楼盘PK战:凤凰名邸vs盛世华庭,到底上谁的“车”?
郴房网 2022-10-27 10:22:18 9950次浏览
郴州楼盘PK第三期来啦!
近日,有朋友问小编凤凰名邸与盛世华庭怎么选?
两者都是郴州城东板块颇受关注的热盘,下面小编就从区位、开发商、项目规划、户型四个维度对比这两个楼盘。
区域位置及周边配套
从1-9月郴州住宅网签数据来看,城东板块拿下成交套数、成交面积、成交金额三项第一,可以看出城东板块是郴州的一个热销板块。
城东板块正借着“南延东进、东进优先”的城市发展战略,全速发展,教育、医疗、休闲等重大城建规划集中落地,从而吸引众多购房者置业城东板块。
▲凤凰名邸全景vr
▲盛世华庭全景vr
凤凰名邸位于郴县路与人民路交汇处。
盛世华庭位于郴县路与茶园路交汇处。
从两个项目区位来看,两个项目相隔不远,均在郴县路上,距离大约1公里,配套基本共享。
凤凰名邸离爱莲湖商圈,北湖商圈更加近。盛世华庭周边有金海学校、政务中心、和煦园以及上白水安置小区。就人气来说,盛世华庭更加旺盛一些。
从教育方面来看,两个楼盘主要存在小学方面的差异。
凤凰名邸小学划片为湘南小学,盛世华庭小学划片为一完小城东分校。
一完小城东分校是2022年新建学校,教学硬件设备设施更具优势;而湘南小学创立2011,已建校11年,创办时间更为长久。就小学而言,两个楼盘的划片小学小学各有千秋。
家校距离方面,盛世华庭距小学更近,凤凰名邸则离初中更近。
开发商及工程进度
凤凰名邸开发商是郴州市华印房地产开发有限公司 (振兴地产旗下子公司),开发楼盘有龙泉名邸、玫瑰园、花溪谷、时代天骄。
盛世华庭开发商是郴州荣煌实业有限公司(融华地产旗下子公司),开发楼盘有上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、五岭庆园。
两个项目一期的交房时间都是2023年12月,从工程进度来看存在一定差距。
▲凤凰名邸实景图,摄于10月26日
▲盛世华庭实景图,摄于10月26日
凤凰名邸的工程进度更快,部分楼栋外墙已做完,处于园林建设阶段;而盛世华庭目前尚处于抹灰阶段。
项目规划
我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比:
凤凰名邸项目由15栋高层住宅(27-32层)、1栋公寓、1栋幼儿园以及3栋商业建筑组成,小区配有篮球场、羽毛球场、1100m环形跑道,且每栋住宅均设有架空层。
▲凤凰名邸规划效果图
盛世华庭项目由10栋高层住宅(27层)、1栋幼儿园以及约8500㎡的临街商业组成,小区另配有800m环形跑道,且仅有10栋设置了架空层。
▲盛世华庭规划效果图
在售户型
盛世华庭目前在售5、6、10栋,建面约104㎡四房、115㎡四房、116㎡四房、126㎡五房、130㎡五房、133㎡五房、142㎡五房、144㎡五房户型;
凤凰名邸目前在售8、9、10、16栋,建面约108三房㎡、122㎡三房、130㎡四房、140㎡四房、180㎡四房户型。
下面就拿两个楼盘销量较好的户型进行对比:
▲凤凰名邸建面约140㎡户型图
▲盛世华庭建面约142㎡户型图
从2022年1-9月郴州城东住宅销售排行榜来看,盛世华庭网签均价仅比凤凰名邸低15元/㎡,均价都为4800元/㎡出头,几乎相同。
根据上面对比的两个户型,以今年1-9月网签均价计算:
凤凰名邸140㎡户型总价约675873元,参考两成首付约135873元,参考月供2865.92元;
盛世华庭142㎡户型总价约682460元,参考两成首付约142460元,参考月供2865.92元。
两者总价相差不大,两成首付在13-14万之间,月供2800左右,购房压力还是能在承受范围之内。
综合来看,两个楼盘均地处郴县路北侧,仅隔约1公里,所以除学区划片不同外,周边配套基本一致。
两个楼盘整体上的差别不是很大,价格上也相差无几,主要体现在位置和产品上的差异。
凤凰名邸的小区景观打造得不错,交房时间更早,标准四房,每个房间有更大的使用空间,但缺点是地势相对较高且有部分的安置房,可能会让购房者产生抗性;
盛世华庭离周边商业、市政、学校更近,居住氛围更浓厚,且同面积产品比前者多一间房,但缺点是目前在售多为二期产品,所以交房时间相对于较晚。
依小编之见,刚需群体更适合盛世华庭,改善群体则可以着重考虑凤凰名邸。
不过购房者要明白的是,不管多好的楼盘,都是有自己的缺点的,只能说在优缺点中做一些权衡,按照自己的需求出做出选择。
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