为客厅的分界线，构成双厅布局，不同家庭可根据不同需求，营造不同的场景。

5.主、次卧及客厅四开间朝南，采光通风俱佳。

6.主次卧双套房设计，均带独立卫生间及飘窗，与父母同住，两代人的和谐生活与隐私空间得到平衡。

7.赠送面积较大，户内花园、阳台为半赠送，两个飘窗为全赠送。

8.约9.1米宽幕阳台，不仅空间更通透，且采光通风更好。

改造建议：

1.户内花园可放个榻榻米做成客卧，或改造为儿童房、电竞房、娱乐室等。

2.南向次卧可与南向阳台相接，扩充室内面积。

项目概况