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楼盘PK | 融华五岭庆园VS五岭央著,你会怎么选?

郴房网     2022-10-20 18:39:38    9250次浏览

上一期小编出品了文华国际和碧桂园凤凰台PK的软文后,收到了很多私信。要求小编讲一下融华五岭庆园五岭央著两个项目怎么选?


楼盘PK台第二期,小编应粉丝要求,从区位分析、产品规划等多个维度对这两个项目进行对比分析。


01

区位分析


融华五岭庆园位于冲口路与船洞路交汇处,五岭央著位于郴州市民权路五岭阁公园旁,两大楼盘紧密相邻,同属五岭板块,基本共享周边配套。


▲五岭板块卫星图


五岭板块位于郴州城市中芯位置,片区内集合了城市大量优渥配套,生活氛围浓郁,拥有区位、交通、教育等方面的优势,是郴州的商业中芯,可以说是众多购房者的首选之地。以下为两个楼盘周边配套一览:


▲周边配套图


融华五岭庆园与五岭央著在学区划片方面也是相同的,划片小学为船洞小学,中学为九中船洞分校。


▲船洞小学学区划片图

▲船洞小学实景图


船洞小学总用地面积21312㎡,规划36个班,3栋教学用房(1#、2#、3#栋,总建筑面积11818㎡),以及篮球场、排球场、乒乓球场等体育设施和场地。学校实行人车分流,配建地下停车库,提供129个停车位(含23个充电桩停车位)。


船洞小学已于2021年9月开学,而九中船洞分校目前还处于待建状态。


▲九中船洞分校学区划片图

融华五岭庆园与五岭央著两个项目在区位上是如此接近,以至于无论是周边配套还是学区划片,基本都相同。


因此在区位对比这一项上,两边是旗鼓相当。



02

产品规划


说完地段,我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比:

融华五岭庆园项目总建筑面积约29万方,共分三期开发,总户数1500余户,项目规划包含11栋住宅和3.8万方商业,是一座集住宅、商业、写字楼于一体的城芯高端综合体项目。

▲融华五岭庆园效果图
▲融华五岭庆园实景

▲融华五岭庆园实景

▲融华五岭庆园园林实景图


五岭央著项目总建筑面积约30万方,也是分三期开发,总户数1500余户,规划共10栋28-31层高层住宅以及1栋商业楼。

项目自带3万方商业,包含650㎡净菜市场,小区内建有特色下沉式庭院会所,内含健身房、棋牌室、书吧等供业主休闲娱乐。


▲五岭央著效果图

▲五岭央著下沉式会所实景

▲五岭央著下沉式会所实景
▲五岭央著下沉式会所实景图

对比之后不难发现,两个楼盘在规划上也有诸多相似之处。项目规模相差无几,占地均有110亩左右,总建面近30万方,都规划有1500余户,分三期开发。

两个楼盘近期都推出了小区部分实景展示,融华五岭庆园的新中式园林令人感到家的温暖,在园林示范区的深处,丰富的植被、超大的阳光草坪等成为景观基调,让整个空间充满着清新自由的气息。


而五岭央著的1600㎡下沉式会所也极具特色,健身房、棋牌室、书吧一应俱全,装修也十分大气,业主们平常来这里休闲娱乐放松,令人感到舒适惬意。


物业方面,融华五岭庆园的物业由湖南融乐物业服务有限公司服务是融华自己的物业,物业费为2.1元/㎡/月


而五岭央著则由广东碧桂园物业服务有限公司服务物业费待定。


相比之下,融华五岭庆园的融乐物业是新成立的物业公司,项目自己的物业有一个好处,就是可以根据小区的实际情况做到因地制宜,提供更人性化的服务;


五岭央著的碧桂园物业已经在市场上有了不错的名气、口碑和服务,相比之下或许会更有优势。


03

在售产品


融华五岭庆园目前主要在售5#、10#栋建面约69㎡两房、88㎡三房、118㎡四房、131㎡五房、142㎡五房、168㎡五房户型;


五岭央著目前主要新推5#栋,户型有建面约118㎡三房、121㎡三房、142㎡四房,另外还有4#、9#建面约116㎡三房、117㎡三房、130㎡四房、140㎡四房户型。


下面就以融华五岭庆园建面约131㎡与五岭央著建面约130㎡的户型为例,进行对比。


融华五岭庆园建面约131㎡五室两厅两卫(4+1房),南北通透对流,三面采光;6.7米大景观阳台,视野极佳;超高赠送面积,灵动空间,可做五房。



五岭央著建面约130㎡四室两厅两卫,全明户型,方正格局,动静分区合理;多开间朝南,空气婉转流畅;奢阔主卧,带独立卫浴;半赠送入户花园,可做四房。



总体而言,两个户型都非常不错,融华五岭庆园131㎡可以做五房,更灵活。


而五岭央著则各个房间给的空间相对更慷慨,半赠送户内花园可做四房,居住更舒适。


04

价格对比


融华五岭庆园,为2020年11月1日由郴州融洲置业有限公司以50900万元拿下的TG2020048号地块,成交楼面价约为2220元/㎡


项目今年1-9月网签均价为6077元/㎡,楼面价与成交均价之间价差为3857元/㎡。



五岭央著,一期地块一为2020年2月28日由郴州龙泽房地产开发有限公司以5880万元竞得的TG2020001号地块,占地面积16775㎡,成交楼面价约为1402元/㎡


二期地块二于2020年8月31日由郴州龙泽房地产开发有限公司11580万元竞得的TG2020029号地块,占地面积25446.6㎡,成交楼面价约为1300元/㎡


三期地块三于2021年12月9日由郴州龙泽房地产开发有限公司13600万元竞得的TG2021079号地块,占地面积30194㎡,成交楼面价约为1287元/㎡


项目今年1-9月网签均价为6200元/㎡,楼面价与成交均价之间价差约为4900元/㎡。


可以看到,五岭央著项目分三次拿地,但楼面价不高且相差不大;而融华五岭庆园楼面价高达2220元/㎡,开发成本更高。

根据上面对比的两个户型,以今年1-9月网签均价计算,

融华五岭庆园131㎡户型总价约79.6万元,参考两成首付约15.9万元,参考月供3380元
五岭央著130㎡户型参考总价约80.6万元。参考两成首付约16.1万元,参考月供3422元


除去地段、开发商、产品规划、开发成本、营销成本等因素,单看成交均价,融华五岭庆园具有一定价格优势,上车门槛更低。


05

销售数据


数据来源:网签数据 单位:套

再看销量。2022年1-9月,融华五岭庆园累计销售264套,通过每月的具体数据可以看到,稳定的销量是项目得到市场认可的最好证明
不仅如此,融华五岭庆园更是郴州市区1-9月销冠楼盘

五岭央著也不赖,项目2022年1-9月累计销售185套,其中7月更是一举销售67套!最近几个月势头很猛。

从销量上看,两个项目都卖的非常不错,而融华五岭庆园要更胜一筹。


06

工程进度


▲2021年10月航拍图

▲2022年10月航拍图

融华五岭庆园目前一期1#、2#、8#、9#已经在做内部装修,3#、4#已拆外架,一期将于2023年12月交房。


二期5#、10#已建至5层,6#建至1层,二期交房时间为2024年6月。


▲2021年10月航拍图

▲2022年10月航拍图


五岭央著一期1#、2#已是准现房,将于今年底交房;


二期1#、2#在做内部装修,3#外架拆除中,4#外墙装修,二期将于2023年12月交房;


三期5#建至1层,9#内部装修,三期预计将于2024年12月交房。

从工程进度来看,通过与去年同期的进度对比不难发现,两个项目进度都很快且稳定。


进度正常、稳定的楼盘才是令购房者放心的好楼盘。


07

品牌实力


融华五岭庆园由融华地产全资控股子公司郴州融洲置业有限公开发。


融华地产于2018年成立,融华地产秉承“优质、快速、平价”的发展理念,兼具一流品牌房企的视野和追求,坚持拿好地,高性价比,快速建设,专注品质的原则,产品定位更贴近郴州客户购买需求,核心专业技术团队本土开发经验超二十年,总开发规模超100万平方米。


4年里融华地产开发建设项目有融华上品书苑、融华上品澜庭、融华上品璟苑、融华五岭庆园、融华盛世华庭等。


五岭央著由郴州龙泽房地产开发有限公司开发。


龙泽地产扎根郴州20年,是具有三级资质的房地产开发企业,本着诚信为本,用户至上的经营原则与“追求卓越、力臻完美”的经营方针,企业取得了长足的发展,“开发一个项目、造福一方百姓、树立一座丰碑”是企业不懈的追求。


这些年来,龙泽地产开发的项目有福星花园、福星景苑、福城国际、五岭央著。


稳健的品牌实力是保交付的关键,从品牌实力来看,两边都是本土实力房企,一个是近几年气势如虹的黑马房企,一个是拥有多年经验的老牌房企,可以说各有千秋。



综合来看,两个楼盘尽管有诸多相似之处,但通过上述对比,思路变得清晰起来:


依小编之见,追求性价比的购房者可着重考虑融华五岭庆园,上车门槛更低、压力更小,项目户型选择空间更大,有两房到五房可供选择;N+1户型设计多一间房更实用。


而五岭央著小区容积率更低,户型则更为大气,大户型大尺度,舒适度会更高一些。


当然,萝卜青菜各有所爱,如果是你,会选择哪个楼盘?


下一期楼盘pk想看哪两个楼盘同台对擂?欢迎评论区留言告诉小编哟~


【编辑:雷鹏飞】
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