签订“二手房”买卖合同主要应注意的七个问题有？

生活中有很多人购房会选择买二手房，二手房不仅可以避免装修的麻烦，有的还自带家具家电，可以节省不少时间。但是在签二手房买卖合同时，一定要注意以下七个问题，以此避免一些不必要的麻烦。

签订“二手房”买卖合同主要应注意问题有:

1、使用国家或省、市住房城乡建设(房产)主管部门、行业组织公布的房屋买卖合同示范文本；

2、查询房屋的权属状况, 了解房屋有无查封、抵押、 租赁或是否存在其他共有人的情况

共同共有的住房,如夫妻共同共有的，转让必须征得全部共有人的书面同意；

3、了解房屋价款、税费支付方式、住房使用相关费用是否结清等；

4、明确付款方式

对于首付金额、支付时间、付款条件(例如先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款） 余款支付时间等关键事项必须在合同中明确约定；

5、明确交房时间、交房条件

买卖合同中应明确约定交房时间、交房条件；

6、权利瑕疵担保条款

出卖人担保其交付的房屋在房屋的权利上不存在未告知的瑕疵，最大程度维护自身权利；

7、约定违约责任

应明确的违约责任主要有:“二手房”存在瑕疵或不符合上市条件的责任；

逾期交房的责任；贷款购房情形下, 逾期不配合办理或不办理贷款面签手续的责任;逾期过户或办理户口转出手续的责任等。

以上就是关于买二手房应该注意的相关问题，希望可以帮助到大家。

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