在郴州办理二手房过户需要哪些资料呢?
郴房网 2023-01-09 08:30:33 6294次浏览
过户是房产交易中极其重要的一个流程。顾名思义,房子过完户之后就真正属于购房者本人了。那么办理二手房过户需要哪些资料呢?接下来小编为大家盘点一下:
一、买卖双方需要提供的资料
买方需要提供的资料:
1、夫妻双方身份证原件及复印件;
2、夫妻双方户口本(包括未成年小孩)及户主页;
3、户口本上所有家庭成员的房产证明;
4、结婚证原件(离婚应提供离婚证和离婚协议);
5、夫妻双方征信报告;
6、夫妻双方近半年银行流水;
7、收入证明加盖单位公章;
6、三口之家不在同一个户口本上的,需提供小孩出生证;
卖方需要提供的资料:
1、契税发票原件;
2、维修基金发票原件;
3、不动产证原件及复印件;
4、夫妻双方身份证原件及复印件;
6、结婚证原件;
二、哪些房子不能办理过户手续
1、不动产证被抵押在银行
很多卖方并非一次性付款,他们同样是通过银行申请贷款,不动产证抵押在银行。但是不动产证必须处于无抵押状态才能办理过户;
2、房屋其他产权人未同意卖房
有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字;
3、房屋被查封
被法院查封的房子同样是无法办理过户手续的;
4、未满五年的经济适用房
经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。所以经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。
以上就是关于二手房过户需要准备的资料以及不能办理过户的情况。
更多买房知识
点击下方链接
买二手房哪些情况无法过户
加小编微信咨询了解
更多买房知识或好房源
联系电话:17897351880谭