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承租人提前退租,需要承担哪些违约责任

郴房网     2022-12-06 09:28:27    4656次浏览

按照法律规定,如果合同一方当事人提前解除合同的,需要承担相应的法律责任,而承租人提前退租,没有经过对方同意的,属于单方解除合同,构成违约。那么承租方提前退租怎样承担违约责任?

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一、承租人提前退租,需要承担哪些违约责任?


除有特别约定的外,承租人擅自退租需要承担违约责任。


对提前退租的,租赁合同明确约定违约责任的,以合同约定为准;合同没有约定或者约定不明确的,双方协商解决。需要提醒的是,承租人提前退租应提前告知出租人,与出租人协商提前退租的解决方式,以减少提前退租给出租人带来的损失,争取出租人的谅解,争取出租人主动退还扣除合理损失后的剩余押金和租金。

(相关法律法规依据:民法典第七百零七条、第七百三十条、第五百七十八条。)


二、退租时,出租人不退押金怎么办?


押金主要用于冲抵承租人应当承担但未缴付的费用,如果承租人存在应当承担但未缴付的费用,出租人可以扣除相应的押金;如果没有,则退租时,出租人应全额无息退还押金。


如果确实遇到出租人无故不退还押金的情形,承租人可以向法院提起诉讼的方式解决。起诉需准备的证据,包括租房合同、发票、汇款转账凭证、聊天记录(短信、邮件、微信等)、电话录音等材料。

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标签:买房攻略
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