租期内出租人出卖住房，已签的租赁合同是否受影响？

我们在租房时会遇到各种各样的情况，有些时候在房屋租赁期间房东在不终止租赁合同的情况下想将房子卖掉，那么房屋出售后租赁合同是否还有效?

租期内出租人出卖住房，已签的租赁合同是否受影响？

在承租人按照租赁合同占有期限内，出租人出卖住房，一般不影响租赁合同的效力，买房人取代原出租人继续与承租人履行租赁合同，即“买卖不破租赁”。

但是需要注意的是，“买卖不破租赁”存在例外情形：

1、是出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；

2、是出租时，住房已被抵押，即抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看住房是否已经被抵押；

3、是在人民法院查封住房后签订的租赁合同，不适用“买卖不破租赁”规则；

（相关法律法规依据：民法典第七百二十五条；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条）

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