二手房的房龄过高会影响哪些方面？

很多人在购买二手房时，都不太了解其房龄的重要性，殊不知房龄会影响很多因素，具体有哪些影响呢让我们一起往下看。

一、房龄与贷款

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由贷款评估值决定的。

评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。

二、房龄与升值

房龄影响升值空间。

（1）是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了(教育地产另当别论)。

（2）是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

（3）是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。

（4）是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

三、房龄与成本

房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。

同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

四、房龄与土地年限

目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了。

以上就是二手房房龄会影响的方面，当购房者购买二手房需要考虑房龄的问题，这对于购房者规避风险十分重要。

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