不同房龄的二手房有哪些特点?

二手房交易中房龄是至关重要的，不同的房龄年限其特点也是不一样，接下来为大家详细介绍下不同房龄的二手房有哪些特点?

一、2-5年房龄的二手房

1、配套基本齐全

相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。

2、居住体验佳

小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合住户需求，设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。

3、不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。

二、5-10年房龄的二手房

5-10年房龄的二手房优势也比较明显。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低;相对于房龄更大的二手房，它设施设备性能相对良好。5-10年房龄房子市场选择性多，且位置相对来说处于较繁华地段，能满足大部分人的需求，也是二手房交易市场的主力军。

三、15年左右房龄的二手房

15年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过渡，优势逐渐丧失，劣势逐渐增加。选择这种房龄的二手房需要多听、多看，除非其他优势明显如是学校旁边的房子或者交通和环境等有绝对优势才能考虑。

四、20年以上房龄的二手房

房龄超过20年的二手房不建议入手。

1、居住环境不达标

老房子的小区环境一般都不怎么样，也可以说没有什么小区环境。

2、安全没有保障

老房子监控少，保安也少，管理不严格，包括各个单元的门禁，很多都失效了，感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事，想找个监控记录都很难。

3、增值空间不大

增值空间不大是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老，贷款也是越来越难了，银行评估都有风险了。买的人少了，自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值空间不大可以说是老房子最大的弊端了。

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