郴州西，高铁旁，这个楼盘你盘不盘？

▲实景图

近年来，由于疫情和各种原因的影响，想挑一套既靠谱又安全的房子，成为摆在众多置业者面前的一个难题，从而不少购房者选择现房。下边小编带大家看看一个全部实景交付的现房楼盘--冠华·和熙园

▲项目鸟瞰图

整体印象

亮点一：地处郴州TCBD，出行方便。

▲区位图

冠华·和熙园位于武广新区，是城市发展特点区域，也是郴州的门户，更是郴州的交通枢纽中心。项目毗邻高铁站，15分钟左右可达北湖机场、厦蓉高速，出门便是公交车停保站，交通便捷通达全城。

亮点二：周边景观资源丰富。

▲实景图

项目周边自然资源丰富，月形山公园、增湖岭公园、仙岭湖公园三公园环绕，环境优美，空气清新。

项目周边更有多处网红打卡点：温泉文化园、石盖塘沙滩公园，烧烤露营基地、香草小镇等，工作之余生活更放松。

亮点三：实景现房，项目已全部交付。

▲实景图

项目分两期开发，合计约1034户，一期为1-6栋，二期为7、8栋，目前项目已全部交付，实景呈现。

且小区品质在整个高铁片区还算不错。

亮点四：可选精装入住，一步到位。

▲样板房

目前项目推出优惠政策，首期付三万元起，可以享受全屋精装交付。现代风、奶油风、新中式风，三种装修风格供业主选择，且提供5年质保。减少了装修资金压力的同时，更省时省心。

亮点五：户型以刚需为主，大阳台，高赠送。

▲户型图

冠华·和熙园在售户型为建面约107-144㎡三房和四房，户户朝阳，方正实用，大阳台保证了通风采光。其中107㎡户型，能做到南北通透，还带大阳台，实属难得。

区域配套

从大区位上看，项目处于高铁板块，较于其他板块是一个新兴板块，各项配套还有待开发完善，所以该板块楼盘网签均价处郴州楼市中等偏下水平，算整个郴州的房价“洼地”。但离五岭板块不远，可享受其成熟配套。

小区位来看，小区西面临增湖路；北侧为郴州大道；东南靠月形山公园。周边部分小区暂未交房，且入住率不高，商业发展还需时日，人气稍差。

交通：项目旁有公交车停保站，公交线路为:14、17、18、55、62、101 、103、201等，通往市区各处。且不远处还有福城快车，长途客运，高铁站西站和北湖机场，通往县城以及外地，主打的就是交通出行方便。

▲项目区位图

教育:项目自带约1500㎡幼儿园，省去接送烦恼。周边增福小学（市三十八完小）、兴城小学（市四十四完小）、增福中学等（原市十七中）。根据郴州2023年教育局发布的中、小学区划片，项目小学划片为兴城小学，初中划片为增福中学。

▲兴城小学

▲增福中学

环境：周边生态休闲资源丰富。月形山公园、增湖岭公园、仙岭湖公园三公园环绕，环境优美，空气清新。是茶余饭后处散步周末休闲的好去处。

▲月形山公园

▲仙岭湖公园

商业：小区自带约6800㎡社区商业街，项目往北步行5分钟即可到达星云汇奥特莱斯商业综合体，但正在招商中暂未营业。目前片区内的业主只能去五岭商圈购物。

▲社区商业

▲五岭广场商业

医疗方面：片区内有距博雅甲亢医院直线距离约570米，目前周边暂无大型综合医院，但有不少社区诊所。

自身配套

项目配有约6800㎡社区商业，满足日常生活所需。

▲社区配套商业

项目自带约1500㎡幼儿园，免去业主接送小孩的烦恼 。

▲幼儿园

小区内部配有一些简单的设施，如儿童游乐场，篮球场和羽毛球场等。

▲儿童游乐场

▲篮球场

▲羽毛球场

小区实景

小区采用围合式布局建造，园林绿化较为集中，且附近无高层建筑，楼间距宽，视野开阔。

小区主入口结合大象石雕，体现出仪仗感迎宾门庭。小区人车分流，人行入口处设有人脸识别。

▲实景图

进入小区便是中庭水景景观。

▲实景图

▲实景图

小区内配有多处儿童游乐区和健身区，丰富业主休闲生活。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

1-6栋外立面为瓷砖，7、8栋为外立面为真石漆，颜值还不错。

▲实景图

花卉、地被、乔木、灌木相结合，多重植物组团搭配也十分耐看。

▲实景图

▲实景图

物业正在处理杂草。

▲实景图

入户大厅入口较小。但设有架空层。

▲实景图

电梯厅较为狭窄，内部瓷砖上墙且吊顶。

▲实景图

▲实景图

消防楼梯未铺贴瓷砖，装有扶手，内部采光良好。

▲实景图

交付大门为步阳防火门，大户型配连廊，采光条件好。

▲实景图

车库标识清楚，铺设地坪漆。

▲车库实景图

整体来说，小区品质就高铁片区，属于中上水平。

户型分析

项目目前已全部交付，实景呈现。其中一期为1-6栋，二期为7、8栋。

项目为25-27层两梯四户（部分楼栋为两梯三户）的高层。

目前在售一期3、4栋和二期7、8栋在售户型建面约17-144㎡户型，三房和四房。

参考均价5139元/㎡（为近期网签均价，具体价格以售楼处为准）。

3、4栋：3、4栋为两梯三户，1个单元27层，在售户型建面约144㎡户型，其中4栋房源不多。

建面约144㎡四房两厅两卫

南北通透，大阳台，主卧带衣帽间

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▲建面约144㎡户型图

适合人群：

对舒适度有要求的二胎家庭和三代同堂的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.整体户型方正，餐客厨阳台一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.南北通透双阳台设计，拥有更好的采光和通风。

4.动静分区明显，动线互不干扰。

5.主卧为套房设计，且南北通透，带卫生间和独立衣帽间，舒适度高。

6.带生活阳台，可作为晾衣区域。

7.过道较长。

8.开间约4.5m南向客厅，空间尺度舒适。

7栋：7栋为两梯四户，共1个单元25层，在售户型为建面约107㎡和108㎡三房户型。

建面约107㎡三房两厅两卫

罕见小面积南北通透

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▲建面约107㎡户型图

适合人群：

适合刚需三、四口之家的购房群体。

户型解读：

1.整体户型方正，餐客厨一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

2.动静分区明显，动线互不干扰。

3.约11.2m采光面，各个房间采光都很好，无暗房。

4.双阳台设计，通风采光条件好，向南阳台开间约5.8m，视野开阔。

5.主卧为套房设计，且南北通透，带独立卫生间。

6.两间次卧都不算大，约8个平方多。

7.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

建面约108㎡三房两厅两卫

坐北朝南户型

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▲建面约108㎡户型图

适合人群：

适合刚需三、四口之家的购房群体。

户型解读：

1.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

2.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错。

3.动静分区明显无浪费面积。

4.主卧为套房设计，带卫生间，舒适度高。

5.厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

6.南向景观阳台开间约6.5m，视野开阔。

7.每个卧室均带飘窗或阳台，采光好。

改造建议：

1.阳台与餐厅融为一体将更加大气。

2.两间卧室均可向阳台外扩，增加使用面积。

8栋：8栋为两梯四户，共2个单元25层，在售户型为建面约113㎡和115㎡三房户型。与7栋两个户型基本类似。

建面约113㎡三房两厅两卫

坐北朝南，带南向大景观阳台

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▲建面约113㎡户型图

适合人群：

适合刚需三、四口之家的购房群体。

户型解读：

1.与7栋108户型基本类似。区别为该户型厨房和北向卧室不带阳台。

2.入户处有玄关设计，保证了私密性，还可以放鞋柜。

3.餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错。

4.动静分区明显无浪费面积。

5.主卧为套房设计，带卫生间，舒适度高。

6.南向景观阳台开间约5.8m，视野开阔。

7.每个卧室均带飘窗或阳台，采光好。

建面约115㎡三房两厅两卫

南北通透，双阳台户型

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▲建面约115㎡户型图

适合人群：

适合刚需三、四口之家的购房群体。

户型解读：

1.该户与7栋107户型类似。区别为该户型主卧带独立衣帽间。

2.整体户型方正，餐客厨一体的设计，空间延伸感非常强，动线流畅。

3.动静分区明显，动线互不干扰。

4.双阳台设计，通风采光条件好，向南阳台开间约5.8m，视野开阔。

5.主卧为套房设计，且南北通透，带独立卫生间和衣帽间，舒适度高。

6.客厅朝北，冬天可能会比较冷。

项目概况