房贷利率高了还能改吗
郴房网 2022-11-29 17:02:35 4992次浏览
现如今,贷款买房已经成为大多数人主要的购房方式。那么如果买房人贷款后发现房贷利率高了还能改吗?lpr调整后什么时候生效?
一、房贷利率高了还能改吗?
一般情况下,房贷利率高了是不能直接申请改的,但可以通过以下方法将利率减少:
1、房贷已放款:
借贷人可以将商贷转为公积金贷款的方式减少利率。相对来说,公积金贷款的利率要比商业贷款低不少,如果客户以前的房贷是商业贷款,那么就可以想办法申请商转公,转为公积金贷款以后,客户的房贷利率自然就降低了。
不过想要申请商转公并不是一件简单的事情,需要客户的综合资质满足公积金中心的要求,需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行,否则就不能够办理商转公的业务,客户可以准备好自己的资料先去咨询。
2、房贷没有放款:
(1)直接申请公积金贷款:在房贷没下款的时候,客户可以先放弃原来的商业贷款,转而去申请公积金贷款。不过想要申请公积金贷款,需要客户的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求,客户可以提前做好了解,按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。
(2)更换贷款银行:如果觉得某一家银行的房贷利率过高,客户可以尝试更换贷款银行,不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别,客户还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。
(3)提高首付比例:首付比例提高以后,客户对房贷的依赖会减少,这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些,从而有可能会减少房贷利率加点的数值,降低客户的房贷利率。
二、lpr调整后什么时候生效?
lpr调整后并不是立马就会生效,一般房贷的重定价日是每年的1月1日或是贷款的发放日期生效的。因为需要到了重定价日当天才会按最新LPR报价加上规定的基点得出新的利率,然后在下一周期执行。
房贷调整是周期性的,一年调整一次,具体调整时间要看重定价日,所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变化。通常大多银行都会给予两个重定价日选择,一个是每年的1月1日,一个是贷款放款日对应的每年的几月几日。
不管是哪种重定价日,都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方,假设贷款重定价日为每年1月1日,则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率,并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率,当年内不管LPR如何调整,房贷都不会变化。
以上就是关于房贷利率高了还能改吗,以及lpr调整后什么时候生效等相关内容,希望能为大家提供一定参考。
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