房地产开发企业延迟办理不动产权证书怎么办

当我们在购买新房的时候，都是会选择让开发商办理不动产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么要是开发商迟迟不办理不动产证购房者该怎么办呢？

一、房地产开发企业延迟办理不动产权证书怎么办?

因房地产开发企业原买房人未能在商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限或自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内取得不动产权证书的，买卖双方有特殊约定的, 按照约定办理,否则可以追究房地产开发企业的违约责任。

（相关法律法规依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条。）

二、新房交付后，发现实测面积与合同约定面积不符怎么办?

住房的实测面积与合同约定面积不一致的处理方式，应当在买卖合同中明确约定如何处理。 如双方没有约定或者约定不明的， 通常按照以下方式处理：

实测面积与合同面积误差不超过3%. 一般视为正常情况, 根据实际面积来登记, 房款多退少补；

住房的实测面积与合同面积误差超过3%，买房人可以选择是否退房，房地产开发企业应返还房款及相应利息。如果买房人不想退房, 分两种情况处理：实测面积大于合同面积的, 买房人需补足3%部分的面积房款， 超过3%部分的面积房款，由房地产开发企业承担，但该部分所有权仍属于买房人；实测面积小于合同面积, 3%部分的面积房款由房地产开发企业原价返还买房人 超过3%部分的面积房款 由房地产开发企业双倍返还买房人；

（相关法律法规依据:《商品房销售管理办法》

以上就是关于开发商延迟办证的处理办法，希望可以帮助到大家。

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