动迁安置协议几人签字

郴房小二

2022-10-27 1803次浏览

因城市规划而拆迁的房屋，一般是可以分配安置房的，通常会根据家庭需求情况而分配，那么动迁安置协议几人签字？

订立动迁安置协议时，一般应由全部财产所有人签字。有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方当事人应当为房屋的所有权人，房屋的所有权人应在拆迁协议上亲自签名，同时要求所有共有人签订方可有效。

买房2.jpg

一、动迁安置房和商品房区别在哪

1、质量问题

安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。

2、产权问题

安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。

3、交易问题

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。