楼盘PK | 融华五岭庆园VS五岭央著,你会怎么选?
郴房网 2022-10-20 18:39:38 9250次浏览
上一期小编出品了文华国际和碧桂园凤凰台PK的软文后,收到了很多私信。要求小编讲一下融华五岭庆园和五岭央著两个项目怎么选?
楼盘PK台第二期,小编应粉丝要求,从区位分析、产品规划等多个维度对这两个项目进行对比分析。
区位分析
融华五岭庆园位于冲口路与船洞路交汇处,五岭央著位于郴州市民权路五岭阁公园旁,两大楼盘紧密相邻,同属五岭板块,基本共享周边配套。
▲五岭板块卫星图
五岭板块位于郴州城市中芯位置,片区内集合了城市大量优渥配套,生活氛围浓郁,拥有区位、交通、教育等方面的优势,是郴州的商业中芯,可以说是众多购房者的首选之地。以下为两个楼盘周边配套一览:
▲周边配套图
船洞小学总用地面积21312㎡,规划36个班,3栋教学用房(1#、2#、3#栋,总建筑面积11818㎡),以及篮球场、排球场、乒乓球场等体育设施和场地。学校实行人车分流,配建地下停车库,提供129个停车位(含23个充电桩停车位)。
船洞小学已于2021年9月开学,而九中船洞分校目前还处于待建状态。
产品规划
说完地段,我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比:
融华五岭庆园项目总建筑面积约29万方,共分三期开发,总户数1500余户,项目规划包含11栋住宅和3.8万方商业,是一座集住宅、商业、写字楼于一体的城芯高端综合体项目。
▲融华五岭庆园实景图
五岭央著项目总建筑面积约30万方,也是分三期开发,总户数1500余户,规划共10栋28-31层高层住宅以及1栋商业楼。
▲五岭央著效果图
▲五岭央著下沉式会所实景图
物业方面,融华五岭庆园的物业由湖南融乐物业服务有限公司服务,是融华自己的物业,物业费为2.1元/㎡/月;
而五岭央著则由广东碧桂园物业服务有限公司服务,物业费待定。
在售产品
融华五岭庆园目前主要在售5#、10#栋,建面约69㎡两房、88㎡三房、118㎡四房、131㎡五房、142㎡五房、168㎡五房户型;
五岭央著目前主要新推5#栋,户型有建面约118㎡三房、121㎡三房、142㎡四房,另外还有4#、9#建面约116㎡三房、117㎡三房、130㎡四房、140㎡四房户型。
下面就以融华五岭庆园建面约131㎡与五岭央著建面约130㎡的户型为例,进行对比。
融华五岭庆园建面约131㎡五室两厅两卫(4+1房),南北通透对流,三面采光;6.7米大景观阳台,视野极佳;超高赠送面积,灵动空间,可做五房。
五岭央著建面约130㎡四室两厅两卫,全明户型,方正格局,动静分区合理;多开间朝南,空气婉转流畅;奢阔主卧,带独立卫浴;半赠送入户花园,可做四房。
价格对比
融华五岭庆园,为2020年11月1日由郴州融洲置业有限公司以50900万元拿下的TG2020048号地块,成交楼面价约为2220元/㎡。
项目今年1-9月网签均价为6077元/㎡,楼面价与成交均价之间价差为3857元/㎡。
五岭央著,一期地块一为2020年2月28日由郴州龙泽房地产开发有限公司以5880万元竞得的TG2020001号地块,占地面积16775㎡,成交楼面价约为1402元/㎡。
二期地块二于2020年8月31日由郴州龙泽房地产开发有限公司以11580万元竞得的TG2020029号地块,占地面积25446.6㎡,成交楼面价约为1300元/㎡。
三期地块三于2021年12月9日由郴州龙泽房地产开发有限公司以13600万元竞得的TG2021079号地块,占地面积30194㎡,成交楼面价约为1287元/㎡。
项目今年1-9月网签均价为6200元/㎡,楼面价与成交均价之间价差约为4900元/㎡。
可以看到,五岭央著项目分三次拿地,但楼面价不高且相差不大;而融华五岭庆园楼面价高达2220元/㎡,开发成本更高。
根据上面对比的两个户型,以今年1-9月网签均价计算,
销售数据
数据来源:网签数据 单位:套
五岭央著也不赖,项目2022年1-9月累计销售185套,其中7月更是一举销售67套!最近几个月势头很猛。
工程进度
▲2021年10月航拍图
▲2022年10月航拍图
融华五岭庆园目前一期1#、2#、8#、9#已经在做内部装修,3#、4#已拆外架,一期将于2023年12月交房。
二期5#、10#已建至5层,6#建至1层,二期交房时间为2024年6月。
▲2021年10月航拍图
▲2022年10月航拍图
五岭央著一期1#、2#已是准现房,将于今年底交房;
二期1#、2#在做内部装修,3#外架拆除中,4#外墙装修,二期将于2023年12月交房;
三期5#建至1层,9#内部装修,三期预计将于2024年12月交房。
品牌实力
融华五岭庆园由融华地产全资控股子公司郴州融洲置业有限公司开发。
融华地产于2018年成立,融华地产秉承“优质、快速、平价”的发展理念,兼具一流品牌房企的视野和追求,坚持拿好地,高性价比,快速建设,专注品质的原则,产品定位更贴近郴州客户购买需求,核心专业技术团队本土开发经验超二十年,总开发规模超100万平方米。
4年里融华地产开发建设项目有融华上品书苑、融华上品澜庭、融华上品璟苑、融华五岭庆园、融华盛世华庭等。
五岭央著由郴州龙泽房地产开发有限公司开发。
龙泽地产扎根郴州20年,是具有三级资质的房地产开发企业,本着诚信为本,用户至上的经营原则与“追求卓越、力臻完美”的经营方针,企业取得了长足的发展,“开发一个项目、造福一方百姓、树立一座丰碑”是企业不懈的追求。
这些年来,龙泽地产开发的项目有福星花园、福星景苑、福城国际、五岭央著。
综合来看,两个楼盘尽管有诸多相似之处,但通过上述对比,思路变得清晰起来:
依小编之见,追求性价比的购房者可着重考虑融华五岭庆园,上车门槛更低、压力更小,项目户型选择空间更大,有两房到五房可供选择;N+1户型设计多一间房更实用。
而五岭央著小区容积率更低,户型则更为大气,大户型大尺度,舒适度会更高一些。
当然,萝卜青菜各有所爱,如果是你,会选择哪个楼盘?
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